 购房子虽然不容易，但早前买的房子随着房价不断上涨，现在已成为家庭财富象征。虽然说现在很多90后、00后父母都有房子，但真到相亲市场上去看，房子还是不可或缺的东西，这也是很多年轻人谈婚论嫁的前提和基础。今天小编给大家介绍的是9月1房产过户子女新规：“生前和身后”差别大，最好提前知道！  生前赠与房产：老人在世时，通过赠与的方式过户给子女。根据新规，房产赠与的个税不用交了，房产赠与时，需缴纳的税费就只有这三种，以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。例如，1套房产被评估为100万元，那么这三项费用就是100万元*4.25%=4.25万元。  身后房产继承：老人离世后，子女们以继承形式取得房子产权。按照《中华人民共和国继承法》之规定，遗产按照第一顺序、第二顺序继承，如果没有第一顺序人继承的，由第二顺序人继承。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间协商同意，也可以不均等分配。  在新规下，通过以上过户方式对比分析，表面上看，身后继承房屋的程序最简单，费用也最低，其实不然。房君在此需要提示一点，如果是继承下来的房屋再转卖，需要缴纳20%的个税，100万的房子，就需要交20万的个税，并且其他税费还会按照正常买卖一样交，总费用就更高。
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