低层建筑加装电梯的发展趋势
于五星
（中国新兴建设开发有限责任公司，北京丰台，100071）
摘要：随着国民的生活条件逐年提高，住户的年龄增加，人口老龄化的到来，老房子要求加装电梯的呼声越来越高。没有电梯的低层建筑已经越来越不适合老年人居住。一些低层建筑人去楼空在很多地方已成为普遍现象，原因之一是因年老上楼困难，不得不换有电梯的新房。低层住宅大量闲置，对社会资源也是一种浪费。文中介绍了成功案例和目前存在问题的解决途径。
关键词：低层建筑，加装电梯，发展趋势，施工技术，民生问题。
对低层建筑加装电梯，已经成为目前不可回避的现实问题，有关百姓的吃穿住行，住宅的安全、舒适是关系民生的大问题。也是解决人口老龄化问题的有效措施之一。根据我国存在大量低层住宅不适合老年人居住的国情，必将得到各方关注。
1现状
由于20年前大部分的楼房都是6层以下，都没有安装电梯。现在随着大家生活条件的提高，住户年龄的增加，人口老龄化的到来，老房子要求加装电梯的呼声也越来越高。没有电梯的低层建筑已经越来越不适合老年人居住，即便是年轻人购买了没有电梯的低层楼房，也会想到老了怎么办，中老年人越来越觉得上楼已力不从心。尤其是住到五、六层的住户。
目前大量低层住宅没有电梯，给住户造成很大的不便。已经成为急待解决的民生问题之一。
2成功案例
笔者在几年前曾发表过一篇《中央党校住宅楼加装电梯施工技术》，并得到一些对加装电梯感兴趣的技术人员的相应关注。中央党校住宅加装电梯（三期）工程位于海淀区大有北里（党校职工住宅区），项目性质为民用建筑，施工区域共分为东西两院，东院有140号楼、112号楼、115号楼、105号楼、113号楼、114号楼、116号楼、118号楼、111号楼、108号楼、139号楼，共计11栋楼；西院有124号楼、126号楼、137号楼、136号楼、131号楼、138号楼、121号楼、123号楼、120号楼、134号楼、133号楼，共计11栋楼，2014年3月15日开工，2014年11月15日竣工，项目总建筑面积为32864平方米，当时为中国新兴建设开发总公司总承包，工程竣工后至今电梯运行良好。
在该工程施工中，由于对原建筑增加电梯，使原结构的基础承载力发生变化，实用功能的改变，需要对原结构进行部分改造和调整，不能满足设计要求的构件采用结构补强方法进行加固，涉及到的加固改造技术有植筋、植栓、抗剪力钢构件牛腿支撑工程。施工总体工序流程为：施工区域内防尘处理→搭设活动架→放线→节点钻孔→验收植筋栓孔→植锚栓杆→植锚栓杆检验→钢构件运输→钢构件安装→钢构件验收→钢构件涂刷防锈防火漆→竣工验收。由此可见工序并不复杂。从这个成功案例来看，低层建筑加装电梯是可行的。
某宾馆加装室外电梯后的效果
3发展趋势
对低层住宅加装电梯，可对住户解除后顾之忧，加装电梯技术必将得到大量应用，在北京的一些低层酒店都加装了电梯，对于住宅就更应该加装电梯了，而且从加装的电梯看，已经向美观、实用、结构简单、施工快速的方面发展。
适应发展趋势，尽管以后高层住宅会越来越多，但低层住宅仍然占有一定比例，何况目前低层住宅数量巨大，如果不解决会导致低层住宅实际住户减少，人去楼空会成为普遍的现象，原因之一年老就是上楼困难，不得不换有电梯的新房。低层住宅大量闲置，对社会资源也是一种浪费。
4存在问题与解决途径
4.1实时修正法规
目前对低层建筑缺乏硬性的法规支持，是导致低层建筑没能安装电梯的主要原因之一。未适应社会的需要，相应法规也要跟上，单靠住户者的呼声也远远不够的。
对低层住宅加装电梯是社会的需要，国家应对低层住宅不装电梯的相关法规实时修正，必须装电梯的建筑要求应该放宽档四层甚至更低。以适应社会的需要。
4.2价格调整
目前，低层建筑需要电梯的2-6层和1层在价格上没有太大的区别，这对2-6层的住户是不公平的。中老年人买了2-6层，随着年龄的增高，总会对天天上下楼梯越来越力不从心。对于这些住户，宁可再多花一些钱也会要求安装电梯。
解决低层住宅加装电梯，必然受到旧楼大多数住户的欢迎。低层住宅价格也会回升，还会增加不少人购买低层住宅的欲望。在价格上装有电梯的楼房会高于无电梯的楼房，层数越高价格越高，一层可以不付电梯费。这样就给了购房者更多的选择的空间。
4.3对一层的住户做好说服
有人认为，对已经建成的低层建筑，增加一个电梯，无疑就会对旧楼的外墙体造成相应的破坏，
对于旧楼，能装上一部电梯，对大家的出行都会有帮助 |
|
