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第一篇：全国首家生态型购物中心 
引言 杭州西溪印象城，毗邻西溪湿地，大量的露台设计、结合屋顶花园，志在打造一个贴近自然、倡导“休闲、娱乐、悠游”生活的全感官体验购物中心，成为杭州地标、人文、生态、品质完美融合的家庭消费新聚点。 项目于2013年开业经营 邀请世界闻名的凯里森建筑设计公司 借助毗邻的西溪湿地生态资源 设计出规模宏大、错落有致的建筑群 奠定了项目成功的基础 项目整体建筑现代时尚，局部出挑 外观形态变化多样，为项目增添了竞争力 商场内部采用不同布局方式，灵动连接上下层 采用景观、水系等打造的屋顶花园及下沉式广场 丰富了消费者视觉感官，增强了互动性
给消费者带来了全新的全感官购物体验
本周我们就为您介绍这个全感官体验的购物中心 杭州西溪印象城！ 
01 | 开发理念 杭州西溪印象城 位于余杭区五常街道五常大道 是由深国投商置业有限公司开发的 全国首家生态型购物中心 ▼西溪印象城全貌 02 | 项目定位 总体定位 集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的 中高端家庭型区域购物中心 概念定位 全国首家生态型购物中心，时尚与品质完美融合 形象定位 休闲、时尚、休闲、潮流 主题定位 把握时尚脉搏，主导城市生活 客群定位 白领阶层、中高端家庭 周边居民、有车族及院校学生 ▼ 
01 | 三个最大亮点 第一：简洁动线 各层平面呈“一字型”动线 主动线串联各中庭 合理分散和引导人流，不产生死角 通过动静分区以及中庭、景观和 配套功能的协调分布 使一个面积较大、平面较长的商业物业 拥有舒适的空间环境 没有盲区，到达性强 从而提升商场整体的租赁价值 ▼“一字型”动线 
第二：同楼层停车 同楼层停车极大节约了顾客的时间 同时解决了平层厚度过大问题 将垂梯直接设置在商场与停车场连接处 对商场导入人流的分散起到较大作用 ▼同楼层停车区 
第三：屋顶花园 屋顶设计大面积的绿化 水景的植入及休闲座椅的设置 更增添了室外景观的观赏性与互动性 并与西溪湿地形成有效互动 吸引更多消费者长时间驻留
▼屋顶花园 
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02 | 项目外立面 外立面呈弧型流线 材质由玻璃和砖石构成 营造出活泼、轻松的商业消费氛围 一层采用挑檐方式 二、三层采用层层退台形式 局部采用钢材质 轻松打造出挑、丰富的外立面效果 ▼外立面日景 
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▼外立面夜景
▼ 03 | 项目内部空间设计 地砖及墙面颜色以暖色调为主 灯光选用黄色，加强顾官感上的舒适度 内部中庭和走道尺度相宜 顶部线条用灯光勾勒，形成柔和曲线 中庭见天，节能减耗 ▼见天中庭
▼中庭顶部采光设计
▼中廊设计
▼中廊采光设计
▼走道灯饰
▼走道小火车
商场中间设置休闲座椅 给顾客提供放松舒适的外界空间 同时植入绿植，为商场增添更多景色 ▼商场休息座椅
采用人性化设计的卫生间 为消费者带来更强的体验感 ▼感应式水龙头/高低洗手台/门内挂钩
04 | 下沉式广场 广场设有专属通道连接西溪湿地 前来西溪湿地的旅游客群 可通过此专属通道进入商场，增加消费客流 ▼下沉式广场
▼由西溪湿地通往印象城的专属通道
▼下沉式广场通向地下商场的入口及地下商场
