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中山沙溪南路83号，坐落着魅力东方商业广场，别称也叫作魅力东方，原本是一个家具城，后被中山市坚城房地产投资有限公司改为酒店式公寓和商铺出售，总共约有420户。 近日，这个项目因为“烂尾”、“诈骗过亿购房款”被业主投诉。 据业主爆料：2017年，魅力东方对外销售时打出维纳斯酒店托管返租的旗号，对外销售。其宣称18-25万就可以买一套酒店式公寓，交楼后维也纳酒店帮投资者打理10年，7年就可以回本。 承诺的具体操作是：第二年返7％ 第三、四年返8％ 第五年返9％ 第六年-十年的经营利润则3/7分，业主占有经营利润的7成。 除了酒店式公寓外，项目还有一批商铺出售。 所谓的“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。按照开发商的承诺，投资者只要购买商铺产权，不用亲自经营管理，每年就可轻松获得商铺总价10%左右的回报，几年就可以拿回投资的本钱。 但在一些商业地产从业人士看来，“售后返租”属于违禁手段，暗藏着的风险非常明显。 “投资者只注意到了高回报，对其高售价却没有保持足够的警惕。”售后返租实际上是卖铺的一种噱头，更多的是开发商玩的一个财务技巧。从表面上看，开发商开出年约7％、8％甚至9％的售后返租收益率，但实际上，只不过是开发商玩耍“羊毛出在羊身上”的把戏。 借着粤港澳大湾区元年的东风，魅力东方商业广场吸引了内陆、香港、澳门等地投资者的购买。但到了2018年，部分购房者发现自己买的房子已经超过了合同约定的交房日期，产权证书却迟迟没有下落，更可怕的是发现项目工程已经停工，几乎处于“烂尾”状态。 △项目现在的外观 △项目此前销售时的外观 原因就在于产权拆分这个大麻烦解决不了。据了解，项目在销售前就被抵押给广州银行中山分行，而开发商无力赎回，无法办理产权拆分。 得知的业主迅速赶到销售中心签署退房协议，其中有一部分业主收到了退房款（用后续购房者的钱），但是大部分则是无功而返。 据律师消息，按照项目开发商监事周华东向法院的报告，他售房收入1亿多，给了3000-4000万中介费、3000万装修费、退款给小业主（含租金）约2000万，利息和赔偿款约1000万左右，总之就是没有钱了。 2018年国庆前，有关部门严令项目不能再对外销售，避免于更多人受害。 拆东墙补西墙，无墙可拆的时候，开发商的资金链断裂，项目走向“烂尾”。 但是魅力东方商业广场的400多户业主，上亿的购房款没了。另有部分业主反映，自己是以养老金来购置物业，现在血本无归，十分痛心。 乐8小镇900多户业主爆料 被骗2亿多 同样被“售后返租、坐收高回报”的幌子欺骗的，还有“乐8小镇”的900多户业主。 “乐8小镇”位于西区富华道30号黄金广场商铺（位于一至三层），是销售方在销售时所宣传项目的名称，这里也被冠名为“乐8星城”，而“乐8小镇”在销售时则对外宣称将打造一站式亲子体验世界。 据业主爆料：商铺于2016年7月开始由销售方中山市暨满房地产投资有限公司委托中山市众晟房地产销售有限公司开始销售，大约于至2017年9月前售罄，与业主签订了《商铺买卖合同》，同时安排业主与晟乾市场经营管理有限公司签订了《商铺委托经营管理合同》。 在销售合同中，销售方暨满公司承诺其所销售物业为其名下物业，无产权纠纷，如因此而产生的损失由销售方承担，并在托管合同中拟定十年托管返租方案，每年租金定额。 然而2年过去了，不仅“乐8小镇”没有开业，连合同上承诺的房产证也没有办到。 900多户业主2亿多购铺款，不知所踪。 面对高额返租 一定要谨慎小心 近年来中山出现了多起类似事件，业内人士表示，三五年内项目销售完成，开发商实际已经可以套现出局，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营10年？谁来保证随后承担包租合同的承租商有足够的支付能力和信誉？这其中的任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影。 另据了解，2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定： ·房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 ·房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 最后，请广大投资者一定要记住，一旦承诺高额回报，要应该小心谨慎了，天上不会掉馅饼！ |
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