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公寓为集合式住宅的一种，一般分为住宅公寓、商业公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本质上没有区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样；商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。 住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。许多人购房者对公寓和住宅的概念比较混乱，弄不明白为什么公寓相比住宅来说价格较低，下面小编主要介绍一下商业公寓和普通住宅的区别，怎样选择更好呢？ No1、在国内买房和外国买房大有不同，在国内买房你只有使用权，而非土地永久所有权。因此无论你买的房无论是40年还是70年还是100年。这地儿，永远都是国家的。大家必须得搞清楚我们没有所有权这一点，咱们接着往下聊！ 公寓目前是大城市疯速发展下的一个衍生物。公寓解决了很多外来人口的置业问题，让他们在大城市打拼有了一个落脚处。其次了，公寓对推动大城市的发展意远深长， 商业公寓和普通住宅的区别 No1、产权年限不同 首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。 No2、水电收费标准不同 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。 No3、解决户口规定不同 商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。 No4、居住舒适度不同 一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。 No5、利率和首付不同 如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。 No6、采光条件不同 有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。 40年使用权一直是公寓处在舆论风口浪尖的核心话题。40年到了怎么办？能不能预约是大家关心的焦点。目前公寓的续约问题还没有呈现集中爆发的趋势，但预计10到20年后会大量出现。
如何选择商业公寓和普通住宅 No1、普通住宅：土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。 No2、商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。 综上所述，商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。从长远打算，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。另外，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅更是优选 但是了！ 按照目前大城市的发展进程，20年到30年拆迁一轮是比较靠谱的。商用1赔3了解一下？又心动了？不过这消息也不能全信，还是得当地政府说了算。 很多人反感公寓是因为传统思维在作妖，天天纠结一个月出多来的那100块水电费，还有什么卖房的时候税又高了呀，公寓没法落户子女没地方读书啦，只能回农村之类的pilipala。
| 责任编辑： 拆迁小分队 | 素材来源： 川航花旦小菜牙/房天下 |
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站在我个人的角度上来讲，我们20~30多岁的年轻人，40年后都多大了？60~70了朋友们。20岁的时候就规划和操心60岁以后的生活，未免有些过于高瞻远瞩了点吧？万一那时政策又变了呢？你又哇哇大哭一场不是
