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文/楼市大家谈（quanadcom） 大家都清楚，购房花了那么大一笔钱，说到底还是为了一本房产证，每个人都认为他们用钱买了房子就有房子的使用权，事实上，就算花了钱，顶多也只有居住的权利，只有拥有了房产证，才算是拥有房子的使用权。但是一些人可能不知道，光有房产证也是不够的，除房产证外，还有一种东西叫做不动产权证，不少购房者根本无法区分房产证和不动产权证，认为房子和不动产其实是一回事。  那么，不动产证和房产证存在哪些区别呢？首先，不动产证包含了房产证，房产证有住建部发放，房主在获得房产证之后，可以获得房子的使用权，这是房主已发进行房屋占有、买卖、使用的证件。而不动产证是由国土资源部发放的这就是我们说的新版房产证，但是房产证却不能被称为旧版房产证。 房产证和不动产证记载的信息也有所不同。房产证上的信息一般记录的户主的身份信息、房屋的面积大小、房屋所在位置等信息，但不动产权证不同，它所记录的是房产证信息以及土地的使用权。现在相关部门正在鼓励业主更换新的房产证，但它确实少见，一些旧的社区更是难以更换新的房产证。  购房者在办理不动产权证时，还需要办理抵押证书，购房者申请抵押证书之后才能申请不动产权书，办理好不动产权证之后，有一些费用，购房者还不得不拿回。拿到房产证就结束了吗?别忘了向开发商要回这几笔钱。  因为当你交房的时候，房子需要向开发商支付一定的暖气费，契税，物业费，证件办理费等费用，开发商在收取这些费用时，都是以最昂贵的费率收费。事实上，实际的费用并不是那么多。但是，这笔钱一旦进入开发商的口袋里，开发商并不会主动将这些费用退回，购房者需要拿着购房合同和收费凭证前往相关部门，收回这些费用，最好约上几个人一起去，一个人很难做某事。 |
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