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坐落于有着“南京第二大商圈”“游客最多的商圈”之称的夫子庙商圈、背靠金陵第一园的瞻园，紧邻地铁1号线三山街站和地铁3号线夫子庙站，与水游城、水平方隔街相望，周边半径1公里居住人口13.7万人…… 坐拥如此多利好的商业体，本以为会人气爆棚，但茂业天地却将一手好牌打的稀烂！和水游城相隔一条街，竟“冰火两重天”！  更何况，茂业天地不是没有过自己的“高光时刻”，2016年11月开业当天,商场客流达到18万，销售突破1000万。 但在之后的2年多，人气逐渐锐减，商户们就像走马灯似的撤店离场，店招换了一家又一家。 近日，我们去探访了实探了茂业天地，现状触目惊心，大量商户撤场……最具特色的民国风街区——老城南旧事，如今只剩下空壳……让人唏嘘不已！ (一) 据官方介绍，茂业天地总投资12亿元，地上6层加地下4层约9万平方米（其中地下3层、4层为停车场）。 主体建筑为精致零售业，配有一条富有民国风情的城南旧事休闲商业街区，是集购物、餐饮等为一体的全业态商业体。 到了之后，破旧感还是超出了预期。因为开业当天我来过，这种对比非常强烈。 我们从外部乘电梯下到了位于商业体负二楼的超市，在电梯上可以看到旁边的墙面已经存在破损，水池已经干涸了。  超市门口有一个小型游乐场所，不过我们到达时并没有人在玩。  这家“超级物种”，据说是华东首店，人气不错，有很多老人在采购蔬菜瓜果。  走出超市后，是一家运动品牌的折扣店，打出全场3折的字样，NIKE、ADIDAS都只要一百多块钱。真假难辨。  转过头，旁边是一家衣服的折扣店，价格在49-198块钱之间。  一家没有在营业的餐厅，门上贴着内部调整。  茂业天地的电影院开在负一楼，这在商场中非常少见。  电影院门前的两台取票机都是黑屏的状态。  已经完全搬离的三福，透过大门，能看见里面只剩下些空置的柜子和桌椅。   我们在商场内没有看见导视图，只看见在墙上悬挂着的楼层分布图。 商场一楼正在营业的店铺大多数都是些比较小众的牌子，熟悉的品牌比较少。 一楼的客人比楼下还要少，很多店员都在无所事事的聊天。 珠宝、眼镜、化妆品等商铺混杂在一起。大多都在打折。 上到二楼，整层楼都显得格外空旷。 2楼非常多的店铺都在打折销售，整个二楼男装、女装、童装都有，还有一些珠宝店铺，整个业态的分布比较乱。 不少店铺处于闲置的状态。 连接2楼外走廊的门被锁起来了，透过玻璃门能看见地上有不少的灰尘。 3楼顾客则更少，整层楼都显得十分安静。 只有这家角落里的理发店生意还不错。 4楼的标识牌上写着以男装、家电、书院为主。 然而事实上，现在基本上只剩下寥寥几家培训机构在营业了。 （射箭班） （街舞班） 4楼的中间地带空调比较足，有不少家长带着孩子在这里纳凉。 一排的店铺都没有商家入驻，显得格外冷清。 藏在角落里的培训班，内部已经搬离的差不多了。 中间位置的装饰已经很旧了，有不少破损的地方，而且本应对称的装饰，一边却少了一个“鸟笼”。 商场5楼应该是以餐厅为主的楼层，可是我们上到五楼之后，却发现非常混暗，大多数店铺处于虚位以待。 只有一侧的少儿健身馆里有些小朋友在学拳击。 天花板的通风管道遮挡板一直是打开的状态。 整层楼都非常的空，店铺非常少。 不知道为什么，地上铺了3种地砖。 上到6楼，只有海底捞比较有人气。 剩下来的门面要么没开业、要么在闲置。 除了内部的商铺经营困难，茂业天地民国建筑商业街也是人气惨淡，如今只剩下空壳…… 在大众点评上，也有很多留言都表示商场人气冷清，设施一般，没什么好逛的。 并且，可以看到有很多店铺都已经暂停营业了，即便是3星、4星以上的店铺也无奈搬离。 (二) 据了解，茂业天地是南京首个民国风商业综合体，开业之初，吸引了不少的目光。同时茂业天地也引进了不少首次进驻南京的品牌，2016年开业当天客流量更是达到了18万，销售突破1000万。 茂业天地开业品牌一览 而今年却有媒体爆出，茂业天地如今的日均客流不足1万，更是在2018年一年的时间里换了4个项目总。 茂业天地开局拿了一手的好牌，可是怎么就把这一手的好牌打成如今的样子了呢？我们认为原因主要有以下几个方面： 1、商场业态分布混乱，就拿商场二楼来说，明明写的是女装区，可是现在已经成了各类服饰的大杂烩。 2、缺少大牌的加持，商场内现在留下的牌子很多都是一些名不见经传的。 3、周边商业体竞争激烈，水游城和水平方都开的很好，而茂业天地的综合竞争力比较弱，自然也就渐渐冷清了。 南京大学商学院教授郑称德认为茂业天地弱化了经营业态和差别化经营优势，没有在管理上下硬功夫。 从茂业天地大量商户投诉、频繁更换店招来看，卖场内部管理问题已经触及企业生存红线，到了非整改不可的地步，遗憾的是，这些并没有引起卖场管理团队和茂业集团高层的重视。 谁也未曾想到，如此优越的位置，竟然也逃不过惨淡的经营，当真让人唏嘘不已…… 快来加入各片区买房交流群
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