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前段时间广州放出大量法拍房，多是因为还不起贷款、资金断裂被强制拍卖的房子。这些法拍房因为价格比市场价低2-3成，所以很多人都想买，甚至还把它叫做“捡漏”。说实话，法拍房确实可以省下几十万，但是风险也要了解清楚，还有要缴纳的税费和保证金！
首先法拍房的交易和正常交易并没有很大区别，在税费上基本是一样的。比如税费要1-3%【住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商业：3%】 2、增值税：5.6%（住宅：满2年免征；非住宅：差额征收8%） 3、个人所得税：3%（拍卖） 4、交易手续费：面积*6元/平米 5、印花税：双方各万分之五 不过每个城市的法拍房税费都不大一样，所以要看房管局公布的。其次只要没有特别规定双方各付各的，全部过户税费都由买家承担。但实际上，有约定的情况依约定，无约定的拍卖房税费一般由买受方承担。 还有一个保证金，动辄30万，如果竞价失败了可以退给你，但如果竞拍成功，但是你又不想买，那么就有点麻烦了。一般不会退，如果想拿回部分保证金，就要看当时的拍卖须知跟合同了。 除了上面两种费用，法拍房还有其他隐形费用，比如相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。 还有房屋评估费，收取拍卖价的0.5%。比如房子市场价500万，在小资家官网评估价450万，拍卖价只要380万，那么房屋评估费就要7600元了。所以这些零零散散的费用还是不低的，想要买到“便宜”的法拍房，一定要算好价差和要交的费用是否差距很大。（注：小资家官网是世联评估的线上平台，可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。） 当然法拍房也不是不能买，毕竟价格这一个理由就够秒杀很多人了，但是一定要调查清楚，拍卖的房子有没有产权纠纷、租赁合同等等，拍到后耐心走程序，尽量规避风险大的法拍房！ |
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