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今天是4月1日。  本周开盘： 1、恒大阳光半岛3月30日开盘 2、北大资源颐和1898 3月30日开盘 3、中交锦绣雅郡3月30-31日车位开盘 4、龙湖半山3月31日开盘 5、融创海豚湾3月30日开盘 6、东原璞阅3月29日开盘 本周预售证 本周下发预售证非常多，也有些楼盘此前虽然没有预售证但已经“事实”开盘了，这次终于迎来了预售证，已经交定金的小伙伴这下可以安心了。 由于最近开发商开盘规模较小/内部选房/小陈统计疏忽等原因，难免遗漏，欢迎大家指出。 （上一周开盘中就漏了龙湖听蓝半岛、俊发生态半岛、中南碧桂园樾府、中天北宸等） 而我们在上图来自昆明市/呈贡房产信息网的预售证信息，时间为3月25-31日，其中近期可能要开盘的还有新希望白麓城三期新品、绿地滇池国际健康城·山重院新品等。 而在新到来的4月，光是西北片区就有中晟溪城二期（融创开发）、万科城、碧桂园春城映象三个纯新楼盘亮相，有楼粉说今年不是金三银四，可能要变成就“金四银五”了。 开盘项目分布位置 恒大阳光半岛 本周最热门的项目非恒大阳光半岛莫属。 （现场3000+客户到场选房） 开盘之前，小陈才去了恒大阳光半岛项目做看房记，返程的路上坐上大巴，碰到了江西老乡来买房，拖家带口拎着行李准备进城找酒店。 项目位于嵩明兰茂大道与军长路交叉口，项目一期规划6000多亩，文旅项目。 本次开盘为首开，推出572套公寓+1968套高层住宅+洋房686套+别墅246套，共计3400多套房源，一次性推出这么多套房源，在昆明楼市历史上是第一次。 （上一次这么大规模的开盘，是去年8月融创昆明文旅城首开，一次性推出1429套房源） 户型：公寓48-83㎡，别墅111-159㎡，洋房112-148㎡（总高7楼，1梯2户），高层78-139㎡（总高26-29层，2梯4户/2梯3户）。其中，别墅和高层销售情况最好。 恒大老业主/投资客户居多，全款分期政策，首付5%起，首付达到30%可享受无理由退房。 整体价格，公寓6700-7600，高层7600左右，洋房1w-1.4w。 具体价格如下： C2地块-79栋，2楼，建筑面积141.70㎡，洋房，带装修，折后单价10830元。 90㎡两房，4楼，高层，带装修，折后总价67万，单价7400元左右。 据楼粉反馈，从4月1日起，项目开始封盘。 北大资源颐和1898 北大资源颐和1898位于官渡区环湖东路与珥季路交叉口，现在主推的二期地块（R44地块）占地约160亩，容积率2.8，总有18栋27层高层，14栋7层洋房。 3月31日正式开盘，推出102套，开盘宣称选房率95%，后期还将推出158-169㎡洋房。（这部分开盘情况在上上周的开盘情况有提及，本文不再赘述） 中交锦绣雅郡 上周末，小陈几个微信号，楼粉咨询量最大的居然是去年第一神盘——中交锦绣雅郡。 3月30-31日车位开盘，开盘推车位都要分开两天开盘，还要摇号——车位难道不是随便买么？ 可能是之前购买住宅的时候，要求交1万元的车位定金，导致这么多业主抢车位。（这里为小陈猜测） 3月30日推出1-16栋高层住宅的车位（没有4栋和14栋），31日推出12栋、17-32栋（没有24栋）洋房的车位。 产权车位，基本上价格在12-16w之间。（高层这边的车位12-14w，呈贡的车位啊，不便宜。） （开盘现场，置业顾问后面的展板上，红色区域位于已售。有业主发朋友圈说“我选了一个一般人都停不进的车位，他们都笑我”） 龙湖半山3月31日开盘 龙湖半山位于经开区石龙湖畔（故名龙湖半山，而非品牌名），算是经开区与呈贡新区接驳处。 项目总占地83.3亩，总户数1749户，容积率3.8，2梯4户/3梯6户高层，毛坯，面积89-143㎡。 以下价格信息来自中介，非楼粉反馈的具体价格，仅做参考： 89平方，71万，首付21万；108平方，85万，首付24万；138平方，110万，首付28万。 融创海豚湾3月30日开盘 融创海豚湾位于海屯路北侧，旁边就是融创春风十里，算是西北新区的门户位置。 3月30日开盘推出第13栋公寓，为4.5米层高的毛坯LOFT公寓，面积65-80㎡，拓展后可做成3室2卫格局。（本次开盘9/10/12层房源） （65㎡户型，本次推出的户型与这个类似，但面积稍有差异） 注意：本次开盘的房源只有稍大户型，毛坯，此前还有约39平米和约49平米精装户型，价格9500-1w。 具体价格如下： 10层，1010号房，建筑面积72㎡，9折后单价7902元，9折后总价571947元； 10层，1012号房，建筑面积68㎡，9折后单价8252元，9折后总价561631元。 最便宜的房源为9楼1号房，80㎡户型，折后单价7600左右。 东原璞阅 东原璞阅位于人民东路与二环往东，地铁3号线金马寺地铁站附近，整个项目占地63亩左右，共有7栋27-34层的高层住宅。 3月29日首次开盘，推出2栋（3梯4户）和3栋（3梯7户），户型面积为107—160平米三房/四房，带装修。 价格区间1.23-1.38w/㎡。目前加推户型为127-160㎡（四房）。 价格参考： 3栋，138㎡南向，中间楼层，总价约170w，折后单价12319元。 |
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