近期住房公积金贷款热点问题解答
根据近期大家对住房公积金贷款方面的十二个业务类型咨询和反映较为集中，现做出如下解答：
一、关于申请公积金贷款需提供担保
借款人申请住房公积金个人贷款，必须提供担保。
目前有五种贷款担保方式：
1.房产抵押
2.售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押
3.自然人阶段性保证加房产抵押
4.质押担保
5.自然人联保加住房公积金质押。
可根据自身实际情况在这五种担保方式中选取一种办理贷款。
二、关于公积金贷款担保人条件
采取自然人阶段性保证加房产抵押担保方式：
1.保证人中至少有一名保证人须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工，另一名保证人为其它类型单位的，保证人及其单位必须在我中心信息系统内连续足额缴存三年以上；
2.各保证人的住房公积金须在公积金中心信息系统内正常缴存；在保证期间各保证人自愿冻结其住房公积金账户；
3.各保证人住房公积金缴存余额合计不得低于借款人借款总额的10%；
4.各保证人预计剩余缴存年限不得少于5年。
为了确保担保有效同时方便大家办事，下一步在条件成熟时也将进一步放宽保证人条件。
三、关于担保人替换问题
在借款人还清贷款或办妥房产抵押登记手续前，不能解除担保人的阶段性保证。
故在保证人提供保证期间，除结清贷款、办理抵押或保证人死亡外，不可以替换担保人。
四、关于商贷压力大，希望恢复商转公政策
缴存职工购买住房并于2018年9月30日后申请了商业贷款的，不能申请商转公贷款或部分商转公贷款。
停止商转公贷款是为了让职工购房时直接办理公积金贷款，而不必多次往返银行和公积金中心多次办理贷款手续。
五、关于异地购房为何不可以在太原市申请公积金贷款
规定自2018年8月16日起停止受理太原市缴存的职工在太原市外购买住房的贷款申请。
不办理异地购房贷款并非异地购房不能申请贷款，缴存职工可在公积金开户分理处开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，到所购买住房当地公积金中心申请办理异地贷款。???
六、关于公积金账户余额如何直接抵扣房贷
?缴存职工申请办理住房公积金个人贷款以后，可通过手机APP申请办理按月冲还贷业务，使用住房公积金缴存余额偿还贷款。??
七、关于铁路公积金缴存职工在中心办理贷款后提前还款业务不能办理
铁路分中心公积金缴存职工在公积金中心办理贷款或公积金中心公积金缴存职工在铁路分中心办理贷款并正常偿还一年后，可到贷款发放分理处前台使用还款卡办理提前还本、提前结清业务。
八、关于贷款发放时间较长的原因
实行个人贷款轮候发放制
个人贷款的申请、受理、审核、审批等流程仍按原规定时限办理，贷款发放按贷款担保手续办理完毕并收到日期先后排序轮候，同日收到的按贷款合同号先后顺序排序轮候。各分理处会在办事大厅醒目位置公布每月轮候情况。
九、关于贷款存档资料外借的问题
缴存职工办理住房公积金个人贷款后，重要贷款档案不得外借。
若借款人遇孩子上学需办理户籍落户、办理不动产权证等情况，可由承贷部门提供盖章复印件办理。
十、关于申请公积金贷款的费用问题
采取开发商阶段性保证加房产抵押担保方式办理住房公积金个人贷款时，不向借款人收取包括贷款保证金在内的任何费用。
只要一切正常山西天盛由专业人员协助您快速办理公积金贷款，无服务费。????
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十一、关于投诉开发商不支持职工办理公积金贷款
若您了解到有开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，可向我中心稽查队进行反映（6851657），公积金中心将对其进行约谈要求立即整改。
十二、关于因开发商原因网签合同有涂改，办理贷款出现问题
缴存职工申请办理住房公积金个人贷款时，提供的网签合同原件不能发生涂改。
若有涂改，可到政务大厅合同备案科申请更换网签合同。
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