|
重点知识及相关法条归纳 涉及内容：租赁合同 1、租赁合同法定最长租赁期限：20年 《合同法》第214条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 2、买卖不破租赁 《合同法》第229条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 3、优先购买权 《城镇房屋租赁合同解释》第21条，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。 但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持支持。 4、《合同法》第94条，当事人可以解除合同情形： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的 （二）履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 （五）法律规定的其他情形 5、《合同法》第110条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行 （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高 （三）债权人在合理期限内未要求履行 |
|
|
