|
⭕收益率公寓 ⭕收益率不動產 雖然表達方式不一樣 ⭕收益不動產 所指的均為同一事物 ⭕事業用不動產 上述都是关于房屋所有者通过不動產租賃获得租金（房費）的不動產一般用語。所謂現空，指的是租借一方的客戶尚未決定是否租用的房間(房地產)。
關於不動產的出租 並非自己居住，而是将买卖的不動產（房地產）轉租給第三者（他人）來获取租金（房費）用的房屋商品。 
单身公寓 1R。除了一個房間外另有洗手間和浴室，小的房間有15㎡～30㎡。 家族型 有2LDK和3LDK兩種類型。有2個以上房間的面積在30㎡～100㎡。 独户 普通的住宅有2樓型和3樓型，另付有停車場和小庭院。 办公楼型建築 不是樓房裡有1樓或者2樓的建築，而是用來辦公的建築。 店铺型建築 建築物的1樓或者地下室可以用來做飯店或其他飲食店，也可以用來做商品展示店舖的建築物。
其他房地產的投資付有租賃房屋的建築 1楼可以自用（所有者），2楼和3楼以上可以用來租賃給他人使用的建築物，但是該類型的建築物因為有租賃金的收入，所以現在很少有該類型的房地產。 小規模楼房1棟 3楼以上10楼左右的房地產，因為土地的面積在20坪左右，所以可用面積在200坪（700㎡）左右。 商务楼 所謂的普通商务楼，建築面積可以無限的大，大型房地產公司所擁有的超高型的商务楼其面積可達到幾萬坪，所以該類型的房地產不適於投資。 倉庫，停車場 租賃倉庫，經營停車場也是收益非常好的房地產投資項目，對有點房地產投資知識的人很有投資價值。
租金和購買不動產的相互關係 雖然在購買新建成的公寓或者獨戶的時候要花很高價格，但在往外租借的時候，租金價格會比舊房屋略微高出（10％～30％）、然而在日本，租房的房間大小（面積）仍是排在決定房屋租金高低第一位，另外，如果房屋附近是有電車站或者位於都心位置（新宿?赤坂?麻布?六本木）等這些有利條件都會提高租金。相信這點在外國也會一樣，房屋是否建在好的地段，面積是否夠大，是否處於繁華的商業圈等這種條件都是決定租金的因素。如文字所示，標有(賃貸中)”租借中”既為用於出租的房屋。購買這樣的房屋時，今後出租時候的租金就已經決定好了。 一般情況下，稱為自己居住而購買的不動產（房地產）為自家用，購買的用於出租收房租的房地產被稱為用於出租。 購買不動產時，只要有預算，即可以購買到任何價位的不動產，但之前一定要決定好購買的房地產是用於自己使用居住還是出租。例如一棟大的公寓，或者一個獨戶，內部能夠劃分出若干獨門獨戶時，購買這樣的物產可以自己使用的同時也租借給他人。還有的情況下可以同時購買2、3棟同樣的公寓，或者購買兩層以上的公寓，買主住在一層，其他用於租借。這樣帶有租借房間的房地產被稱為符合式公寓。 如果是公寓，建築年齡不超過20多年的，且購買時候價格略微偏高的這樣的數量並不多。 日本現在上市的租用公寓大多為建築年齡30年以上，且租借費用並不低於更新的公寓，大概在最初剛建成時價格的80％左右。 一般外國人字日本購買不動產的時候，一般會選擇年租金收益佔購買價格6％～10％的公 寓，其中既有斥資五億日元以上購買大型洋樓，成為洋樓業主（所有者）的，也有花500萬日元購買一間屋子的，或者花五億日元購買總面積到5000m2的10層建築的業主，但無論成為哪種業主，每年的收益都會大概在當初購買費用的6％～10％的收益，因此，在業主購買之前，應該仔細考慮，結合自己的經濟狀態，購買到合適的房地產(房地產)。 關於投資獨戶，這種類型的房子一般是面向家族龐大不得不租借的大房子的租客，再者是公司為了去其他地點長期出差的人而租借使用。這樣的房子數量不是很多，如果作為房地產購買然後出租時，不會有太大的收益。所以在此不是很推薦。 與獨戶相同，還有一種同樣面向家族租借者的3DK、4LDK戶型或者多房間的大面積戶型，這類房地產同樣也不如單間屋戶型租借需求量高，所以也不推薦。當然購買者自己用於自己居住的除外。 比較來說作為投資的對象，單間房屋或者一棟小規模洋樓，再或者店舖等還是比較划算，3DK、4LDK等面型家族方面的公約或者獨戶型建築，就現在市場狀況來說不是很推薦。
關於修理，清掃，整修 用於租借的房地產，無論是租借給他人還是自己使用，一旦出現房屋老舊，污損，毀壞的情況，買主（房地產所有者）都要承擔相應責任並且自己付費進行相應處理。雖說日本的保險行業理賠業務涉及很廣，但仍不適用於以上的關於房地產的修正和清掃等方面。 房地產保險有火災保險和家產保險以及賠償保險等等，五花八門種類繁多，購買房地產的時候建議和不動產中介公司的責任人仔細商談清楚。 購買了用於出租的房地產，若需要（將租金）匯款到中國，或者委託第三者對公寓進行租借管理的時候，需要找到相應的管理公司並與其簽訂合同。一般情況下，委託給介紹給業主房地產的不動產中介公司管理的例子比較多，管理費用大多為房屋一年租金的5％左右，這個價位比較被認可。 對於被委託者的房地產公司。進行管理用於租賃房地產時，要負責給業主匯租金款，每年對業主進行2到3次稅金繳納金額，房屋租借情況的報告。另外還要對已經退房的空房進行清掃並且判斷房子是否需要整修，同時召集下一租客，對於清掃，整修，以及招租過程中所產生的費用，需由業主自己進行承擔。 如果業主對自己委託管理房地產的管理公司不滿意，可以與其解約，另找他家公司並與之簽訂管理合同。
|
