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没交定金算个聪明，遗留户口等待发酵才是大麻烦。 我和老公先前得知的，卖家很多房，丁克，该房下没户口，学区未用，本着谨慎原则，我又问了一遍我最关心的问题；产权几个人，学区还在么，有抵押么？回答都ok；后面，我多嘴问了一句：户口有几个？问完觉得自己有点傻，人家就两口子，能有几个人； 卖家停顿了下，告知，户口有7个，三个她家的，可以迁走；4个妹妹家的，移民了---- 我和老公，顿时跟被雷劈了一样，这跟预先说的不一样，中介拍着胸脯跟我保证，户口没问题，不影响你迁进来，至于滞留户口，你申请强制迁出就可--- 我饿了一天了，早餐和午餐都没吃，脑子晕乎乎的，也不理卖家和中介了，拉着老公出去吃饭，饭没吃完就跑对口派出所问了下强制迁出问题，说是符合前提条件才能申请强制迁出；也对，又没比市场价便宜，干嘛明知麻烦还硬要买这套呢。 出了派出所，老公问我：这个房子，买了你开心么？我摇摇头，然后我们相视一笑，手拉手，打电话找中介，和卖家说拜拜---发现，卖房和买房，真的还是得看对眼-- 时间节点： 1.各个时间节点。定金时间，首付时间还有过户时间的约定。如果你房子有贷款，在约束过户时间时需要考虑还贷款的预约时间，和是否需要上家首付到位再还贷款 2.违约责任，违约以后，违约金是怎么样的，时间延后是怎么样的，逾期多久算交易取消是怎么样的。上下家违约责任规范好以后还有响应的违约造成中介费的违约。3.关于交易产生的税费谁承担以及中介费谁承担。如果不是唯一，不要在合同上书面承诺唯一。可以配合下家，但是最后审出来是什么就是什么。 其他的比如贷款没有贷足需要现金补足，以及交房时间，户口迁出等可以在正式合同上注意 暂时想到这些，以后再补充 中介费哪有一下子付清的？ 都是只付1/3 过户1/3 交房1/3 不然之后找谁去 看起来中介也就是一个压房产证的作用。
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