每日昱言丨负增长！前2月国有土地使用权出让收入同比下降5.3%

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 要 闻 解 读

财政部：前2月国有土地使用权出让收入8047亿元 同比下降5.3%

据财政部网站消息，1-2月累计，全国一般公共预算收入39104亿元，同比增长7%。土地和房地产相关税收中，契税806亿元，同比下降1.8%；土地增值税1004亿元，同比增长4.7%；房产税508亿元，同比增长1.1%；耕地占用税128亿元，同比增长8.8%；城镇土地使用税392亿元，同比下降8.5%。

地方政府性基金预算本级收入8838亿元，同比下降2.8%，其中国有土地使用权出让收入8047亿元，同比下降5.3%。

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点评：市场不好土地下滑，这是必然。不过最近土地市场有所回升，还要看三月份的相关情况。

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碧桂园去年核心净利升38.2% 销售现金回款5413亿元

3月18日中午，碧桂园控股有限公司发布2018年报。于报告期内，碧桂园集团实现收入约3790.8亿元，同比增长达67.1%。同期，碧桂园集团毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元；结算毛利率同比增加了1.1个百分点，至27%。净利润同比增长68.8%至485.4亿元；股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元，分别同比增长32.8%、38.2%。此外，2018年碧桂园基本每股盈利1.61元，同比增长30.9%。

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点评：每项指标全面上涨，宇宙第一房企名不虚传。

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要 闻 速 递

市  场

1、海南重启个人商业贷款转公积金业务 额度上限调至70万元

3月17日，海南省印发《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》通知。该通知与2015年9月30日印发的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》相比主要有贷款对象、贷款额度、申请资料、承办银行等四个方面的变化。其中，扩大贷款对象范围；调整贷款额度上限，原暂行办法中最高贷款额度50万元，且不超过原商业贷款余额，本办法调整为70万元且不超过原商业贷款余额；简化贷款申请资料；以及放宽银行承办要求。

2、北京楼市“317新政”实施满两年 房价跌幅超10%

据证券日报报道，“317新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加交易成本，剑指炒房。数据显示，2019年2月北京二手房均价为59898元/平，较2017年3月的高点仍下跌11.3%。通过两年的限购、限价等政策，目前市场和购房者预期均已逐渐回归理性。

3、深圳：旧改新规，首次提出对更新单元计划实施有效期管理制度

近日，深圳发布《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，首次提出对更新单元计划实施有效期管理制度。根据该规定，更新单元计划有效期两年，同时，考虑到一些项目的复杂性，允许延期一次，期限一年。并暂停受理面积小于1万平方米的地块的申请，规定了拆除用地面积应大于1万平方米。规定同时提出“工改保”的适用对象有所扩大。其中明确工业区块线内、距离轨道站点500米范围内的工业用地，可申请“工改保”。工业区块线外的工业用地，只要满足城市基础设施、公共服务设施的要求，都可以申请进行“工改保”，不再设定距离轨道站点是500米还是1000米的要求。

企  业

1、奥园去年净利同比增5成至29.4亿 拥有土储3410万平米

3月17日，中国奥园集团股份有限公司披露2018年年度业绩。2018年年度营业额为310.1亿元，同比增长62%；毛利润录得96.3亿元，同比增长88%，毛利润率为31.1%。年度净利润为29.4亿元，同比增长51%；公司拥有人应占年度净利润为24.09亿元，同比增长46.89%。截至2018年年末，中国奥园拥有土地储备总建筑面积达3410万平方米（权益比80%），其中324万平方米为已竣工物业，1505万平方米处于在建阶段，1581万平方米为持续未来发展土地。土地成本为2167元/平方米。

2、为尽快完成融创交易 泛海控股解除上海公司55亿股股权质押

3月15日晚间，泛海控股股份有限公司发布公告称，该公司将解除上海公司作为共同债务人的义务以及上海公司55亿股股权质押，同时对武汉中心大厦开发投资有限公司提供25亿元的担保。同时，公告披露，本次将债务重组共同债务人由控股子公司上海公司变更为控股子公司武汉中心大厦公司，同时，泛海控股将为控股子公司武汉中心大厦开发投资有限公司提供25亿元的担保。

3、世茂股份：成功发行15亿元利率为4.64%公司债券

3月18日，上海世茂股份有限公司发布关于公开发行2019 年公司债券（第二期）票面利率公告。本期债券为 3 年期品种，发行规模为不超过人民币 15 亿元，本期债券的最终票面利率为 4.64%。

4、蓝光发展：销售金额同比增47% 总资产突破1500亿

3月17日，四川蓝光发展股份有限公司发布2018年度报告，公司迎来收获季，全年业绩大增，融资与拿地双蓄力下财务状况保持稳健，同时多元化业务的开展也为公司未来经营带来更多的可能性。报告显示，公司全年销售额855亿元，同比增长47%；全年销售面积802万平米，同比增长32%。报告还提到，截至2018年12月31日，公司扣除预收账款后的资产负债率为 69.98%，相较2017年的67.98%下降2个百分点。2018年，公司总资产达到1508.81亿元，较上年末增加556.36亿元，增幅58.41%，资产规模快速扩张。

土  地

1、温州7.66亿元挂牌龙湾区1宗商住地 4月17日出让

3月15日，温州主城区挂牌1宗商住地，预计将于4月17日出让。该地块为温州市永强北片区永中单元D-15地块，位于温州市龙湾区永中街道沧河、镇南村。宗地出让面积42557平方米，容积率1.8，建筑面积76603平方米；其中，商业建面8000-10000平方米，划拨教育用地面积7511平方米，划拨道路用地面积2548.24平方米。地块起价7.66亿元，起始楼面价10000元/平方米。

2、中海宏洋5.3亿落子常州天宁 地块所建商品房全部由政府回购

3月15日，常州市天宁区公开出让一宗商住地。最终由中海宏洋地产集团有限公司以总价5.3亿元摘得，折合楼面价2320元/平方米，溢价率24.71%。资料显示，该地位用地性质为商住、公共管理与公共服务用地，出让面积为10.48万平方米，分为三幅小地块；该地块所建全部商品住宅由政府回购，回购均价7300元/平方米。

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