激烈！珠江口争夺战打响，广州连甩三王牌

一场看不到硝烟的战争，正在珠江口打响。

作为湾区领头羊的广州、深圳，在竞合的方向上，不约而同地迈出了战略性的一步。

这一步非同小可，因为这对双子星，都把目光盯在对方最优势的产业上。

这很有趣，亦有着深远的意义。

| 湾区各大城市抢占出海口

抢占出海口，广深过招

率先出招的是广州。

9月27日，香港科技大学、中科院明珠科学园双双奠基，其中前者将在18个月内，完成校园首期的建设，在科技创新，人才培养，以及技术转化上，南沙堪当广州的急先锋。

而三天前的9月24日，南沙还有更大动作，国际金融论坛（IFF）永久会址建筑方案，首次揭开面纱。入围的六大建筑，每一个都美轮美奂，令人心潮澎湃。

| 国际金融论坛设计效果方案

| 国际金融论坛设计效果方案

这个被誉为金融界F20的盛会，在全国，只有北京和上海等极为少数的城市曾举办，如今其将永久落户南沙明珠湾，可以说，这是全国首个国际金融岛地位的最佳写照。

短短几天之内，广州在科创和金融先后迎来重大突破，而这恰恰是深圳的优势。

面对来势汹汹的广州，深圳又拿出了什么招式？

9月28日，全球最大的单体建筑，深圳国际会展中心在宝安落成，从地理位置上看，这里和南沙一样，都是出海口。

| 深圳国际会展中心

这个总建筑面积约160.5万平方米的巨无霸，是全世界最大的单体建筑，11月4日将正式运营。

会展，是广州建国以来最具沉淀，且最具优势的产业，其中，广交会已经举办125届，是整座城市的名片。

| 琶洲会展中心，广州名片

如今，深圳也盯上了这块蛋糕，并发出了狠招。

在大湾区的出海口，广深接连祭出大手笔，有偶然性，但更多是必然。

一方面，出海口拥有天然的向心力，像一块磁石，吸引大湾区最优质的资源，谁占领这里，谁就在城市群的竞争中抢先一步。

另一方面，科创、金融、会展，恰恰是经济发展，最有力的三张王牌，它们的引擎效应，在世界上已经被充分印证。

广深，要进一步引领湾区的发展，必然要不遗余力地打造增长极。

| 风起大湾区

强金融，广州势在必行

那么，在广州甩出的三张王牌中，哪一个更具想象力，更有成长空间呢？毫无疑问，是金融。

在如今全国金融格局中，广州谈不上是金融霸主。比如，香港、上海两个金融重镇，金融业产值均占GDP比例为18%左右，而截止至2018年，广州这一数字仅为11%，有着巨大的发展空间。

最近的两组数据也恰好展示了其迅猛的发展势头。

9月19日，全球金融中心指数报告披露，广州位列世界第23位，比去年有所提升，并与纽约、伦敦、新加坡等城市一齐杀入了全球金融科技中心十强。

| 注：榜单为中国六强城市

另外，今年上半年，全市金融业增加值高达1057亿，本外币存贷款余额超10万亿，同比增长14.3%，超过北京、上海和深圳。

同时，近年来，政府在打造强金融的举措上，亦是大手笔连连，决心和魄力，早就表露无遗。

比如，珠江新城和金融城，仍然在不断吸纳金融机构和风投机构。来自官方数据统计，截止至2018年，仅是珠江新城就有持牌金融机构就高达189家，占全市金融的69%。至于金融城，目前也有超过60家金融巨头进驻。

| 如今的金融高地珠江新城

花都，将在国内率先开展绿色金融服务，并在今年6月份，打出了全套的绿色金融组合拳。

白鹅潭，则将打造服务珠江西岸的金融服务创新区，未来资产规模将达万亿元。

南沙，金融更是有着多年的沉淀。截止至2019年4月，南沙落地的金融及类金融企业，达到6439家，比自贸区挂牌前足足翻了52倍，在跨境金融、航运金融方面尤其卓越。

丨南沙金融总部基地蕉门河中心区

今年，其推出了中国第一个国际金融岛，除了是国际金融论坛（IFF）永久会址，未来，还将有世界各国金融机构广州总部、南沙国际会议中心、国际绿色增长基金小镇、国际金融学院学术智库等一系列机构落地。

......

