【原】买二手房想省税，选房时一定要注意这4点

在购买二手房的时候，很多人都会提前做好购房规划。规划中最重要的就是先预算自己的购房能力。在买房子时我们要计算好需要的首付款。除了首付款我们还要把税费计算出来，因为对于一套房子来说，少则几万多则十几万的税费也是一个不小的数目也是我们的购房成本。很多人觉得购买二手房税费太高，其实在选房的时候，注意这4点，也能省下来不少钱。

【1】面积

对于面积这一块，主要是针对想购买两房的购房者。一般考虑购买两房的购房者，考虑的加面积区间都是在80平方到90平方之间。 在税费缴纳上国家规定，90平米以下契税是一个点90平米以上是1.5个点，所以对于想买两房的购房者来说，买一套90平米以下的会比较划算一些。这样的话就能得到两房的使用功能，还能省下来税费。

【2】年代

二手房交易中的增值税跟房屋的产权年限有关。国家规定对于权证下发满两年的房屋免征增值税，所以我们在选择二手房的时候，也可以选择产权满两年以上的房子，因为增值税是所有税费里面最多的一项。

【3】产权

如果购买二手房的产权不同的话，那么交的税费也不一样。比如说成套住宅，跟公寓和写字楼的视点就不同。公寓和写字楼在购买的时候水费比成套住宅高出来许多，所以如果想购买公寓，建议购买一手公寓，如果购买二手房的话，尽量选择成套住宅。

【4】业主情况

在二手房交易中很多业主都是净落价，即使是该业主出的手续费，直接在房价里面折算了，所以，在购买房子的时候，有一种情况是满5唯一，也就是说房屋产权满5年，而且对于卖房人来说是家庭唯一住房的话，就可以免收增值税和个税，这样的话就能省下来一大笔费用。

看下来你就知道了，购买二手房还是有很多学问的，并不是说所有的钱都是要出的，只要我们做好提前规划，那么在选房的过程中，注意上以上4:00，就能在税费上省下一大笔。

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