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南京作为新一线城市，每年会吸引大量的外地人来南京落户安家。住房公积金异地转入一直是个问题，近日南京住房公积金管理中心喜传好消息：6月1日起，住房公积金异地转入可在网上申请办理。缴存职工只要动动手指，就能实现账随人走、钱随账走。 很多人首次置业会选择公积金买房，相对于商业贷款买房，公积金贷款买房有贷款利率低，首付压力小，贷款期限长，每月还款额小等优势。外地人若在南京买房，公积金异地转入有哪些流程？在南京公积金买房有哪些政策？小编整理《南京公积金买房指南》将会详细解答南京公积金买房的相关问题  南京公积金异地转入申请可以网上办理 ► 南京住房公积金管理中心将职工异地转入网上申请信息，通过全国住房公积金转移接续平台发送至转出地住房公积金管理机构，待转出地住房公积金管理机构审核后，通过银行将职工住房公积金缴存余额转账至南京的个人住房公积金账户。 ► 异地转入网上申请业务开通后，职工既不用在转出地和转入地之间奔波，又不用到住房公积金服务网点排队办理，实现了“动动手指钱到账”，不见面、零材料办成事。 ► 据统计，仅2019年以来，已有4598名符合条件的职工通过全国住房公积金转移接续平台将异地的住房公积金转移至南京，转移金额1.29亿元。 公积金异地转入网上申请操作流程 0101义 网上登录： 职工需登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅（www.njgjj.com）办理异地转入网上申请业务，登录方式有人脸识别和个人密码登录两种。  1 人脸识别登录 ①职工点击 ' 人脸识别用户 '，输入姓名和证件号码，点击 ' 立即登录 '。 ②系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过即登录成功。  2 个人密码登录 职工点击 ' 个人密码用户 '，输入证件号码、密码和验证码即可登录。初始密码为个人住房公积金账号后四位数字加两个 '0'（建议登录后修改初始密码）。  02二 异地转入申请： 职工登录网上办事大厅后，点击 ' 异地转入申请 ' 菜单，在菜单中填写转出地、转出地住房公积金管理机构名称、原个人住房公积金账号、原工作单位名称、手机号码等信息，提交后即可完成申请。   2019年南京公积金贷款买房指南 一、南京购房政策  二、南京公积金贷款政策  备注：2018年4月1日起，江苏省级机关公积金贷款政策已比照南京市公积金新政执行。和市属公积金一样，即个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元。 三、南京公积金网上提取业务操作流程 南京公积金中心规定，职工及其配偶在南京市主城区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）购买自住住房的，可以在中心网上办事大厅（www.njgjj.com）申请办理提取业务。具体操作指南如下： ① 网上登录 职工需登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅（www.njgjj.com）办理网上提取业务，登录方式有人脸识别和密码两种。 人脸识别登录 职工点击“人脸识别用户”，输入姓名和证件号码，点击“立即登录”，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过即登录成功。 个人密码登录 职工点击“个人密码用户”，输入证件号码、密码和验证码即可登录。初始密码为个人住房公积金账号后四位数字加两个“0”（建议登录后修改初始密码）。 ② 身份认证 为保证网上提取业务安全，职工办理网上提取业务需进行身份认证。身份认证方式有柜面和网络两种。 1、柜面身份认证 职工携带本人身份证和住房公积金联名卡（住房公积金账户所在银行的银行卡）到缴存银行网点进行身份认证。职工需签订《南京住房公积金网上办理业务协议书》，签订后缴存银行网点工作人员在中心业务系统（提取子系统-提取登记-网上提取身份认证）中输入职工联名（银行）卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。 2、 网上身份认证 职工登录网上办事大厅后，点击“身份认证-网厅业务个人身份认证”菜单，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过后录入职工联名（银行）卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。如人脸识别无法通过请到柜面进行身份认证。 3、网上申请 职工身份认证后即可办理网上提取申请，目前网上可以办理离退休和支付房租提取申请。 4、买房提取申请 职工及其配偶在南京市主城区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）购买自住住房，职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上购房提取登记”，获取并输入电话号码、短信验证码、建行卡号进行网上提取信息验证登记。 4.1、离退休提取申请 达到国家法定退休年龄且单位已为其办理住房公积金账户封存手续的职工可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上退休销户提取登记”，获取并输入手机验证码提交后即申请成功。 