05 | 屋顶通道 通往屋顶经营商店的交通有自动扶梯、楼梯与垂直电梯
起到引导人流的作用
▼通往屋顶的通道项目的文化艺术特色 主要体现在中庭布置与营销活动方面 01 | 主题小品
室内各中庭设置当季主题展 出展多种有趣的主题小品 吸引更多年轻客群前往 ▼主题小品
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02 | 绿色景观 室内外均设有绿化植被小品 形成室内外合一 营造生态自然的购物环境 ▼中庭绿化
▼多处绿化
03 | 导视系统 项目在室内室外的主动线上 都有设置导视系统 利于引导消费者到达各个店铺 也更方便消费者辨别方向 ▼室外导视系统
▼电子屏导视屏/电梯楼层导视
▼楼层平面导视/楼梯处导视牌
▼顶部导视吊牌
“一字型”动线，合理分散和引导人流 提高商场整体的租赁价值 同层停车，既节约顾客时间，又降低商铺厚度 屋顶花园，增添室外景观的观赏性与互动性 外立面建筑材质以玻璃和砖为主 营造出商业活泼、轻松的氛围 内部空间以暖色调为主 加强顾官感上的舒适度 下沉式广场连接西溪湿地与印象城 为商场导入更多消费人流 下期将继续为大家分享 项目的整体布局和业态规划特色分析 第二篇：商业与旅游文化完美结合的代表
引言 杭州西溪印象城作为全国首家生态型购物中心，亦是集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的中高端家庭型区域购物中心，其配置的业态业种是为了更好地服务于周边的中高端消费客群。 杭州西溪印象城 坐拥西溪湿地生态资源
并对其加以充分利用 将商业与旅游地产进行了融合 通过合理的业态业种布置 以及设置数量较多的停车位 专注服务于周边高端住宅小区的消费客群 实现了商业与旅游文化的完美结合 本周我们就来剖析一下 杭州西溪印象城内部的业态业种配置！
西溪印象城所在的余杭区 位于杭州市中心北部，属杭州市辖八区之一 区域内交通便利，铁路、国道、高速、河流穿境而过 与长江三角洲各城市紧密相连 01 | 商圈现有商业分布 项目距离杭州市的3个市级商圈约10km 距离较远，而距离最近的城西区级商圈有6.7Km 项目对外辐射能力较弱 ▼商圈内现有商业分布图 02 | 商圈现有商业结构 余杭区主要以纺织服装、机械电子 建材、化工食品加工为主导的工业产业格局 经济总量不断跃升 产业结构日趋优化，逐步成为经济强区 03 | 商圈消费者特征 2017年余杭区的常住人口约126万 项目周边有高端小区住宅 大量的人口导入以及高端的住宅楼盘 奠定了项目周边优质的消费资源 由于项目同楼层停车场的便捷性 以及国内知名连锁品牌的集中进入 促使市区消费者也愿意驾车前去项目消费
01 | 项目交通条件 项目位于西溪湿地旅游景点西区的对面 靠近杭州绕城高速与天目山路主干道交汇处 周边道路能级较高，远程交通便利 车辆到达率极高 ▼项目区位交通图 道路规划成熟，路网密布且路况较好 目前周边无地铁经过，但未来有地铁3号线规划 车辆与人流的通达性会得到提升 ▼周边公交站点图 ▼
02 | 项目道路四至东至天目山路（主干路，双向十车道） 南侧是山体、河流 西至访溪路（次干路，双向四车道） 北至五常大道（次干路，双向四车道） ▼项目道路四至
▼天目山路（双向十车道）
▼访溪路（双向四车道）
▼五常大道（双向四车道）
01 | 项目外部动线 客流主要依靠自驾及公交、出租车等方式到达 项目提供大量室内、室外停车位及自行车位 方便顾客使用 ▼外部动线
▼停车场入口
▼室外自行车停放区
▼室内非机动车停放区
