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过年期间，老友聚会不断，谈得最多的话题还是房子。但是，让小编意外的是，朋友们对酒店式公寓的关注越来越多。 单身的小溪说，“不想再忍房租上涨，2019一定要买个小公寓自己住住。”让小编帮他看看，有没有跟地铁近，价格便宜的公寓推荐，户型小点没关系。 事业有成的蜜蜂说，“想买个公寓，做自己的小工作室，最好在杭州市区。” 还有临平土著cc问，“买哪里的公寓好租一点？双钥匙的公寓到底好不好租的？” 的确，相比住宅，酒店式公寓也有着属于自己的独有优势。 首先，酒店式公寓，作为一种商业地产的形式，兼具了居住与办公两大功能，其周边往往伴随着酒店、超市、商场等各种配套，生活便捷。其次，自身拥有低首付、低总价、双钥匙、多形态、空间功能齐备等特征，还不占用房票。适合居住、工作、生活和投资，受到一些购房者们的追捧。 那么，2019年，杭州楼市酒店式公寓有哪些可以挑？小编对此梳理了一下，希望能够给大家提供一个参考和指引。 主城区 据小编不完全统计，杭州主城区共有23盘有酒店式公寓可买，大多都是地铁盘，其中，拱墅和江干区为主要供货区域。 总体来看，主城区公寓房源主要以在售为主，待推项目仅有5个，分别是杭州新天地、中梁·申花百悦公馆、杭州中粮大悦城、广宇·东港空间和盈都·五角广场。据悉，中梁·申花百悦公馆和广宇·东港空间预计年后会首开。 从类型上看，可选公寓类型多样，有平层、vLOFT和LOFT，大家都可以根据自己的需求去选择。例如，滨江区的志成大厦御江月、城北板块的中国铁建国际汇、市中心的世茂天宸·天玑等楼盘就有多种户型样式可选。 从板块来看，酒店式公寓的位置分布较广，市中心、申花、三墩、丁桥、城北等板块都有，可谓是“多点开花”。较为集中的只有之江一带，有和昌·云潮、禹洲·滨天地和钱塘ONE可选，这三个盘也是各具特色。 从区位上来说，和昌云潮（杭售许字(2018)第005017号）与西湖景区较近，几乎是一路之隔便是西湖的群山，分布着九溪、云栖竹径等景点，环境不错；禹洲·滨天地（杭售许字(2018)第005026号）的优势无疑就是低价格了，均价26000元/㎡可以买到34-45㎡的房源，总价最低不足百万；钱塘one（杭售许字(2018)第005019号）的酒店式公寓均为上下层全部隔开的设计，4.79米的层高，基本抵达了市场同类产品的“天花板”，空间利用率高。 有很多人问“什么是双钥匙”，其实就是LOFT公寓的一种，上下两层可实现分开入户，这些产品层高一般在3.9米-4.2米之间，装修后虽然有楼上楼下，卖的却是一层的价格，这就是通常我们听说的“买一层送一层”。统计表中的龙湖·西溪天街和志成大厦御江月等楼盘都属于这种“双钥匙”户型。 最后来看看价格，有网友之前问，“百万内现在还买得起公寓吗？”按照小编统计的数据来看，下沙一带还可以买，宝龙城市广场按照均价23000元/㎡来算，40方的房源总价仅需92万。 萧山区 再来看看萧山区，按照小编统计的数据来看，2019年共有7盘的酒店式公寓可选，而且这些楼盘大多为加推楼盘。 在这些加推楼盘中，来自奥体板块的保亿绿城·奥邸国际（杭售许字(2018)第00255号）格外引人注目。据悉，此项目位于钱江世纪城CAZ城市新区，紧邻莲花碗、一线江景、品牌房企、层高3.4米，这一系列的标签就足以让人期待。目前保亿绿城·奥邸国际在售220㎡房源，均价47000元/㎡，预计2021年11月交付。 看完高端豪宅，再来看看低总价楼盘。来自大江东的大江东宝龙广场，平层户型15000元/㎡，LOFT户型20000元/㎡，买48㎡户型的总价不足百万，刚需们可以多关注关注。 余杭区 最后来看余杭区，买酒店式公寓共有9盘可选，主要分布于临平和未来科技城板块，其中，7盘为在售，2盘为新盘待开。 从表中可以看出，新盘分别为北大资源海港城和兴耀·锦里，开盘时间待定。北大资源海港城位于余杭文一西路和荆长路交叉口，规划了建筑面积为37-81㎡公寓；兴耀·锦里位于临平新城远展街，目前正在建设中，户型建筑面积为33-42㎡，为毛坯交付。 从参考价格来看，可以发现，余杭区均价1字头的楼盘就有3个，分别是朗诗·枫荟、宋都·时间名座和复泰雅宸华庭。 按总价来算，临平新城的宋都·时间名座31㎡户型，均价19000元/㎡来算，总价仅59万；老余杭板块的复泰雅宸华庭买40㎡户型，按照均价14000元/㎡来算，总价56万。两个楼盘总价不足60万，按照50%的首付来算，首付30万就可以买到。 总体来看，对比其他区域，余杭区仍然是低价公寓的大本营。 |
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