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前言 前段时间小编外出调研，看到了一些非常“怪异”的户型。回来在网上一搜，发现除了前段时间“火”遍全网的一些外省奇葩户型，其实深圳的奇葩户型也不少。特别是看到几个可以说是“奇葩户型集中营”的楼盘，实在不能忍，今天就跟大家“分享”这几个楼盘。 奇葩户型合集 大概会有人说，深圳没有奇葩户型，至少我身边没有！那我猜，你不是看房看少了就是朋友太少~话不多说，我们先来看看这几个奇葩户型的代表楼盘。 · 深圳深南花园  深南花园80㎡两房两厅一卫的猫头户型，主次卧两门相对，犯了对冲之忌，形成气流相冲，容易引起家人不和，这可是风水学中的大忌！除了风水以外奇葩的点还有客餐厅设计在卫生间前面，隔着屏幕，小编已经闻到一股令人窒息的味道~  另一个126㎡三房两厅两卫的鼠型户型更是令人抓狂，不规则形状的客厅和在哪都碍事的沙发。两个卫生间并列对着次卧，房门对卫生间门，这可是风水学中的大忌！ · 深圳云景豪园  云景豪庭121三房两厅两卫变异蜗牛户型可真是一言难尽了，呈的多边形客餐厅大是真的大。一进门右侧便是厨房和卫生间，卫生间正对客厅且紧挨着主次卧，另一个次卧被“隔离”开来，安静的坐落在客厅一侧，唯一的阳台也是在这个次卧。想上个厕所还得穿越客餐厅~  相比上面的变异蜗牛户型，右图的糖果户型显得非常“简单”了。“糖果的中心”如果只是客餐厅还不算奇葩，但是设计师偏偏在中间设计了个卫生间，卫生间的门还正对着入户大门，小编也看不懂这是什么炒作~“糖果”的两头便是主卧和厨房了，如果要上厕所，要穿越客餐厅，动静分区什么的不存在。 · 深圳海滨花园  海滨花园155㎡三房两厅两卫的火箭头户型，没有一个房间是方正的，都是梯形。入户大门短过道的尽头两边是卫生间和厨房，中间是餐厅，传说中的“冰火两重天”大概就是这样。阳台位于火箭头尖，呈三角形，站在阳台上，感觉这艘火箭随时会发射出去~  另一个84㎡四房一厅两卫的户型仿佛正在上升的电梯，三个次卧并列，两个卫生间及厨房并列对面。又双叒叕是房门对卫生间门，说好的中国人注重风水呢？ · 深圳春华四季  春华四季72.65㎡三房两厅一卫的“冰激凌化了”户型看起来个性十足，住在里面的人一定也一定很酷！入户通过一个“”形状的过道就能抵达餐厅。历史总是惊人的相似，跟云景豪庭一样，唯一的卫生间处于中间位置的客厅，门口朝向客厅。这个迷一样的设计，小编真的看不懂！ 看完深圳这几个户型，小编又搜集了其他城市的几个奇葩户型： · 北京嘉园一里  位于北京丰台的嘉园一里户型是出了名的奇葩，83.69㎡两房一厅的扳手户型，除了奇葩，也没别的形容词可以形容它的不合理性了。“扳手开口”两端分别是主卧和次卧，客厅居中，手柄位置则是厨房和生活阳台。进门宽宽长长的过道可以考虑挂上一些个人作品展出~  对比之下，这个100.63㎡三房一厅的小狗户型“合理”了许多，但最不能忍的是衔接在一起的两个次卧室，只有一扇门进出。生活从此没有隐私~ · 上海五环大楼  图示是前段时间在网上大火的“一带一路”户型，面积77.88㎡，两房一厅一厨一卫一跑道。足不出户就可以健身，替你省了健身房的一笔开支，岂不美哉~ 这个奇葩户型还引来众多网友吐槽：  小编看了只想说：世界上最遥远的距离不是生与死，而是主卧与次卧的距离~ 再来看这个大裤衩户型，面积89.59㎡三房一卫一厨，入门即是厨房和卫生间。没有客餐厅？你得去问问设计师。跟前面看过的两个户型一样，大裤衩户型也是两个次卧衔接在一起，只有一扇门出入，小编真真不能理解设计师的理念。 · 北京世爵源墅 世爵源墅的“日不落”户型也火遍全网，251㎡五房一厅三卫。360°都可以观景的超级户型，可以说是巨通透了！但是，中国人讲究户型方正，认为圆形大多用于祭祀或者供奉神灵的场所，例如神坛、寺庙、塔、墓等等。 