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如果你要购房了，你会选择新房还是二手房？新房装修方便，而且可以给人全新的体验，但二手房也很好，不但可以拎包就入住，而且价格相对便宜。其实，若论买房的话，那么还是二手房的交易流程比较复杂，但是在生活中还是有不少人选择买二手房了，因为二手房便宜，既然如何，那么今天小编就来说说买二手房流程吧，让大家不用多跑路。  一、看房 到正规的二手房交易中心查看房源，能在交易中心挂牌的，一般不会有证件和资料的问题，比较靠谱。不过，为了谨慎起见，你还是要了解房屋整体现状，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二、查验产权 除了要看产权证之外，买卖双方还可持不动产权证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，从而来证明，卖方提供的房屋合法可以上市交易，在这种的情况下，买卖双方才可以协商、交付定金。 另外，很多人不喜欢中介，但事实上中介是最懂其中流程的。双方谈妥之后，到中介那里去办理相关的登记手续和合同，一般要求先交定金。 三、买卖合同的签订 一般来说，房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。 在通常情况下，有全额付款或者按揭付款两种方式，凭自身实力选择。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者，为什么？因为房贷利息低。 另外，一定要明确交房的时间、条件以及明确违约责任。合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。 四、审查 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 五、贷款申请 如果你是通过中介购买二手房的，那么可和中介一起到银行办理贷款申请手续。申请审批很慢，一般两周时间，审批通过后会放款，此时才可办理过户手续。 六、缴纳税费 一般来说，二手房税费的构成是比较复杂的，因此要根据各地以及不同交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 缴纳税费的流程就是和中介一起，买卖双方到地税局办理缴税手续（契税、个税等税费，视房屋情况而定）。缴费后，一定要保管好缴税证明。 七、房屋过户 买卖双方可到产权登记中心，办理产权过户所需资料。一般来说，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，然后就等着银行放款。 八、房屋、物业交接 买方领取房屋所有权证以及付清全部房款后，卖方交付房屋并结清全部物业费，比如，水费、电费、燃气费、热力费等等物业费一定要检查好，不要等到入住后才发现有拖欠费用。走到这一步骤，整个买二手房流程就算完毕了，看完后，相信你就不会嫌购房这件事儿麻烦了。 |
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