|
在生活中我们经常会听到集体土地和国有土地，两种不同的土地性质，其上的房屋征收也是两种不同的征收程序，适应规定也不同。若将集体土地和国有土地上房屋的征收混为一谈，被征收人的合法权益因此受到侵害，所以当您的房屋在征收时一定要明确土地性质，否则对自身的切身利益受到很大的损失。 打开幸福里，查看更多图片 案件回顾： 家住洛阳的张先生一家，在当地有合法的宅基地和房屋，孩子聪明伶俐，夫妻也恩爱有加，日子过得和和美美。 然而，2017年当地人民政府作出国有土地上房屋征收决定，张先生一家的房屋被纳入此次征收范围。令张先生郁闷的是自家房屋明明是集体土地上的房屋却被纳入国有土地房屋征收项目的范围，夫妻二人既疑惑又无奈。 办案结果： 根据张先生夫妇的叙述以及所提供的房屋征收决定，我们律师团队进行调查分析后认为，当地政府作出的房屋征收决定其实并不合理，违背事实和法律，侵害了张先生的合法权益。在专业律师的建议下，张先生随即向人民法院提起行政诉讼，请求撤销房屋征收决定。 本案中，张先生的房屋确实在集体土地建设用地上所建，当地政府批注房屋属于国有土地上的行为明显不合理，法院最终判决撤销当地政府作出的房屋征收决定，最终维护了张先生的合法权益。 国有土地和农村集体土地上的房屋补偿有何不同?1.适用法律法规不同： （1）集体土地上征收主要按照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等规定流程进行； （2）国有土地上房屋征收主要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定来进行。 2、拆迁对象不同 （1）征收集体土地房屋，是针对农村被征收集体土地上的房屋，被拆迁人是持有集体土地使用权证书的乡、村、村民小组等集体经济或村民； （2）国有土地上房屋征收，是针对城市规划区内国有土地上的房屋，被拆迁人是持有国有土地使用权证的单位或城市居民。 3、付出的成本不同。 （1）集体土地使用权是村民自治组织内部成员就可获得； （2）而获得国有土地使用权证需缴纳土地出让金向国家购买使用权才能获得。 4、补偿内容不同 （1）征收集体土地房屋补偿主要包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费； （2）国有土地上房屋征收补偿主要包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 5、权利人救济渠道不同 （1）集体土地征收时：对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施，采取裁决的方式解决补偿纠纷； （2）国有土地上房屋征收时，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
|
|
|
