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核心阅读 首破千亿大关！建业地产发布2018年成绩单，总资产规模达1019.62亿元。“地产一哥”重回郑州主场的计划也受到了来自市场和业绩数据方面的支持。 3月28日，建业地产发布了其2018年度业绩公告，建业地产营收、净利润及其他盈利指标普遍向好，其重资产向“轻重资产并重”转型再次获得了来自市场的认可。 而与此同时，建业地产发起于2018年的股权回购计划仍有望继续，建业地产董事会主席胡葆森的实际控制能力也将有望获得进一步提升。 总资产首破千亿，地产合同销售723.66亿元 截至2018年底，建业地产总资产规模首破千亿大关，达到人民币1019.62亿元，较2017年同比增长了63.1%。其中，总负债规模达到人民币916.93亿元，同比增长69.6%，总权益规模达到人民币102.7亿元，同比增长21.2%。 与此同时，建业地产的合同销售规模也实现了近100%的增长。 建业地产业绩公告显示，2018年该公司实现合同销售金额收入人民币723.66亿元， 同比增长约为97.2%，其中重资产的合同销售金额为人民币536.75亿元，同比增长约为76.5%；轻资产的合同销售金额为人民币186.91亿元，同比增长约为197.2%。 另外，由于合同销售增长和销售回款理想，建业地产于2018年12月31日的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币177.82亿元。于2018年12月31日，净借贷总额约为人民币56.49亿元，净借贷比率约为55.0%。 建业地产表示，本集团坚持审慎财务原则，因此得以维持高现金持有比例，以及保持合理的借贷水平。 净利润11.54亿元同增42.3% 2018年，建业地产的主要盈利数据均表现为转好，大部分超过40%。 建业地产年报报告数据显示，截至2018年12月31日，建业地产实现收益约为人民币147.83亿元，较2017年增加约6.5%；实现年度毛利率为34.4%，较2017年上升10.8个百分点。实现年度公司权益持有人应占溢利约为人民币11.54亿元，较2017年增加约42.3%；实现年度溢利率为9.6%，较2017年上升3.1个百分点；实现年度每股基本盈利为人民币44.30分，较2017年增加约33.5%。 建业地产2018年营收及毛利增长情况 如果应用旧有的会计准则，2018年的收益约为人民币191.65亿元，同比增长约为38.1%。2018年度本公司权益持有人应占溢利约为人民币15.88亿元，同比增长约为95.8%。 基于良好的业绩，建业地产董事会建议派发股息每股人民币12.09分。按照胡葆森持股13.86亿股计算，老胡将分得股息约1.68亿元。 融资结构方面，建业地产作为河南省海外发债受益最多的地产企业。截至2018年底，其优先票据发行规模约合人民币已达到101.9亿元，较截至2017年底的84.1亿元获得了比较明显的增长，这也使其负债结构更加健康。 建业地产2018年度非流动负债数据 建业地产业绩公告显示，其融资成本由2017年约人民币4.08亿元下降44.6%至2018年约人民币2.26亿元。 商品房合同销售536.75亿元，河南市场占有率6.7% 2018年，郑州楼市持续受控，而受到去库存基本完成、棚改政策收紧影响，河南省各地市市场分化显现，各地市表现不一。 2018年，河南省实现商品房销售面积13990.50万平方米，同比增长5.1%；商品房销售额人民币8055.30亿元，同比增长13.0%；房地产开发投资额为人民币7015.47亿元，同比下降1.1%。 建业地产2018年度业绩公告显示，报告期内，建业地产实现合同销售金额约人民币536.75亿元，合同销售面积约743.3万平方米，同比分别增长76.5%及62.2%，近五年建业地产同销售金额符合增长率30.8%。按合同金额计算，建业地产2018 年在河南省市场占有率为6.7%。 郑州市场销售额137.99亿元增长33%， “地产一哥”重回郑州主场 回归郑州，是建业地产最受河南地产界关注的“大事件”，而郑州销售比例的提升，也大幅提升了建业地产的毛利率。 建业地产2018年度业绩公告显示，报告期内，建业地产的毛利由2017年约人民币32.81亿元上升55.2%至2018年约人民币50.91亿元；2018年的毛利率34.4%较2017年的23.6%大幅上升了10.8个百分点。 