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近期，上海的垃圾分类可谓是全民热议的焦点话题之一。 广大上海人民，每天都要接受环卫阿姨直击灵魂的诘问： “你是什么垃圾？” 类似的还有—— 配钥匙的：你配吗？ 快递员：你是什么东西？ 食堂阿姨：你要饭吗？ 算命的：你算什么东西？ 滴滴司机：你搞不清楚自己的定位啊。 人生已经如此艰难，而在每个人人生之路上重要的任务之一——买房这件事上，更是一个坑接着一个坑。 殊不知，房子也是可以进行“垃圾分类”的： 有一些房子之所以被认为是“垃圾”，是因为它在购买选择上实在算不得上佳选项； 但有些“垃圾房”又并不是毫无价值，处理好了大有被“回收利用”的可能； 还有一些房产，则可以被划归为“有害垃圾”，扔得越远越好…… 这篇文章值得收藏，它极有可能让你在关卡重重的买房路上少走一些弯路。 一、可回收垃圾：老破小、远郊房 之所以将这两类房子划归为“可回收垃圾”，是因为：它们糟糕，却又没那么糟糕。 在很多人的观点里，这两类住房都被简单粗暴地贴上“不能碰”的标签，但是在参谋长看来，它们是“可回收”的——再垃圾，也有可取之处。 先看老破小。 首先说它为什么垃圾。 最重要的是其在居住条件上的硬伤，这与绝大多数购房者的购房需求是背道而驰的。加之大部分银行针对房龄超过20年的老房子，在办理贷款时的条件都非常严苛，甚至根本无法办理按揭贷款，这就使得“无人接盘”成为老破小注定的结局。 这就是为什么很多老旧小区，即便占据着极为优越的地理区位，价格也始终上不去。 但老破小是否一无是处？ 参谋长认为：不是。 首先，正如大家所了解的那样，老破小通常都位于城市中心区域，除了商业、医疗、交通等资源外，优质学区往往是老破小最为核心的价值。 其次，很多老破小由于区位上的优势，都能够带来可观的租金收入。在一二线城市，市中心的老破小只要进行简单的装修上的翻新，其租金水平是相当高的。 最后，参谋长此前也提到过，老破小存量巨大，当存量市场注定要占据市场主流的时候，老破小的命运很可能被改写。“4万亿”旧改是一个信号，在土地资源稀缺的城市，旧改还能有更大的想象空间。 再看远郊新房。 “老破小”有一个刚好完全对立的反义词——“新远大”，“新远大”是远郊房的重要部分，二者都被视作买房选择时的洪水猛兽。 在参谋长看来，远郊房最大的短板，无非就是“远”。 远，意味着出行不易，出租不易，变现不易。 但是，在以下几种情况下，远不是问题： 对刚需来说，远不是问题。总会有庞大的刚需群体被过高的价格门槛挤到远郊、被稀缺的住房资源逼到远郊，人来了，配套就会来。 对一二线城市来说，远不是问题。一二线城市的扩张不会停下脚步，因此，远只是暂时意义上的远，相信不少买房者都亲历过“偏远乡下”摇身一变成为“新CBD”的故事。 对已经有地铁规划的区域来说，远不是问题。要知道，地铁规划几乎是城市规划中最铁板钉钉的规划，一旦敲定几乎没有更改的可能。如果规划都有了还怕什么？接下来就只是时间的问题。 至于“大”的问题，参谋长可以完全可以根据个人需求进行选择，如果考虑后续的置换，那么面积在80-110平米的刚需户型流动性肯定更强。 而且，这两类住房，在价格上都比较有优势，因此绝不属于“不能碰”范畴。 老破小、远郊房，就是可能变废为宝的“可回收垃圾”。 二、湿垃圾：商住房、法拍房 湿垃圾，大多属于厨余垃圾，产生于“吃”这一刚需中的刚需。 商住房、法拍房，购买者多看中它们价格较低的特点，产生于“住”这一刚需中的刚需。 它们之所以“垃圾”，是因为它们在整个购置、居住、处理的过程中会产生各种大大小小的麻烦。 但，仍然不乏购房者前仆后继地入手这两类房产。 商住房，面积小、户型不合理、产权期限短、水电价格高……但，它的价格可能只有同以区域商品住宅的50%左右； 法拍房，不能贷款、税费较高、有潜在的债务产权纠纷风险……但，同样成交价只为市场价的70%。 相对于上一类的“可回收垃圾”来说，这两类“垃圾”的短板更为明显，对多数人来说，参谋长都不建议去触碰。 但参谋长接触到很多商住房的真实需求，他们对商住房的缺点了然于胸，却仍然义无反顾的购买商住房，无非是两重考虑：一是价格，二是购房资质。如果是这样，那参谋长认同你的选择。 法拍房也是如此，如果你已经清晰全面地认识到法拍房的性质，并愿意承担其风险，那这不失为一个节省购房成本的选择。 因此，这两类住房，也非一无是处。 3、有害垃圾：收缩型城市的房产、小产权公寓 最后这两类房产，是需要被单独存放、特殊处理的“有害垃圾”。 参谋长对此的建议是：能处理的尽快处理，能替代的赶紧替代，能不碰的尽量不碰。 你可能要问，有这么严重吗？ 真的就有这么严重。 收缩型城市，也有一个更为形象、也更让人毛骨悚然的叫法：“鬼城”。 什么叫鬼城？很简单，就是没人了。 没有人，房子就什么都不是。 更理性的说法是，在这样的城市，当你购置房产的那一刻，就把你个人或是家庭的资产置入一条满是窟窿、日渐下沉的大船，你的资产就开始了急速贬值的过程。 如何辨别收缩型城市？ 1、收缩型城市多为传统的资源依赖型城市，如今产业升级遭遇困境，经济增长缓慢甚至倒退。 2、人口持续流失，房产已无人承接。 最后一种“垃圾房”是小产权房。 小产权房是不能公开转让、抵押的房产，这类房产如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。 这种在灰色地带运行的房产，注定命运不定、前途不明。它们就像一颗定时炸弹，指不定什么时候出事、指不定伤害威力如何。 在这个“垃圾分类”时代，参谋长为大家归类出这六种“垃圾房”，建议收藏并转发给有买房需求的朋友！ 友情提醒：垃圾要分类，买房需谨慎！ |
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