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如今社会基本上都是老人在家，年轻人都在外打拼。房屋基本都是老人来打理。房屋权也属于老人，如果老人去世了，那这房屋继承怎么办，需要注意什么？  所需的认证材料
1.老年人的遗产是所有继承人的共同财产。
2.继承人对共有财产分割的约定，只要各继承人同意并签字，即行生效，任何继承人不得违反本合同。
3.如果每个继承人对继承的共同财产的分割没有异议，可以通过本协议办理转让手续。
房地产继承权的概念及继承权发生的条件
1、继承必须在死者死后开始。法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权。如果死者没有死，继承关系就不会发生。只有在死者死后，继承权才成为既得权利。为了实现遗嘱继承权，必须有被继承人立下的法律遗嘱，并且被继承人已经死亡，否则遗嘱继承关系就不会发生。如果父母还活着，他们的房地产孩子就不能继承。父母可以把自己的财产捐献给他们的孩子，但是这种行为被称为活体捐献，而不是继承。
2、继承遗产的人必须是被继承人的法定继承人，即法定继承人或者遗嘱继承人。中国继承法确定了下列继承人:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。
3、死者依法取得的遗产必须是死者生前所拥有的合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权益。家庭的共同财产、丈夫和妻子的共同财产以及合伙财产在没有分割的情况下不能继承。像这样的财产必须分割，属于死者的部分就是遗产。所有非法获得的财产都不属于财产，不能继承。
继承的开始、接受、放弃和丧失
1、继承开始的时间。《继承法》第2条规定:“继承人死亡时继承开始。”最高人民法院《关于实施〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第一条补充规定:“继承人死亡或者被宣告死亡时，继承开始。如果宣布失踪人员死亡，法院判决中确定的失踪人员死亡日期应为继承开始的时间。”
2、接受继承。《继承法》第25条规定:"继承开始后，如果继承人放弃继承，他应在遗产处置前表示放弃。如果没有任何迹象，应视为接受继承。”根据本条规定的精神，继承人可以在继承开始时表示接受遗产，也可以不表示接受。如果他不表示，他应被视为接受继承。该条还规定:“受遗赠人应当在知道捐赠后两个月内，表示接受或者放弃遗产。如果他在期限届满时没有这样做，他将被视为放弃遗产。”也就是说，受遗赠人必须在继承开始后两个月内表示接受或放弃遗产。超过法定期限，受遗赠人未作出明确表示的，视为放弃遗产。
3、放弃继承权。继承权是公民的公民权利。公民可以依法行使公民权利或者放弃公民权利。一旦继承人放弃继承权，他就不再坚持他的继承权。《继承法》对放弃继承权有严格的要求:首先，放弃继承权一般应以书面形式陈述。其次，放弃继承权必须在遗产分割之前完成。第三，继承人必须作出书面声明或由继承人直接明确表示，并经有关机构证明或公证。这将有助于防止一些人以其他人放弃继承权为借口非法侵占其他人的遗产份额。
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