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我大学时候的一个同学跟我吐槽：因为一个商业综合体方案，他已经整整熬了八个夜晚了！ 八个美好的夜晚都可以吃多少火锅小龙虾烧烤奶茶榴莲千层雪媚娘芒果班戟奶油盒子冰淇淋蛋糕蛋黄酥蛋挞麻薯布丁泡芙了！  文末附高端境外事务所商业综合体方案文本 作为一代代吃货的接班人，我坚决不允许这种事情发生在我身边！所以我贡献出了珍藏许久的商业综合体优秀方案文本… 可是我们能从优秀案例里学习哪些要素呢？   01 什么是商业综合体 商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。 “商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。  商业综合体及配套通常包含这5项： 1.超级购物中心 包括百货商场、精品店街、各主力店（比如运动类、KTV、餐饮类、电影院等）、超市（一般位于地下层）。  2.室内（外）步行街区 一般位于2～3层，与购物中心主入口连接，功能以特色餐饮、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休闲类店铺为主  3.办公建筑群 甲级办公楼或SOHO类办公楼。该类建筑将为商业物业提供大量消费人群，同时办公销售可以平衡项目前期资金流。  4.酒店建筑 为办公建筑及周边配套的酒店建筑，一般设置商务酒店和星级酒店。  5.住宅或公寓类建筑 商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格，同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。  02 商业综合体设计要素 大型商业综合体对城市空间有较大的影响力，在实际的设计中，必须综合考虑城市功能建筑和人文环境。 商业建筑规划中最重要的是动线设计，这包含人流动线、各区域机动车辆动线、物流动线，这三条中人流动线最为重要。  1.唯一性 在各商业区、各楼层只设置一条主动线，避免顾客绕远路走弯路。  商业主街分支，90%的人会走向较大的商业街，并且不会返回到支路，支陆只能出现在目的性商业中，如专业市场。 2.导视系统 各商业主入口必须分级： 一级出入口：室内外步行街主出入口，导视系统形象鲜明，应承担吸客的作用。 二级出入口：大型主力店出入口，形象上比一级入口要弱，只承担该店铺的吸客作用。 三级出入口：办公、商务酒店出入口，此类建筑到访人员目的 性很强，无需强化出入口，做好出入口导视系统即可。 03 商业综合体辨识度 商业空间的外立面设计很重要，它决定了该商业项目及其周边所有物业的形象及档次。辨识度越高，首次到店的顾客越能顺利找到，且越容易让潜在顾客记住该商业空间。 1.立面设计特点 建筑立面简洁大气，结合时代特点，搭配新科技技术营造主流审美认可的时尚感。 2.开窗设计 结合内部功能进行立面设计，有目的的开设采光窗。需注意的是大型主力店、百货商场中间楼层及电影院等，是无需设置采光立面，采光面会让消费者分心，并且不利于商品的重点式照明。 3.办公及住宅立面设计公建化 办公建筑及住宅（SOHO）平面按要求设计，但外立面设计应和商业空间设计匹配，实现视觉上的统一。 介绍就到这里啦~这次，胶囊君给你带来多套商业综合体设计方案，让你对商业综合体设计的要素、方法、表达更加清晰。 刚接到消息，同学看完这些方案后灵感爆棚，估计马上就要找我过精彩的夜生活啦~ 高端境外事务所商业综合体方案文本合集 方案1 方案2 方案3 方案4 方案5 以上仅展示局部，想了解更多？整套方案胶囊君等你来获取！ |
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