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将几年的积蓄用于安置一个温暖的家是每个人的心愿。最近几年，“幸好还有住房公积金”成了大部分购房者买房时的一句口头禅。相信不少人在申请房贷时都会面临着这样的问题：选择“等额本金”还是“等额本息”？ 这是一个让人头痛的问题，虽然两者只相差一个字，但是最终的选择却会影响你未来20至30年每月还款的数字。让小编推荐的话，就建议选择等额本息。 第 1 个 芳姐 为什么建议最好选择等额本息？ 1、因为等额本息这种方式比较方便和省心，最重要的是还贷压力比较轻。 2、因为等额本息的还款方式，住房公积金贷款额度更高。 “等额本息”与“等额本金”的区别 其实，随便问一个有经验的购房者，他都会告诉你，选择等额本息会更省利息。 举一个例子 假如你在中山申请住房公积金贷款80万，期限30年购买了一套房子，以等额本息的方式还款。例如是以房贷利率是3.25％的来计算，那么30年本息一共要还1253394元，其中利息453394元，每月应还贷款本息3481.65元。 仍以贷款80万，30年为例，采用等额本金的话，30年一共要还本息约1191083元，其中利息391083元，要比等额本息的利息少6万多。但是前期还款压力比较大，第一个月要还约4388.89，首月要比等额本息多支出900多元。按照房贷支出与职工收入的比例要求，等额本息的还款方式，住房公积金贷款额度可能更高。 从上面的内容就可得知，选择等额本金，你所支出的利息总额要更低，但等额本金方式的前期压力会比较大，这样一来，贷款人就很有可能会出现断供的情况。因此，还是选择等额本息好，宁愿多付一些利息，而且如果将来有钱了也可以提前还贷。 其实，等额本金的实质是一种急着偿还本金，然后把自己的现金流搞得很紧张，前期痛苦指数很高的方式；而等额本息的实质是以多付一定利息为代价，尽量缓解自己的现金流压力，降低月供痛苦指数的方式，而这种方式显然更符合贷款买房这件事情本身的意义。 第 2 个 明哥 那等额本金应该用在什么地方呢？ 对于投资性购房者和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。 一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款，选择等额本金就更好一些。另一方面可以节省一部分利息，迅速减少剩余的本金，在有需要的时候将剩余贷款迅速还完，然后利用房子进行再融资。 素材来源丨中山公积金 |
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