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近日，一则神秘人拍下三百多套“法拍房”，一次投资赚了三个亿。刷爆朋友圈。 事情是这样的，4月，由于法拍房源不限购的特殊性。一位个人投资者在阿里拍卖平台打包买下一破产资产包，该资产包包含300多套现房住宅房源。  从阿里拍卖平台公开信息显示，该项目由清水湾置业开发，后来该企业破产，破产后，由余杭区政府融资复建，2017年4月完工。今年1月，清水湾置业的破产管理人以4.3亿拍卖了这个破产资产包。 随后，该投资者将这几百套房子包装成新开楼盘项目，并以略低于市场行情的价格在市场上统一销售。当时市场上附近的楼盘最少20000元/平，而该房源最低仅卖15000元/平。该楼盘一推出，就引起热销。  而据阿里拍卖的竞买公告显示，37、38号楼的可处置房产一共有348套，总建筑面积34004.22平方米，除去车位、储藏室、仓库等资产，按成交价估算，这位投资者买下的单价约为9324元/平方米。也就是说，该投资者从买进到打包几个月期间，一平方米最少净赚5000元/平。 而据知情人估算，待这批房源全部售罄，净利润将超过3.4亿元！ 这不可不说是法拍房投资届的“超级案例”。  近期，越来越多的朋友问到，如何拍卖法拍房，法拍房应该如何考察才可以躲坑等问题~这边小编就做一个小普及~ 第一步：寻找房源 参与法拍房的途径，一般是通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖。 例如登录淘宝司法拍卖，首先你要确定选择你要竞拍房产的位置和类型。例如东莞市，打开淘宝司法拍卖，选择首页---标的物所在地---广东---东莞---住宅用房。依次设置这些按钮，可以看到一个列表是所有经开区即将开始拍卖的房产和已经结束的房产信息。  找到房产列表，点击选中的房产信息，竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。清楚了解房产的位置，房产证号，面积，评估价，是否有租赁等关键信息。 第二步：核查房屋信息 找到心仪的房产，并给出心里的预期价位，觉得对这套房产比较有兴趣。那么咱们就开始调查这套房产信息。 法拍房考察6部曲： 01/ 实地看盘，非常重要！千万别以为网上法院公告信息是完全正确的，有时候公布的南北朝向都是错误也不无可能。 02/ 去房子的物业走一趟，询问所欠的物业费及水电费，这些欠费都得由受让方承担，默默算进成本。 03/ 再进房实地看下，有些虽被法院执行，仍会有租客或房主本人居住，将来在交接中会有麻烦，这类房建议不碰。 04/ 去周边的房产中介逛一逛，把这套房的市场价问清楚，拍或不拍基本有个底。 05/法院公告内提及标的物服务公司可以致电咨询银行贷款问题，确认是否可以担保贷款等等。确认好资金问题会让你从容不少。 06/ 最后，在决定拍与不拍之前，务必要考虑税金。虽说网拍是不收取任何佣金的，但买卖双方应缴的税是由买方全额承担的。 第三步：报名并缴纳保证金 了解完房产信息之后，再回到竞拍网站，淘宝司法拍卖平台，签署协议，提交保证金。一般情况，保证金为起拍价的10%-20%左右。只有签署了竞拍协议，缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格。当然，在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的，一般要提前，避免错过这套房产。 熟读竞拍规则，竞拍结束会有延时周期。一般有5分钟的延时周期，即拍卖11点结束，但有人10:56出价，则拍卖延长至11：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。 第四步：全款缴纳竞拍款 竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所以，看重房产之后，一定要有一个心理价位，否则电脑上拍卖没有感觉，很容易给出高于心理预期的价格。 前面法拍房考察第五步了解的银行贷款问题，这个时候就派上用场了。只要提交网拍资料及贷款审批资料给银行，贷款审批通过出具同意贷款书即可。 第五步：缴税过户 联系法院缴纳房款之后，原则上这套房产还不属于你，只有过户完房屋产权之后，这套房产才属于你。法拍房最麻烦的也在这一步。 解封房产：从淘宝找到法院的联系方式，联系好法院，并从淘宝下载拍卖成功的相关文件，带着文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。 房产解押：拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。 缴纳税费：法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。 过户：缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等）办理过户手续。 至此，这套房产就属于你的了。 是不是好激动！ 如果大家对法拍房还有什么疑问，欢迎留言或者添加本小编微信提问哦。 |
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