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其实，从2017年8月开始，对于借名买房规避限购政策的，房屋到底归谁所有，有了最终的答案！ 2017年8月4日最高人民法院发布《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》（法发〔2017〕22号）（下称“意见”），该意见共30条内容，俗称金融审判30条，其中该意见第18条明确规定： “依法保障房地产市场平稳健康发展，防范房地产市场的金融风险传导。高度重视房地产市场波动对金融债权的影响，依法妥善审理相关案件，有效防范房地产市场潜在风险对金融稳定和金融安全的传导与冲击。统一借名买房等规避国家房产限购政策的合同效力的裁判标准，引导房产交易回归居住属性。” 虽然，《意见》第18条并未明确该类合同效力，但从其所使用的“规避”“回归”等词语的感情色彩上判断，从严监管的倾向明显。事实上，法院内部已形成意见，对于借名买房规避国家房产限购政策的，合同一律无效！ 那么合同无效后，房子到底归谁？ 《合同法》第五十八条规定：“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 根据该条款规定，合同无效后发生三种法律后果： 其一是返还取得的财产责任，比如若房屋买卖合同无效，则一方返还购房款，另一方返还房屋； 其二是不能返还情形下的折价补偿， 其三是过错损失赔偿责任，该责任可能与上述两种法律后果结合使用，也可能单独适用。 由于借名买房涉及到2个法律关系，其一是出资人与出名人之间的关于借名买房的 “借名协议”；其二是被借名人（房屋买受人）与房屋出卖人之间的房地产买卖合同关系。 一、借名协议无效，而房屋买卖合同有效 如果借名协议无效，意味着出资人支付给被借名人代为转付的购房款，在合同无效后，只能由被借名人予以返还，双方形成的是一种债权债务关系，而被借名人取得房屋的产权。 二、借名协议及房屋买卖合同均无效 虽然在意见中并未明确表述借名协议及房屋买卖合同均无效，但在“意见实施”中，被借名人与房屋出卖人之间签署的房屋买卖合同也判定无效，房屋买卖合同无效，意味着出卖人需要返还被借名人的购房款，而被借名人应依法返还房屋。 因此，当借名协议及房屋买卖合同均无效的情况下，也意味着房子既不是借名人的，也不是被借名人的，而是出卖人的，系争房屋的产权可能将恢复到当初的初始状态。 版权声明 |
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