建业地产解释称，2018年，建业地产物业销售的平均售价增长高于平均销售成本的增长；毛利率较高的车位销售占比因销售数量增加而上升；毛利率较高的城市如郑州及洛阳的销售占比提高；毛利率较高的项目管理服务收入增加。 数据显示，2018年，来自郑州的物业合同销售规模达到137.99亿，合同销售面积125.4万平方米，分别较2017年增长了72%和74%。 其他城市方面，大部分城市均表现为稳定增长，其中平顶山、安阳、濮阳、周口、驻马店等市的2018年物业合同销售增幅超过100%，其中安阳市的增幅达到266%、濮阳市的增幅达到345%。销售金额方面，周口、安阳、驻马店和濮阳表现不俗，分别实现销售额55.46亿元、47.34亿元、43.99亿元和37.25亿元。 新开工面积方面，截至2018年12月31日，建业地产共有87个项目动工建设，新开工面积1361.9万平方米，较年初既定开工目标增长35.6%。其中仅郑州新开工项目就多达12个，新开工建筑面积更是达到340.15万平方米，占比25%。 建业地产表示，本公司加大了市场研究力度，根据客户分布及预计销售情况对产品方案进行优化，有助于进一步提升本公司的产品竞争力和市场表现，使本公司保持安全合理的库存结构。 签约轻资产项目达110个，涉及总面积1662万平方米 轻资产是建业地产近年“轻重资产并重”转型的举措，在2018年度，转型再度取得新的进展。 建业地产年度业绩公告显示，截至2018年12月31日，本公司累计完成110个轻资产项目合约的签订，根据协议约定，上述项目预计总建筑面积约1662万平方米。河南中原建业城市发展有限公司负责持续制订、优化规范性管理标准和协议，完善人才培养计划、合作伙伴选择和评价机制以及产品服务质量监控机制，搭建资源整合和共享平台。 轻资产收益方面，建业地产2018年度业绩报告显示，建业地产轻资产项目合约于2018年为本集团带来约人民币6.75亿元的收入，同比增长约为119.2%。这些轻资产项目将于未来数年持续为本集团带来稳定收入。 按照建业地产判断，建业资产将借助建业品牌在目标市场的影响力，成熟的管理团队、产品体系和服务体系，全方位的资源布局和整合能力，进行品牌输出、管理输出和资源输出，提高公司市场占有率和企业盈利能力。 另外，建业地产也可以通过轻资产项目，进一步整合优秀土地资源、设计资源、施工资源，以及各项服务资源，不断提升自身的管理能力、运营能力和服务能力，打造共创、共享的房地产开发运营综合服务平台，建立优势互补、合作共赢、开放成长的企业生态圈，全面提升企业综合竞争能力和价值创造能力。 建业地产表示，轻资产模式在中原建业得到成功实践，开创了由重资产向轻重资产并重转型的新局面。 延伸阅读>>> 拟继续回购不超过10%股权，涉及2.73亿股股份 建业地产2018年度业绩公告发布同时，建业地产还发布了《建议授予购汇股份及发行股份的一般授权、重选董事及股东周年大会通告》。 根据该通告，建业地产将继续提呈一项普通决议案，提请股东审议及酌情批准授予董事购回授权，以行使本公司权力购回不超过截至于股东周年大会上该决议案通过日期止本公司已发行股本10%的股份。 于最后实际可行日期，建业地产已发行股本为27.3亿股。如果到最后实际可行日期至于股东周年大会上批准购回授权的决议案通过日期期间股本无变动，根据购回授权可购回的股份最多为2.73亿股。 根据建业地产公告，建业地产将以派发股息、分派资金或发行新股所得款购回股份。 按照目前胡葆森持股比例50.76%、CapitaLand (Cayman)持股比例 24.10%计算，如公司股本维持不变，董事会全面行使购汇股权之权利，胡葆森及CapitaLand (Cayman)的持股比例将分别提升至56.40%和26.77%。 这可能会引致根据收购守则向股东作出全面收购要约之责任。董事现无意行使会引致收购责任或致使公众持股量低于联交所规定的有关最低规定（现时为本公司全部已发行股本之25%）的任何购回授权。 而在建业地产2018年股东周年大会的决议中，建业地产股东会已授权给建业地产董事回购公司股权，回购规模不超过当时周年大会改决议通过日期建业地产已发行股本的10%。但是这项授权将于2019年建业地产周年大会结束时失效。 但是截至建业地产2019年周年大会之前的6个月内，建业地产没有回购任何股份。 |
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