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购买美国房产，会接触到一些国内购房不涉及的环节。今天我们讲的是两个重要的保险：产权保险和房屋保险。
购买产权保险，是为了避免房屋隐藏的产权遗留问题带来的风险和损失。产权若出现问题后需要赔偿，包括所有重新恢复拥有产权的法律费用都由产权保险公司承担。
产权保险保的啥？
卖家未如实告知。如签订合同时漏掉继承人或其他产权人，或房屋产权人出现变化但签约时卖家未如实告知买家，或产权人有精神障碍无行为能力问题等。
卖家的造假行为。卖家在卖房过程中欺诈、作假、伪造文件这样的问题。如伪造地契、贷款文件、房屋销售授权书等等。
房产未清理的欠款。如果这个房子的前主人有一些拖欠的税款或者债务没有还清，如上文提到的案例，那么这些欠款就需要新房主偿还，将是一大笔损失。
接下来说说房屋保险Homeowner Insurance
房屋保险是消费型保险，需每年购买
房屋保险：
一般指房主为自己房子购买的保险，主要保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时，可得到补偿理赔来降低财产损失。
房屋保险都保些啥？
在美国，房屋保险可以理赔因自然灾害、盗窃和人为事故造成的损失。大多数房屋保险赔偿的范围包括：
受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部分；
房屋，包括房屋本身、围墙、车库、车道、泳池等；
私人财物，包含家具、电器、收藏、文档等；
因灾难使屋主无法使用房屋，以及房屋修复期间所产生的额外生活开销；
屋主意外责任带来的赔偿，如屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时，要提供的赔偿。
购买房屋保险时，屋主须告知保险公司房子的用途是出租还是自住。
若为自住：保险公司会加上屋内私人财产的保险。
若为出租：屋主则不必对屋内财物进行保险，可节约保费。(通常租客也会自行购买“租户保险”来保障自己财产的利益不受损失。)
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