专业学习，我是认真的（1）买卖业务知识之房屋权属

买卖业务知识之房屋权属

1.1相关定义

1.1.1住宅与非住宅的定义与界定

定义：

【住宅】住宅是指专供居住的房屋。

• 它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；

• 其土地使用年限：70年；

• 层高限制：住宅标准层高不应小于2.7米。

【非住宅】非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。

• 它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等；

• 其土地使用年限：40年或50年。

界定：

界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据

“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，

新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”（最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样）。

• 注：公寓（看土地使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于非住宅，即商办类住房）。

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1.2名词解释

1.2.1什么是商品房？

【商品房】：商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。

1.2.2什么是存量房？

【存量房】：指商品房在交易一次后或上市房改房在交易一次后，以及交易两次以上的产权房屋。

• 存量房交易后仍然是存量房。

• 注：已购公房上市交易一次后称为上市房改房。

1.2.3什么是已购公房？

【已购公房】：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。

【房改房】职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房（又称房改房）。

1.2.4什么是央产房？

【央产房】：央产房系已购公房中的一类，其原产权单位一般为部委机关。

• 央产房上市交易前，必须办理上市登记备案。

1.2.5什么是经济适用房？

【经济适用房】：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

• 它是具有社会保障性质的商品住宅。

1.2.6什么是二类经济适用房？

【二类经济适用房】：包括但不限于：回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用房管理的房屋。

1.2.7什么是平房？

【平房】：平房就是只有一层的房子，以区别于楼房。

• 平房有很多种，市区内的平房，主要是以四合院的形式出现。

• 而在农村有很多平房，大部分是独门独院的，都是当地农民自己建的。

1.2.8各类房屋产权性质如何分辨？

• X京的房子从产权证房屋性质一栏分辨：商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理；

• 非X京的房子从产权证第一页分辨：商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理；

• 不动产权证书在权利性质一栏分辨：商品房成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理。