关于二手房过户流程，中介不会告诉你这么多

我们在买房的时候都会在新房和二手房之前纠结，其实买房最重要的是地段。市区的老房子和郊区的新房子，我肯定会选老房子。

那么问题来了，第一次置业，买二手房担心被房东骗，担心被中介坑，怎么办？

首先要自己学习买房知识，再跟中介看房的时候有自己的主见。

下面说说买房过户交易的流程及注意事项。

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签合同之前的准备：

1、自己的贷款资质，购房资格，房子写谁的名字，贷款金额首付金额贷款年限，这些要提前商量好。如果签完合同后买家的个人原因无法过户就会造成违约！

2、房东的卖房原因问一下，谈判的时候好谈价~碰到着急卖房的是可以砍砍价格的。前提你是全款买房人家才愿意给你少，贷款放款的时间太久。

签合同时注意事项：

1、房子的产权人，家庭成员都要到场签字，避免后期出现有一方不同意出售，合同无法履行。婚前财产在出售的时候也需要配偶同意！

2、过户的税费要在合同内注明由哪方缴纳，中途万一有新出的税费怎么处理。

3、合同内标明交房日期，房子带的家具家电清单。

4、扣预留几千元的物业保证金，防止过户就原房主欠水电气物业费。

过户流程：

1、如果房子有按揭抵押，需要先把抵押注销。

2、买家贷款审核通过后可以去房管局过户。

3、去税务局缴税费。

4、去房管局递件，然后取新的不动产权。

5、按揭买房的，需要去拿着产权证去做抵押，银行放尾款给房东。

6、过户成功，做物业交割，房东缴清水电气物业费。