4.2、支付房租提取申请 职工及其配偶在南京市无产权住房的可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上租房提取登记”，输入婚姻状况信息、提取金额、手机验证码提交后即申请成功。 4.3、资金支付 职工申请成功后，系统于次日（工作日）将提取资金转入职工本人联名（银行）卡，同时给职工发送资金到账提示短信。 四、南京公积金贷款热点问答 Q1： 哪些情况下可提取住房公积金？ A：提取公积金的20种情况： 1、购买商品房的； 2、购买二手房的； 3、购买公有住房的； 4、购买经济适用房的； 5、偿还购房贷款本息的； 6、租住公共租赁住房的； 7、租住商品住房的； 8、离休、退休的； 9、出境定居的； 10、职工死亡或被宣告死亡的； 11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的； 12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的； 13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的； 14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的； 15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。 16、单位集资建房的； 17、在国有（集体）土地上建造、翻建自住住房的； 18、在国有（集体）土地上大修自建自住住房的； 19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的； 20、差错调整。 Q2： 如何辨别市属公积金还是省属公积金? A：由借款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认。省属公积金缴存地点为：北京西路苏兴大厦1楼；市属公积金缴存地点为：太平北路51号太平商务大厦2楼。 Q3： 申请公积金贷款的条件有哪些？ A：①具有购买住房的合同或相关证明文件； ②符合规定的有关贷款的住房公积金缴存条件； ③借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； ④符合规定的其他条件； ⑤住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一： 建立南京住房公积金账户 6个月（含）以上，即180天上以上，同时，足额正常连续缴存住房公积金 6 个月（含）以上且申请贷款时处于正常缴存状态； 申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 6个月（含）以上，且足额正常连续缴存住房公积金 6个月（含）以上； 借款申请人为在职期间缴存住房公积金的未退休职工。 Q4： 住房公积金的贷款利率是多少？
Q5： 什么叫公积金贷款首次使用、二次使用政策？ A：2018年4月1日起，南京市住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。 ①购买首套房的认定标准：家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房；家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。 也就是说，此前有过公积金贷款记录，但已还清且目前名下无房，仍然算首套房，个人最高可以贷50万。 ②购买二套房的认定标准：贷过一次公积金已还清，名下有一套房；未贷过公积金，名下有一套房。 ③ 购买二套房必须满足的条件：家庭名下没有公积金贷款或公积金贷款已还清；家庭人均住房建筑面积不超过40平方米，且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。 Q6： 公积金贷款认房是什么意思？ A:家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房；家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。 Q7： 公积金贷款遇到国家调整利率怎么办？ A:批贷未放款：根据国家调整的新利率执行；已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率（具体按借款合同约定执行）。 Q8： 申请公积金贷款，如何计算贷款年限？ A:按借款人年龄计算：贷款最长时间：男：60（周岁）-实际年龄，女：55（周岁）-实际年龄； 向银行提出申请公积金贷款，公积金最长贷款年限：二手房不超过20年，新房不超过30年。 按借款人贷款最长时间、国家规定最长贷款年限，两个方面计算后取低者为最终能贷款的年限。 Q9： 公积金贷款贷款额度与哪些因素有关？ A:市属公积金贷款额度与借款人个人月缴存额度、缴存比例、评估值、套数、贷款人年龄有关；省属公积金额度与其他无关，可直接贷款50万（首次使用公积金或者二次使用家庭名下无房）；或直接贷30万（二次使用家庭名下有1套房）。 Q10： 申请公积金贷款，收入证明有什么要求？ A:市属公积金贷款不要收入证明，但是省属公积金贷款需要收入证明，收入证明格式无要求。 |
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