专家解读深圳“三价合一”新政

　　3月28日下午，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，要建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。这也就是所谓的“三价合一”，该措施将给楼市带来怎样的影响？

　　专家表示，新政将遏制年后二手房交易旺盛的现象，让房地产市场更加诚信健康。“三价合一”让二手房交易的合规性可以得到体现，同时也促进了二手房交易中的公平性和稳定性。

　　深圳链家研究院院长肖小平表示，新政执行会引发二手房市场交易量下降，房价小幅波动，购房者在高首付、高税费上必须选择其一。

　　深圳房地产研究中心主任王锋表示，新政是针对加杠杆进入楼市的炒房者，新政的实行将稳定二手房市场。深圳有特殊性，土地比较紧张，二手房交易热过新房，二手房交易量今年前两个月同比上涨80%。新政的出台将挤压房地产泡沫，对于稳定二手房市场有重要意义。

　　王锋指出，新政出台后，市场未来会有一些调整。二手房成交量会出现一定的萎缩，但政策调整主要是杜绝违规行为，政策实施一段时间后市场会保持平稳的态势。2011年深圳实行了评估价收费制度，对一些投机购房炒房成本大幅提高，经过半年左右的时间，大家接受了依法纳税，楼市也就恢复到了健康平稳的态势。

　　此次新政实施后，主要是规范借用经济杠杆炒房的行为，但也难以避免地使一部分购房者税收成本增加。但根据真实价格依法纳税这是整个社会的诚信标准。

　　“诚信的交易这是整个社会的底线，新文件出台杜绝阴阳合同，使得房地产市场诚信度大幅提升，房地产市场更加健康发展。”王锋说。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，深圳此次政策的核心内容在于，计税价和房屋评估价等价格进行统一，目的是为了防范部分做高房屋评估价进而多贷款的现象。所以深圳的新政，其实也是对当前住房贷款市场的一个规范。从中也可以看出，当前对于二手房的价格评估更加精细化，精准定价必然有助于包括报税、贷款等业务的统一，既方便核算，也规避了各类虚高报价或做低价格的做法。

　　严跃进认为，对于深圳类似政策，预计全国其他城市也会跟进，这也是当前存量房市场发展的一个重要改革。尤其是随着信息技术和评估技术的改善，二手房交易的合规性可以得到体现，同时也促进了二手房交易中的公平性和稳定性。（记者 江南鸾）