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住小子愁眉苦脸地看着电脑屏幕。。。 华师傅 愁什么呢？ 住小子 师傅，顾客对异味的投诉点评率虽有降低，但部分门店还是存在异味问题。我刚进了8229房，里面的那个异味让我喘不过气来了。我就奇怪了，之前我们针对异味问题分析了原因，发现问题也整改了一些房间，怎么部分门店还会有异味的投诉点评呢？看来如何解决异味还比较复杂的问题，如何促使门店重视解决异味问题更复杂！ 华师傅 是啊，之前我们发布的分析导致异味的原因及指导整改的办法，是陆续发出的。一些店长和维修工理解能上有差异，部分年轻店长缺乏生活经验，不能把我们分析、整改的办法结合起来，使有的异味问题还是久久不能解决。 住小子 师傅，我们应该怎么去综合指导他们解决落实呢？ 华师傅 这样吧，这次我们做一个异味问题合集，从多方面分析产生异味的源头，同时增加一些简单易懂的示意图，给大家一个“傻瓜书”式的指导文件。 住小子 好啊好啊！师傅我们一起整理素材资料吧。。。。。。 客房异味问题长期困扰着部分酒店，导致客人频繁换房，投诉，带给酒店经营很多烦恼，同时也降低了顾客对酒店的满意度。 集团维修部经过长期对异味的勘察与处理，总结出以下五方面导致异味的原因，并进行详细的分析及整改方法介绍，请大家学习、参考~ 异味产生原因之 卫浴间排风扇管道与波纹管链接 原因： 1.排风扇伸缩管安装不当或位置不佳亦或者是安装后长时间不清理，室内的湿气不能完全排出，会造成浴室发霉的状况。 2.在阴暗潮湿的情况下，最容易滋生细菌，更有严重的情况会造成天花板发黑发霉，又将造成一笔不小的费用投入。 3.另外，排风扇链接不当导致空气无法正常排出流动，也是位置卫生间异味的原因之一。卫生间排气扇伸缩管一定要安装至建筑排气管，且做到紧固密封，不易脱落为宜。 采取措施： 异味产生原因之 洗手盆下水管道S弯与P弯 原因： 在维修部门“周检”巡店中发现，多数门店存在手盆下水P弯及S弯管道弯度不足或无存水弯，另外，部分金属软管锈蚀或为塑料软管，影响美观且易老化损坏。 采取措施： 异味产生原因之 卫浴间马桶下水口未对准管道口 现状： 采取措施： 1.工具 2.马桶出水口与下水管口离墙尺寸一致的安装方法 3.马桶出水口与下水口离墙尺寸不一致的安装方法 4.马桶下水废污排水的效果图示： 马桶法兰是一种密封圈，是安装马桶用的，装在马桶出水口底部，起到密封作用，防止马桶中的污水冲到排污管外面，也是防止污水管臭气上来。原先安装马桶都没用到，现在一般都要用到的。 异味产生原因之 卫浴间地漏水管及下水管道因废污合流 原因： 部分门店房间存在异味的情况为下水存在废污同流的情况且下水无存水弯的情况产生异味。 采取措施： 1.下水存水弯作用 封堵管道内有害气体的溢出。 存水弯内一定高度的水柱称为水封，防止排水管道系统中的气体窜入室内的附件。
异味产生原因之 同层排水与异层排水 判断下水布局： 1.打开卫生间内棚顶检修口，观察下水支管位于楼板上方还是下方。 2.同层排水的楼板上方会有300-350mm的回填层，故整体楼层较厚，可以通过观察楼道消防楼体与走廊交界位置是否存在300-350mm落差，如存在落差则为同层排水，反之为异层排水。
原因： 1.同层排水 面盆预埋回填层下水管无存水弯。 地漏预埋回填层下水管无存水弯。
采取措施： 1.在客房卫浴间内同层排水预埋管道末端开孔接管，将管道铺设至室外，并作防雨遮蔽，如能安装无动力排气球，排气效果更佳，达到引出异味气体的目的。
此方案在实施中，因室内部分管线为暗管铺设，会受房间布局、建筑架构等因素限制，在勘察时应考虑这个因素，便于顺畅落实方案。 2.在走廊同层排水预埋主管道前端或尾端开孔接管，将管道铺设至室外，并作防雨遮蔽，如能安装无动力排气球，排气效果更佳，达到引出异味气体的目的。 此方案实施时，勘察时先在走廊同层排水系统中找到首尾端，根据建筑格局，选取施工动作最小，最便利的位置落实方案。
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