02 | 商场内部水平动线 各层平面呈“一字型”动线 主动线串联至各中庭 合理引导和分散人流 不产生死角，保证商场整体的租赁价值 同时通过动静分区以及中庭、景观 和配套功能的协调分布 使一个面积较大的商业拥有舒适合理的购物环境 使顾客在消费时减少疲劳感 体现出商场的人性化 ▼内部水平动线
03 | 内部垂直动线 各中庭之间设置扶梯 便于连接平面各节点处 直达电梯靠近停车场入口 利于客流到达目的地 共有62部电梯，11部楼梯 ▼电梯与楼梯数量
▼垂直电梯
▼自动扶梯
▼下沉式广场自动扶梯与步行梯
01 | 整体业态业种分析 整体来看，西溪印象城以零售购物为主 其次是餐饮业态，休闲娱乐和服务配套占比较小 ▼各楼层业态业种配置比例
▼各楼层经营主题
02 | 各楼层业态业种分析 B1层 B1层以餐饮和生活配套服务为主 餐饮和服务商铺数量占比分别达到38%和31% 其中零售商业占到总数量的三分之一 B1层主要设置有山姆会员店(占据面积大) 同时配有生活配套业态 引入汽车保养、干洗、旅行社、营业厅等服务业种 ▼
BM层 BM层按商铺数量主要以零售和餐饮为主 比例分别达到45%和49% 从分布比例上来看，整体以购物生活业态为主 BM层设置有下沉式广场 广场周围设置有酒吧，供顾客驻足停留休闲 同时设有通往西溪湿地的入口通道 ▼
F1层 F1层零售业态的数量和面积均占有绝对优势 商铺数量配比中 零售业态比例达到98%，餐饮业态仅占2% 其中，迪卡侬作为主力店设置于一层顶端 F1层具有租金价格最高的特征 因而此层全设置为零售 将整体经济效益提高 仅设置星巴克一家餐饮门店 ▼
F2层 F2层按商铺的数量主要以零售为主 零售和餐饮商铺数量占有绝对优势 比例分别达到71%和22% F2层具有出租金出效益的特征 因而此层零售占主要比重 配置有部分餐饮、少量娱乐与服务配套 ▼
F3层 F3层按商铺的数量仍以零售为主 零售和餐饮商铺数量占较大比重 比例分别达到53%和29% 从业态业种上分析，零售仍占主导 F3层休闲娱乐面积占比最大 楼层较高，租金降低，符合市场规律 ▼
F4层 F4层按商铺的数量以餐饮为主 从业态业种上分析，餐饮占主导 餐饮业态面积占比也最大 配置有休闲娱乐及服务配套 楼层较高，设置目的性消费业态 能将人流向上引导，符合市场规律 ▼
项目毗邻西溪湿地生态资源 周边属于高端小区住宅 道路能级较高，车辆到达率极高 同楼层停车及国内知名连锁品牌的集中进入 促使市区消费者也愿意驾车前去项目消费 “一字型”动线，合理引导和分散人流 通过动静分区以及中庭、景观和配套功能的协调分布 使商业拥有舒适合理的环境，体现人性化 业态配置多为购物、餐饮，娱乐、配套为辅 能满足周边高端住宅小区客群的消费需求 下期将继续为大家分享项目的优劣势与启示 第三篇：现代商业启示录
引言
杭州西溪印象城作为全国首个“生态型购物中心”，项目的高立意、创新的建筑设计、精准的定位以及专业的管理运营，使其成为了杭州地标、人文、生态、品质完美融合的家庭消费新聚点，对于同行有着一定的借鉴启示意义。 项目的开发企业深国投商置业有限公司成立于2003年，是一家专业专注的商业地产开发及运营商，旗下有印象城、新一城和深国投广场等品牌。 目前企业的战略重点是印象城品牌的持续打造。 深国投商置业有限公司凭借着“商业+金融+开发+管理”相结合的成熟商业地产发展模式和专业高效的管理团队，顺利推进了印象城产品的开发建设及运营管理工作。 ▼杭州西溪印象城购物中心
