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（讨论稿） 科技企业加速器，是一种以高成长性企业为主要服务对象，通过创新服务模式满足企业对空间、管理、服务、合作等方面个性化需求的一系列建筑产品和服务网络，旨在加速科技成果转化，培育并助推高成长性企业发展的产业服务项目。为加快中关村科技企业加速器品牌建设，制定本方案。 一、 科技企业加速器的主要目标 1、 推动自主创新，促进科学成果转化； 2、 帮助企业快速发展和提高水平； 3、 培训和鼓励人们成为企业家； 4、 为社会创造新的就业机会； 5、 促进海淀新区经济发展； 6、 提高区域竞争力； 7、 盘活物业资产，提升地区区位价值； 8、 让加速器成为公司业务的有机部分，并发现新的投资机会； 9、 形成园区运营的品牌，提高基地管理的水平。 二、 建设的思路、原则、步骤 加速器的理念：为入驻企业提供最完善的环境解决方案，让科技企业专注于核心技术的研发、核心产品的制造、潜力市场的开拓，其它的工作由加速器全面承担，科技企业有多大的发展能力，加速器就为其搭建多大的舞台。 1、建设的思路 在认真总结建设科技企业加速器经验的基础上，充分借鉴科技企业孵化器成功的做法，搭乘建设中关村自主创新示范区核心区的东风，以建设科技企业加速器服务体系、构筑服务网络、完善运营管理为突破口，塑造科技企业加速器品牌。 坚持管理方式和运作机制不断创新发展的思路，采用加速服务与风险投资相结合的运作方式，将增值服务作为加速器发展的核心竞争力，将风险投资作为加速器发展的助推器，将整合社会资源和优势集成作为加速器发展的推动力，走专业化、规范化、产业化发展道路。 加速器采取市场化模式运作，以政府为依托，以企业为主体，以市场为导向，逐步实现管理规范化、功能社会化、服务产业化，逐步形成行之有效的经营思想和运作模式，为入驻企业提供良好的发展环境和机遇，提供全过程的加速支持和服务。 2、建设的原则 统筹规划，分步实施。 明确目标，量力而行。 边试边改，逐步完善。 集中群智，创造卓越。 3、建设的步骤 通过投资主体的多元化来实现加速器建设的商业化运作。采取让社会投资者充分享受科技企业和加速器成长带来的收益等措施，吸引、鼓励政府部门、社会机构、企业投资者、个人投资者共同投资建设科技企业加速器，满足科技企业对加速发展服务的需求。 科技企业加速器以营造良好科研生产环境为服务重点，围绕推进技术创新、加快成果转化、拓展产品市场空间等关键环节，整合优质资源为入驻企业服务，打造各类服务平台，构筑系统全面的科技企业加速发展服务体系，为科技企业提供全过程的优质服务。为达此目标： 第一步：根据《中关村科技企业加速器规划》和近几年的实践探索，初步建立起科技企业加速器的基础框架，满足科技企业对空间、管理、服务、合作等要素的基本需要。 第二步：建立完善的服务体系和服务网络，形成科技企业的加速机制，充分满足科技企业对管理、服务、合作等方面的高端需求。 第三步：在充分了解科技企业发展规律和企业需求的基础上，完善建筑空间体系和配套服务设施体系，全面满足科技企业对空间、管理、服务、合作等方面的高端要求，科技企业加速器真正成为推动科技企业不断创新，不断发展的重要保障。 三、中关村科技企业加速器的构成 1、梯级加速空间 按照可以为科技企业的发展提供持续的加速发展空间，不断满足科技企业对建筑空间需求的标准建设。主要包括四类产品。第一类为综合服务楼宇，专门为中小型高新技术企业打造的办公、研发、中试、检测、信息交流的空间建筑，提供专业的服务和公共服务平台；第二类为标准厂房，主要服务于电子信息、新材料、光机电一体化等高新技术企业的研发、中试和生产，满足快速成长企业对建筑空间快速拓展的需求；第三类为主题楼宇，主要满足研发型中小企业的各项需求，为企业提供研发空间，研发条件平台、技术支撑平台和综合产业服务平台，实现研发型科技企业独立与共享的双重理想；第四类为柔性空间，可以根据企业需要定制发展空间，满足企业个性化需求。 2、配套服务设施 主要有三类：第一类为生活配套，满足入驻企业员工生活方面的需要，提供员工公寓、交通、超市、餐饮等服务设施；第二类为生产科研配套，为入驻企业生产科研提供物流、原材料购置、科研用品购置、生产科研器械购置等服务；第三类为商务配套，为入驻企业对外交往、商务活动提供服务的配套设施。 