父母的房产要留给孩子，赠与还是过户，差别竟然这么大

父母的房产要留给孩子，赠与还是过户，差别竟然这么大 一位老大爷和自己的儿子去了房产交易所，以100元的价格将自己位于某城市核心区的房子卖给大儿子。 关于价格高低暂且不说，为什么老大爷不将自己的房子办理继承或者直接赠与给儿子，而是用买卖的方式交易这套房子呢？ 按照我们房产的知识角度来说，这样做唯一的原因是这对父子想要节省交易成本。 原来房子在以不同方式过户时，它所缴纳的费用是不一样的，在这里给大家比较一下赠与和买卖房产的成本合算。 首先，再举个例子：假设有一套超过90平米，被房产局评估为价值100万的普通住宅，且满五唯一。 01 赠与所得的税费 如果房子是房主赠与他人，则主要费用有： 个税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与免个税；和房主其他关系的赠与视同买卖，按买卖费率支付个税。 契税：房价×3%左右（各地标准不同）。 印花税：房价×0.05%。。 公证费：房价×2%。 评估费：房价×0.5%。 其他小额费用：几百元左右。 按照上面的例子计算：个税为零＋（契税）100万×0.05%＋（公证费）100万×2%＋（评估费）100万×0.5%加其他小额费用，合计后大概近6万元。 02 买卖所得的税费 即按照市场交易标准过户，主要费用有： 增值税及其附加税：房本满2年的免征税；未满2年的则按交易总价的5.6%缴纳。 个税：普通住宅按房产成交总价1%缴纳，北京按差额20%缴纳个税。满五唯一的房本则免征。 契税：满五唯一且面积小于90平米，按成交总价的1%缴纳；面积超过90平米的房产，按成交总价的1.5%缴纳；非家庭唯一住房的则需按成交总价的3%缴纳契税。 其他小额费用：几百元左右 按照交易计算：（契税）100万×1%加其他费用大概1万。 03 继承所得的税费 继承是不需要交个税，契税等大额费用的。因此，我们所说的继承所得房屋虽然交易成本是最低的。 但是继承却有两个前提：即第一需要父母死亡证明，因此，父母在世时是无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有。 第二，继承人得到房子后如果没有持有满够5年就卖掉，需要20%的个人所得税。 因此，从省钱的角度来看，父母如果想在世时把房子给予自己的孩子，可以直接以买卖的方式过户给子女，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。