奇葩户型的诞生 看完这些奇葩户型，小编有种刚吃完黑暗料理的不适感。为什么会出现奇葩户型？我总结了三个原因： · 在寸土寸金的一线城市，房价是绝大部分人的硬伤。购房者为多买一平方拧紧裤腰带，开发商为多卖一平方想尽办法，在这样的市场环境里，导致一些奇葩的户型的出现。 · 有些是由于楼体自身的原因，而奇葩户型的产生，有可能是权衡了所有限制条件之后的最优解。 · 有一些奇葩户型的诞生则是出于设计师的特殊癖好。 也许还是有很多人会有这样的疑问“户型重要吗？” 买房大军中大概可以分为两类：一类是户型好看，精装漂亮就买了，最后发现交通、购物和小孩上学成了大问题。另一类是只要地段和配套好就行了，户型什么的不重要。这两类人要么不看户型，要么只看户型，小编想说的是：户型对于买房来说很重要！ 我们绝大部分时间是待在家里的，如果户型不好导致采光不足、通风不佳、房间怪异等等各种问题，直接影响了我们的居住体验。还有就是，我们买房也要考虑到未来置换的可能性，如果你的房子户型非常奇葩，买家入手的机率也会大大降低，毕竟人家需要买到舒适的住宅。所以买房一定要看户型，除了考虑自己住得舒服，还要考虑未来好不好出手。 如何买到好户型 v户型是否方正 户型的设计是起着至关重要的因素，前面我们看了很多奇形怪状的户型，现在我们来看看什么样的户型才叫方正： 如上图所示，这样的户型才叫方正，像一个正方形没有缺角，这就可以保证每一个房间都有充足的光照和通风。 v看得房率 房子分为建筑面积和套内面积，房价是按建筑面积来计算的。而我们住进去真正能用的面积，实际上是比建筑面积要小，这个就是所谓的套内面积。这个比例就是得房率，得房率=实际面积/套内面积。 国家没有针对这个进行明文规定，但是得房率也不是越高就代表越好，如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的，那这样的房子还有人要吗？ v看朝向 从古代开始，中国人建房讲究朝向，喜欢坐北朝南。现在大部分的户型设计，大厅的朝向一般都是和主卧的朝向一致。如下图所示，大厅朝南，其他两间卧室也朝南，这就是个很好的朝南户型。南向的采光通风最好，而北向最差。 v采光通风要好 房子的进深和开间对采光和通风起着至关重要的因素。如果进深过大，开间过小，会影响户型采光，房间内会比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，比如冬天在室内开暖气。一般意义上的方正户型比较合理，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 窗户的位置、朝向、大小和数量是影响房子采光通风的直接因素。只有保证每个房间、厨房、厕所都有窗户，才能做到没有暗房，无暗厨暗卫。 影响着采光通风的另一个重要因素是楼间距，楼间距一般分为前后楼间距和左右楼间距，对采光通风影响最大的是前后楼间距。所以除了看进深和开间，还要注意观察房子四周的建筑情况。 v动静分区 动线是指在室内活动的路线，主要分成三类：分别是居住动线、家务动线、来客动线。户型的设计直接影响到动线的走向，而动线的设计影响着居住的品质。 动线良好的户型，从入户门进客厅、卧室、厨房三条线不会交叉。动线差的户型进厨房需要穿过客厅，回卧室也要穿过客厅，主次卧距离卫生间远等等问题，影响着居住体验。 总结 如果你想买便宜的房子，可能就要舍弃诸如好的配套、环境、楼层； 如果你想买学区房，最重要的是区位。或许价格与户型就会变成次要因素；如果你想买改善型住宅，从单价、面积大小、位置、楼层你都需要找到更高一个档次的好房子。 每个人的需求不同，只有通过自己实地考量才能买到最适合的那一个。 房产的买卖，本身就是一项复杂的工程，绝不是闭着眼睛就可以买。况且，“买到”和“买对”是两码事。 |
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