厦门史上第一张名校学区房最强价格梯度表出炉! 焦虑家长必备

学区房作为商品房领域特殊的高价产品，一直都是热门话题。

随着今年厦门各小学录取结果出炉，学区房的招生情况也告一段落。你会发现热门的公办小学依然热度不减，有些学校的落户时间要求更为苛刻。

您想给小孩上哪所学校？或许现在你就要“有所行动”，考虑下自己能够负担起哪个价位的学区房了。从目前看来，岛内重点小学对口的学区房售价基本在5万元/㎡以上，新华城小户型更是超13万元/㎡，与周边的非学区房相比，单价普遍高出10%以上。

小编在最近的走访中，从中介那了解到，相比去年今年前来看学区房的客户会更多一些。

为此，小编熬了几个通宵，不完全统计了目前厦门各个区的优质小学周边 房价，看看近一年多来（2018年1月-2019年7月），它们的价格变化。这些记录可用于宝爸宝妈购房参考。

需要提醒的是，具体学区划分文件一般在每年的5月—7月公布，最终要以相关部门出台的学区划分文件为准。大家最好还是实地考察对比一下。

思明区

思明区作为厦门发展最早的中心区域，区内聚集了大量优质的基础教育资源。实验小学、外国语学校附属小学、演武小学等优质学校齐聚于此，其基础教育资源可以说是冠绝全市。

这个区最为出名的小区莫过于新华城，位于思明老城区，新华路和镇海路交汇处，繁华地段，紧邻中山公园，实验小学寸步之遥，初中可派位一中、双十、大同中学。小区紧邻中山路商业街，生活配套齐全。小区不沿主干道，属于闹中取静的社区。

目前这个小区的均价13.5万/㎡，相比于去年同期，差价在5千/㎡。从去年年初至今的房价走势可以看到，3-7月期间的房价会相对比较高。因户型面积差异，最高差值近2万/㎡。其它的详情可见下表，点击可查看清晰大图哟~

湖里区

在优质资源分布上，湖里区拥有较多的省、市级示范性幼儿园，在小学、中学方面则有湖里实验小学、湖里中学、厦门三中等省级优质学校。

厦门双十在湖里枋湖片区设有分校，位于五缘湾片区的五缘学村也是吸收了厦门实验小学分校、厦门二中分校、中央音乐学院附属中学等优质资源。总体来看，湖里区优质教育资源也是较为丰富的。

目前这个片区学区房的整体房价整体与去年同期相比，处于微微上翘的趋势。

需要看到的是，五缘实验学校，目前周边小区均价在7.7—9.5万/㎡。其中，新景国际外滩、国贸润园与去年同期相比，上浮了6-7千/㎡。而中铁元湾小区更是上涨了近1.2万/㎡。

海沧区

目前海沧区基础教育资源主要集中在两大区域：一个是东部的海沧新城区域，这里是厦门岛外发展较为成熟的区域，教育资源也相对集中;

另一个是在西部的马銮湾新城片区，这里是目前厦门市政府重点开发的岛外新城之一，许多新入驻海沧的教育资源正在向这一片区倾斜和布局。

小学、中学方面，海沧也拥有延奎小学、天心岛小学、海沧中学、北师大厦门海沧附属实验中学等众多优质资源。

集美区

总体来看，集美区教育资源较为丰富，并且随着集美新城建设的不断推进，未来还将有许多规划的新建学校相继落成，可进一步满足区域内持续增长的教育需求。

根据集美区《关于加快教育事业发展的实施意见》，集美区提出至2020年新增3.5万个中小学幼儿园学位。

目前这个片区学区房的整体房价整体与去年同期相比，相对稳定，没有很大的波动。

以碧海蓝天小区为例，目前均价4.5万/㎡。与去年同期房价相比，没有多大变化。这个小区占据集美老城区优越的地理位置，生活配套成熟完善，可以说是集美片区品质相对较好的学区房，小学划片集美二小。周边配套成熟完善，自住舒适性都不错。

翔安区

目前翔安区教育资源也主要集中在两个区域，一个是翔安老城区，另一个是环东海域新城的翔安南部新城片区。

在厦门推进的新一轮名校出岛战略中，双十中学、科技中学、市实验小学也都规划在翔安区设立分校，将岛内的优质资源带到了翔安区。

根据规划，至2020年翔安区将建设43个中小学项目、51个幼儿园项目，新增学位78078个，数量为全市最多，翔安区也将逐步打造为厦门东部教育新高地。

同安区

目前同安基础教育资源主要分布在同安老城区一带，而随着环东海域新城建设的推进，同安区内越来越多的新建学校将会在布局在新城范围内。

一、以上数据均来源于二手房相关平台，在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

二、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。

小结

厦门优质的学区房大多在岛内的思明区，而且是思明的核心生活区，基本上交通、教育、医疗、商业等各种配套都在周边，还有地铁经过。这样地段的房子本身就值钱，再加上显著的学区优势，价格就不难理解。因为，每年都有强烈读书需求的家庭诞生，房价也就长期较为坚挺。

尽管学区房拥有相对独立的行情，但实际上，其也跟着整个市场的变化而变化。与二手房市场的变化一致，学区房也会历过一波价格的调整。

近一年多来，学区房的房价有些上涨明显，有些小区的下跌幅度也肉眼可见。比如图强小区，目前的均价在9.4万/㎡，相比于去年同期，降了1.6万/㎡。

学区房购房者通常为了控制总价，会选择小面积的房源。尤其是思明区一些热门的名校学区房，大小户型的单价分化较为严重。

相较于小户型，大户型的学区房相对没有那么抢手，反而还有一些议价空间。

对于岛外来说，教育资源相对匮乏，优质的学校更是成了稀缺中的稀缺。因此，在岛外有优质学区还有便利交通的房子就成为了硬通货。

但需要注意的一点是，在厦门推进的新一轮名校出岛战略中，双十中学、科技中学、市实验小学等名校也都规划在岛外设立分校，岛外优质教育资源也将进一步提升。

对于宝妈宝爸而言，在买的时候一定要注意以下3点：

1、这套房源是否带户口，若没有户口，周边再好的学校也很难去念；

2、小区周边有学校并不意味着就可以读周边的学校，购房时不仅要问清楚，还要关注相关部分具体公布的学区划片，应了解清楚对应学校的入学政策和条件。需要注意的一点是，分校、合作校并不等于本部，问清楚其合作方式、是否有本部相关教育资源很重要。

3、影响名校学区房价格的因素很多，同一所学校的不同的房源，由于房龄的新旧，户型的大小，价格也会差了很多，必须要实地考察。

        

西雅                           游松