就在9月10日，上交所南方中心又在广州开业，如今，IFF会址的建筑方案，也浮出水面。

广州金融的想象空间，何其之大。

| 南沙明珠湾效果图

最大增长极，天之骄子南沙

值得关注的是，虽然广州金融业各区都在发力，但天之骄子南沙，始终是最大的期待。

一方面，南沙集国家新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区为一体，在打造产业金融方面，享有天生的政策优势，这一点，是珠江新城和金融城都无法比拟的。

上个月，广深两地合作协议签署，南沙与前海，将进一步错位发展，互通互补。

另一方面，南沙天生丽质，半小时可覆盖湾区所有城市，同时，这里还有全球第五大港口的重要组成部分：南沙港，加上未来的南沙商务机场，这种无与伦比的地利优势，让其具有成为金融高地的资本。

| 南沙交通规划一览

别忘了，还有南沙一直以来引以为傲的速度。

看看明珠湾核心起步区的灵山岛尖和横沥岛，目前已吸引一大批总部企业进驻，中交集团城投总部、中铁集团港航局和中铁隧道局总部、省交通集团智汇晶谷、中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心、南沙国际贸易中心......，每一个都大有来头。

|灵山岛尖总部进驻与落地配套一览

今年4月，明珠湾6大总部基地更是率先开工建设。

可以说，广州的“金融梦”，南沙是最核心的载体，未来的灵山岛和横沥岛，就是大湾区的曼哈顿和陆家嘴。

| 世界金融中心：曼哈顿

IFC、高端住宅都来了，两大地标登陆金融岛

提及曼哈顿和陆家嘴，第一印象是什么？是高耸入云的大楼，是摩天城市群。这是金融中心的标配，也是国际大都市的门面。

明珠湾会不会有？

答案，自然是有的，在灵山岛尖，即将涌现两大标志性建筑，其一便是IFC。IFC是国际金融中心的简称，在香港中环，有IFC；在陆家嘴，有IFC；在广州珠江新城，有IFC。

而未来，在南沙灵山岛尖，也将有IFC，没错，就是越秀国际金融中心。

这座地标的打造者，与珠江新城IFC一样，是越秀地产。

| 南沙明珠湾，地标IFC效果图

珠江新城IFC，是广州租金最高的写字楼，也吸纳了世界500强安联保险、苏黎世财险、华信泰如以及全国500强越秀集团等500多家企业入驻，从业人员达8000多人。

而灵山岛尖IFC，同样将引入银行、租赁、保理、小贷、保险、信托和第三方支付等金融企业，打造成具备综合金融、跨境金融、科技金融等核心竞争力的金融地标。

至于第二个地标，则为南沙·越秀明珠天悦江湾。

| 越秀·明珠天悦江湾效果图

也许有人会有疑惑，为什么要打造一个住宅地标？

一个产业领域是否能够持续欣欣向荣，根本是什么？留住人才。只有安居乐业同时实现，方能让他们真正属于南沙这片沃土。

为此，我们在灵山岛的功能中不难发现，除了金融、商务和高新技术，还包含居住。政府在这块珍贵的岛尖宝地，足足规划了28宗居住及商住用地。

| 灵山岛尖土地规划示意图

而在这芸芸住宅项目中，必然要有一个足够分量的标杆，因为，这是湾区CBD，这里是未来金融新贵的聚集地。

那么，越秀·明珠天悦江湾又凭什么堪当此任？

首先，其与越秀国际金融中心、南沙大剧院一同雄踞灵山岛黄金中轴，隔壁便是湾区实验小学，可谓一出生就风华正茂。

| 越秀·明珠天悦江湾区位图

同时，这是灵山岛尖体量最大的住宅项目，和当前岛上多数产品为刚需定位不同，越秀·明珠天悦江湾无论是三代居的平层、大开间复式，还是CBD极为奢侈的叠墅，都彰显了尊贵的尺度，专为财智人群而来。

更加难得的是，项目同时坐拥繁华和静谧，走出社区可触碰世界，步入家中，而又隐匿于世界。在动与静之间，随心切换，在任何一个国际大都市，这都是最奢侈的居住梦想。

所以，越秀国际金融中心、越秀·明珠天悦江湾的出现，便有了时代的意义。

至此，不得不感慨，已经铸造半壁南沙的越秀地产，又一次彰显国企担当，为广州的金融梦，贡献己力。

| 越秀地产的南沙版图

明珠湾，刚刚起航，随着大湾区建设的深入，这个占据珠江口资源的宝地，将代表广州征战世界。

在未来很多年，这里都将是整座城市最强劲的风口，也是大湾区最值得期待的梦幻之地。

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