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每个孩子都是父母的宝贝，从孩子出生开始就成了父母努力的动力，他们奋斗一辈子除了供孩子读书生活，剩下的积蓄可能都倾注在了房子上。对于老人来说，当自己离开时，都希望把自己的财产毫无保留传承给子女，至少可以确保子女能够住有所居，或者奠定基本的物质生活基础。 作为家庭占比最大的资产，关于房产的继承和分割问题一直困扰着大家。在发达国家，他们传承房产的主要方式就是立遗嘱，在生前就把房产分配安排得妥妥当当，很少有子女因为房产分割之事“对簿公堂”；而在中国，受传统思想影响，很多父母并不会提前处理自己的资产，害怕引发家庭矛盾 那么，如何做到尽量避免家庭矛盾，还能选择更合理的方式将房产过户给子女，减轻子女的负担呢？今天就来说说，根据新规哪种过户方式最合适↓↓↓ 第一种：在世时，赠与过户 提到赠与很多人下意识的会认为是免费的，毕竟平时人们相互间送个东西也是常有的事，但是这用在房子上却是不行的。在我国，房产划归为不动产，根据相关制度，房产赠与需要办理相关手续，缴纳相关税费。 今年6月底，财政部发布新政：直系亲属间的房屋赠与可免除个税，在国家对赠与个税免除后，赠与产生的税费，由此前的4种变为3种，即公证费、契税、评估费，缴纳比例分别为房产评估值的1%、3%和0.25%，合计占房产总价值的4.25%。 举个例子，假如1套评估值为300万的房产，通过赠与方式过户给子女，需缴纳公证费3万、契税9万、评估费0.75万，这三项费用合计为12.75万。这笔税费还是相当可观的，随着未来还有可能上涨的房价，房产赠与过户费用只多不少。 第二种：在世时，买卖过户 买卖过户就是房子正常交易，依照目前房屋买卖相关政策，买卖过户房产费用主要包括增值税、契税、个税以及登记费4种费用。 ➤ 其中，房产增值税不满2年，按照交易价格5.6%缴纳，房产满2年则免交； ➤ 契税，满5年唯一房产，房产面积90平米以下，按照交易价1%缴纳，房产面积90平米以上则按照交易价1.5%缴纳。非唯一房产，契税则按照交易总价3%缴纳； ➤ 个税缴纳分普通住宅和非普通住宅，前者按交易价1%缴纳，后则按2%缴纳，有很少城市按照与前次购买房子总价差价的20%来计算个税； ➤ 登记费，80元。 同样以300万的房产为例，假定这套住宅为普通住宅，产证面积100平米，取得不动产证已超5年。按照交易规则，买卖过户产生的税费共计7.5万，外加80元的登记费。这样算下来，“买卖过户”相比“赠与过户”少缴纳税费约42%。未来买卖费用有可能是越来越少的，因为若增加持有环节的房产税，势必会降低交易过程的税费。 第三种：离世后，继承过户 去世后过户手续相对简单，缴纳的税目也较少，只有登记费和公证费两类，总费用差不多在数百元到数千元之间，各地会有所差别。 不过，这种过户方式不一定适合多数群体。去世后继承过户，会带来两个主要问题： 一个是老人没有立遗嘱，或者走得太突然来不及立遗嘱分配房产，那么，那些子女多的家庭，往往会因为房产这样的大宗资产闹得不可开交，甚至兄弟姐妹反目而“对薄公堂”，即使老人生前有意让某一个子女独立继承，同样还需要其他符合条件的法定继承人书面放弃继承权才可。 二是虽然按照遗产继承，当时只花了很少的税费，但凡子女已经有个人房产，再转售这套继承下来的房产还需缴纳20%的个税。这就是为什么说大多数人不适合！因为很多子女已经有住房，继承老人的房子很可能还会面临转卖置换问题，税费只多不少。比如1套200万的房产，就需要缴纳40万的个税，这还不包括其他需正常缴纳的交易税费。 3种过户方式比较总结 最后总结一下，在最新制度下，三种过户比较： 如果确定“赠与房产”或者“继承下来的房产”在将来不会发生再次转卖，那么就是继承最划算，赠与次之，买卖最次； 但是，如果要考虑到“赠与房产”或者“继承下来的房产”将来转售问题，那么买卖最划算，继承次之，赠与最次。 |
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