佛山市南海区的狮山镇,地处珠三角广佛经济圈核心地带,是佛山高新区的核心园区,拥有“广佛副中心”、“佛山第二CBD”的美誉。 在2017,狮山GDP首破1000亿元,成为广东首个千亿大镇!在“2017全国综合实力千强镇”中,狮山镇排名全国第二,位居广东第一! (狮山镇地理位置) 不限购、临近广佛,配套逐渐完善的狮山,晋升广佛置业新宠,房价一路飞升。 然而通过广州淘房志的实地走访,却发现了一些问题。 房价3年内突飞猛进,爆发力不容小觑!
(图片来源:乐有家) 地价的上涨让置业的准入门槛越来越高,狮山房价一路水涨船高。 目前狮山一手住宅均价从2016年的9461元/㎡,2018年上涨到16692元/㎡,短短三年上涨了76.42%。 (图片来源:乐有家) 在二手住宅方面,成交均价在2016年仅为7427元/㎡,2017年上涨到12361元/㎡,环比上涨66%。 到了2018年,佛山二手住宅成交均价为16403元/㎡,对比2016年每平方上涨近9000元。 (图片来源:新浪乐居) 截止到7月,狮山板块房价领跑南海非限购区,房价在1.2-1.85万/㎡之间,最低首付门槛30万起。 政府中心地带现状:空房多、行人少、商业空! 狮山镇政府附近在售的新盘极少,但是以奥园和长华国际两个综合体为例,可以窥见狮山房产市场凶猛背后,略显端倪! 一、奥园广场 冠军城
据销售说,住宅项目2015年就已经卖到八千,2017年售罄,最高卖到1.2万,用时两年清货。现在在售的仅剩均价四万的商铺。 交房两年,二手均价已到1.7万左右,最高突破2万。但是现场从销售口中得知,入住率仅有4成。 (入住情况一般) 除了业主入住较少,奥园广场中午的人流量也比较少。 (空座率太高) 中午十二点,商场里客流量也是稀稀拉拉,没多少人。 奥园广场的商家入驻率还蛮高,接近70%,品牌定位、消费水准也都适宜,唯独缺人。 二、长华国际商业中心 长华国际商业中心是粤海通地产投资50亿打造的超大型城市综合体项目,就在奥园广场对面,隔街相望。 (长华国际规划图)
项目在2017年已全面售罄,当时更创下300分钟劲销500套的纪录,足以看出大家对狮山的期望! 二手价格也已经达到1.6万,但是这里的商业有些问题。 临街商铺一派萧条的惨状,一店铺业主告诉我们,这里的房价涨得厉害,但是商业还得等。 当年他在此小区买下一套房,晚了一个月,均价就贵了两千。房子买完之后一直在涨,但是商业中心却迟迟未能交付、运营。 新开的店还没多久,搞活动的宣传横幅还没撤,转让的告示就贴出来了。 原本2017年就要开业的商场,现在却狼藉一片。 由于装修过检等诸多问题,无法交铺,更是在2017年底,闹出了不少商户维权事件。 据说当时已经招商40%,预计17年开业能达到90%,但是两年过去了,现在还在施工阶段。 至于何时能够投入使用,商家是否能如约入驻,都是问号。 (入住率低) 通过继续走访发现,虽然在镇中心有很多楼盘,而且都已告罄交楼,但是街道上人特别少,入住率也比较低。 (公交车载客少) (临街商铺未开业) (车流量也少) 这里看上去很像《生化危机》的现场,缺人缺到心慌! 虽然是主打广佛客,但是和销售、业主交流发现,以本地客、刚改居多,广州客稀少。 乘城轨从狮山站去广州站,只需半个小时,但是其便捷程度远远没有广佛地铁高效迅速,略显尴尬。 持续看好,还是无人接盘? 曾经被称为南海“西伯利亚”的狮山,房价为什么能一路上涨? 得益于交通及市政配套的不断完善,狮山成为了承接广州、佛山置业者的外溢需求的主力军。
还有逐渐完善的基建: (图片来源:乐有家) |
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