项目借助毗邻西溪湿地的生态资源，结合屋顶花园，设计大量的露台，志在打造一个贴近自然、倡导“休闲、娱乐、悠游”生活的全感官体验购物中心；印象城内部设有“春、夏、秋、冬”四个大型主题中庭，贯穿项目始终，让消费者领略到四季不同的风情。 项目坐拥西溪湿地资源，并对其加以充分利用，在商场的下沉式广场设有专属通道连接西溪湿地，前来西溪湿地的旅游客群，都可通过此专属通道进入商场；项目还配置有充足的停车位，能迎合未来客流增加的趋势，实现了商业与旅游文化的完美结合。 ▼杭州西溪湿地公园
▼由西溪湿地通往印象城的专属通道
西溪印象城的整体建筑风格现代时尚，局部出挑，外观形态变化多样，为项目增添了竞争力。 商场内部采用不同布局方式，灵动连接上下层； 屋顶花园配置从外部导入的自动扶梯，人性化设计得以体现； 每层均设餐饮业态，在规划建设初期已预见性地做好排烟、进出水管道等的预留工作，便于后期业态商户的调整。 采用景观、水系的打造的屋顶花园及下沉式广场，不仅丰富了顾客视觉感官，还增强了互动性，延长了顾客的停留时间。 ▼外立面
▼屋顶花园
▼下沉式广场
第一点：商场内的平面动线基本为直线型，比较呆板 现代购物中心的动线都是“弧线型”的 可以避免消费者一眼望到底 消除“不容易把人流往深处带入”的弊端 ▼内部水平动线
第二点：商场内部的装潢设计过于简单 西溪印象城内部的装潢设计不够精致 整体品质感较弱，不能体现出中高档次 ▼
同楼层停车是解决购物中心去化平面厚度问题的有效方法同楼层停车既能解决商场的平面厚度问题，又能解决商场停车难的问题。 同楼层停车还能节省顾客的消费时间成本，获得与对标同行的竞争优势。 现在的商业项目开发商还未能意识到同楼层停车的重要性，但每个印象城项目几乎都有同楼层停车场设计。 试想，消费者要去商场的高楼层就餐（一般餐饮都设置在高楼层），而停车场却位于地下负二层以下，那么便捷度就会大打折扣； 但若可以在同楼层停车，却能极大便利消费者，不仅能提升消费者的到达率，还能增加营业收入，提高经营坪效。 这种建筑设计值得同行学习效仿！ ▼同楼层停车区
▼从停车场直接进入商场
一个好的商业项目一定要有高的项目立意、创意的建筑设计、精准的定位以及专业的管理运营团队。 西溪印象城邀请世界闻名的建筑设计公司凯里森进行设计，设计出来的立面新颖、错落有致的建筑群为项目奠定了成功的基础。 此外，专业的运营也使得印象城与大型百货店迥然不同。印象城将服饰区打造成了全杭州最齐全的快时尚品牌集结地，来自美国、巴西、瑞典、西班牙、意大利、日本等的众多国际潮牌，共同构成了一站式的“血拼圈”。这里的卖点就是“全球抢先的时尚、各种潮流购物的新体验”。 ▼多种时装品牌
西溪湿地是西溪印象城项目周边最主要的资源。 凯里森设计公司将西溪印象城设计成了国内首个“休闲生态购物中心”（体验式购物中心），其顶部开辟的绿地公园，也与西溪湿地公园形成了一种相互的映衬和呼应。 来到印象城的消费者可以直接从一层经过坡道到达三层的屋顶花园，通过超大的西溪景观露台，可以足不出户便将西溪湿地的美景尽收眼底。而西溪湿地的游客们在赏景之余，亦可来到印象城逛街、吃饭、看电影，既饱眼福又饱口福。 对于商场屋顶的利用，在国内商场中，西溪印象城可谓是第一个，为行业树立了标杆。
现在的商场都开始了“上天入地”的设计。 即：重视屋顶功能的创造利用（屋顶花园、屋顶农场、屋顶马场、屋顶运动场等）； 重视地下负层与地铁的连接，创造双首层效应，可以使负一层商铺的租金达到地面一层商铺租金的水平。
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