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征地拆迁可能很多人一生中只会碰到一次，且在遇上拆迁的时候也往往心里会打鼓，不知该怎么与征收方交战，到真正拆迁实施起来的时候，更是茫然。因为没遇上过拆迁，因此很多时候被拆迁户只是傻傻的等着征收方主动找他们，自己却什么准备也不做，最后草草的签了补偿协议，才发现被忽悠了。  下面凯诺拆迁律师就给大家说几种在征地拆迁中比较常见的现象！ 一、文件上面没有诉讼、复议时效 在遇上拆迁时，如果你的房屋或土地在被征收的范围之类，那么被征收人就会收到一些拆迁方下发的相关文件，比如征地公告、征地补偿安置方案、限期拆除通知书等。按照相关法律法律规，拆迁方要在这些文件上面标注诉讼时效、复议时效，但实践过程中，拆迁方却往往不在上面进行标注，当大家看完以后，很多时候就会认为，没有维权办法，也想不到要通过复议或是诉讼的方法维权。 对此凯诺律师提醒广大被拆迁户，在收到征收方下发的相关文件，尤其是对安置补偿方案时，如果对其内容及补偿不满意，千万不要默认了，上面不写不代表不能维权，只要我们在有效的限期内复议和诉讼就有可能获得合理补偿。其中行政复议的期限是60日，诉讼的期限是6个月。如果有疑问可第一时间咨询专业拆迁律师。 二、连哄带骗的让你签安置补偿协议 安置补偿协议是征地拆迁中是为重要的一个环节，论拆迁陷阱，安置补偿协议里面可谓是布满了陷阱圈套。只要被拆迁人不留神，就很容易掉进去。 空白协议 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，补偿协议里面必须要有补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，如果缺少一项，都有可能让被征收人利益有所损失。 但实践过程中，征收方通常使用各种招数、连哄带骗的让被拆迁人签空白协议。当被拆迁人质疑为什么是空白协议的时候，征收方总是会拿“相关程序还在审批，然后承诺的补偿会按是给你之类话来堵住你的嘴。这个时候被征收人很容易就相信了征收方的这些承诺。 其次，征收方还有一招就是，只要是被拆迁人提的条件都通通答应，但前提是先把空白协议签了……然后这个时候，被征收人也都会信以为真，把拆迁补偿安置的“空白协议”给签了。然而，到拿补偿的时候，被征收人才发现自己上当受骗了，拆迁方给出的承诺完全没有兑现。 因此，凯诺律师提醒大家，在签订补偿协议之前，被征收人应当确认好补偿协议里面的具体内容，协议里面也要写上具体数额。如果协议里面没有以上说明的那些重要的内容，显然这份协议里面有被征收人不知道的猫腻。其次，所签好的协议必须是双方各持一份！ 三、评估报告不合理 大部分被征收人在拿到评估报告时，通常都会说不合理，但却不会拿着评估报告去寻问，只是觉得不合理，生着闷气，有的甚至是评估机构都没有资质。 根据相关法律法规，在选定评估机构时可以采取听证会的方式进行“推举式”的选定。当双方的意见无法达成一致时，可以使用“抽签式”的方法由拆迁管理部门从待选的评估机构中抽签选定。 其次，国务院590号令明确规定，被征收人对评估报告有疑问的，可在自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。因此，在遇到评估报告不合理或是对评估报告存在疑问时一定要说出来，不要不管不问的，一旦错过了时效就不好弄了。对于不懂的地方可咨询凯诺律师！ 四、强拆强征逼拆逼签 在征地拆迁中，拆迁方往往为了达到拆迁的目的会不择手段，利用暴力强制拆除被征收人的房屋，利用恐吓逼迫被拆迁人签字等，有的甚至是天天围堵在被拆迁人的家门口，让被拆迁人无法出门，也不能正常生活。 对于这些情况，被征收人首先要报警，不管警察来不来都要打，根据《警察法》第二条第一款规定：“人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。”因此，被征收人是有权要求的。 同时，在打报警电话时，一定要录音，且保存好通话记录，以证明自己向警察报过警。 以上所说的都是在征地拆迁中常遇到的，如果大家还有不明白的，可随时咨询我们律师，解决您的困惑。 |
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