3、服务网络 为保障入驻企业专注于生产科研，确保企业员工专心致志地开展工作，中关村科技企业加速器拟向入驻企业提供全面、系统、完备的服务，即：孵化器型的保姆式服务和加速器型教练式服务。服务内容包括以物业、餐饮、交通为主的基础服务；以科技租赁、技术支撑、采购服务、物流服务为主的生产科研服务；以管理咨询、市场营销策划为主的经营管理服务；以沟通协调行业协会、产业联盟、中介机构、政府部门为主的对外交往服务；以企业诊断、技术咨询、战略规划、投融资为主的加速发展服务等。通过与服务终端提供商充分的洽商，紧密的联系，构筑全面、系统、无缝隙的服务网络，为入驻企业提供一流的完备的服务。 4、加速器企业——高成长性高科技企业和研发中心。（高增长性、符合产业发展方向、具有竞争力的核心技术、3000平方米左右的空间需求、市场潜力巨大）。 5、科技企业加速器运营机构 科技企业加速器是一项复杂的系统工程，需要专门的运营团队创造性地设想、筹划、建设，需要精心地呵护，细心地维护，全身心地保护。科技企业加速器运营团队是加速器的核心和中枢，运营团队的建设至关重要。 四、中关村科技企业加速器硬件设施建设 1、空间建筑 ＊综合服务楼 ＊标准厂房 ＊主题楼宇 ＊柔性空间 2、配套设施 ＊生活配套。 ＊生产科研配套：加速器事业部在充分调研后，协调相应服务提供商解决。 ＊商务配套 ＊加速器服务中心 3、平台建设 投融资平台 技术支撑平台 科技租赁平台 加速器科技企业联盟 五、中关村科技企业加速器服务体系建设 在深入调研科技企业孵化器服务体系的基础上，结合高成长性科技企业加速发展的内在需求， 中关村科技企业加速器服务体系应包含以下六方面的内容。 1、基础服务 （1）物业管理 （2）餐饮 （3）交通 2、科研生产服务 （1）科技租赁平台 （2）科技支撑平台 （3）集中采购 （4）物流服务 3、经营管理服务 （1）经营管理信息平台 （2）管理咨询 （3）市场营销 （4）人力资源 （5）财务管理与咨询 （6）法律顾问 4、行政会务服务 （1）文件、信息服务 （2）文印、传真服务 （3）会务、秘书服务 5、对外交往服务 （1）政府联络服务 （2）行业协会、产业联盟 （3）中介机构服务平台 （4）综合服务平台 6、企业加速发展服务（加速器核心职能，需加强建设） 六、加速器主要业务类型及收入来源 1、业务类型 基础业务：房屋销售、出租。 公共服务业务：政府政策服务、公共平台服务、商务会务服务、增值服务。 外包类业务：物业、餐饮、交通、中介等通过委托社会机构入驻等方式，为科技企业提供各类专业服务。 投资业务：在相关科技金融机构对企业进行投资的基础上，对入驻加速器的科技企业进行投资。 2、收入来源 科技企业加速器事业部的主要经济收入包括四部分：一是物业销售、出租的溢价部分，通过科技企业加速器品牌营销，物业的销售价格、出租单价会相应提高，增加销售收入和租赁收入，这是加速器事业部的基础收入；二是科技企业加速器事业部提供综合服务，特别是增值服务实现的收入；三是以中长期投资实现的收益，在科技企业上市前对其进行投资，待其上市后买出股份，实现投资收益。四是政府补贴资金。 七、中关村科技企业加速器运营机构设置 1、综合服务中心：加速器的窗口部门。（1）负责加速器企业和入园企业提出的各种需求的解决方案的提供，高效快捷地满足企业要求。（2）负责主动为加速器企业和入园企业提供各种基本服务，满足企业的共性需求。 2、企业管理中心：加速器的窗口部门，了解掌握企业发展状况，定期出具加速器企业的评估报告，为科技企业加速发展提供经营管理、财务法律、人力资源、投资融资等方面的增值服务。 3、技术保障中心：负责加速器基础服务设施，综合服务平台、技术平台、服务联盟的建设和管理，为窗口部门提供有力支撑，及时高质量地满足需要。 4、商务中心：负责加速器企业的各种商务、会务、文件、信息等方面的服务，以及加速器事业部行政内勤工作。 科技企业加速器123456体系 一个品牌、二个关键业务、整合三大资源、搭建四大平台、完善五大加速机制、构筑六大服务体系 1、 科技企业加速器 2、 加速服务+风险投资（上市） 3、 政府资源、社会中介资源、加速器内部资源 4、 投融资平台、技术支撑平台、科技租赁平台、加速器科技企业联盟 5、 技术、产品、产业、行业、环境解决方案 6、 基础服务、行政会务服务、生产科研服务、经营管理服务、对外交往服务、发展加速服务体系 |
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