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2016年和2017年1-11月全国商品住宅成交量同比分别增长22.4%和5.4%，房地产投资额则分别增长6.9%和7.5%。强劲的住宅销售不仅助推固定资产投资，还直接推升居住类商品销售，拉动消费增长。 数据来自中国指数研究院 在“房子是用来住的、不是用来炒的”这一基本定位下，随着监管的加强和宏观调控政策的深入，中国的房地产行业将在2018年开启一个“新时代”。 2017年的住宅租赁市场发展如火如荼。一方面，中央和地方政府纷纷颁布文件大力支持租赁住房发展。另一方面，开发商、机构投资者以及互联网巨头等不约而同高调宣布涉足住宅租赁业务。与之形成鲜明对比的是住宅销售市场在今年“金九银十”的惨淡表现。根据国家统计数据显示，9月全国商品住宅销售面积同比下降5.7%，这是自2015年3月以来的首次同比下降。受到一二线城市投资需求外溢、相对宽松的政策环境和棚改货币化的推动影响，三、四线城市今年表现活跃，取代一、二线城市成为市场亮点。目前严厉的调控措施并未解决部分热点城市的市场供需矛盾，需要政府加快推进和完善长效机制。 数据来自中国指数研究院 作为房地产长效机制的一部分，长租公寓市场在一、二线城市发展前景巨大。人口流动性的增加，住房租赁需求正在快速增长。此外，中国城镇化的进一步推进也将助推租赁市场的发展。从供应端来看，住房租赁市场的主体一直是由个人投资者占据，缺乏机构投资者的参与，从而导致住房租赁市场非常碎片化。在供应长期匮乏、人口红利以及政府支持等因素的推动下，租赁住房将会成为中国的下一个市场关注点。从长期来看，中国的房地产开发商和投资者将迎来许多富有吸引力的商机。 办公楼市场 展望2018年，随着金融业开放、国企改革、自由贸易港等改革措施的加速落实，企业对办公楼的需求有望保持快速增长，从而推动租金企稳回升。此外，来自新兴行业企业的需求将成为2018年办公楼市场的亮点。 零售物业市场 购物中心将由传统销售场所向社交体验中心转变，体验业态如餐饮、娱乐、生活服务等的比重将持续上升。放眼2018年，越来越多的实体零售将与电商企业开展战略合作，通过交叉持股、并购重组等多种形式整合市场资源，拓展全渠道布局。 物流地产市场 电商和第三方物流的快速发展催生大量仓储需求，推动租金快速上升。展望2018年，电商与第三方物流依然主导需求。但是随着线上线下搭配销售模式的进一步发展，传统零售业在需求产业中的占比有望提高 数据来自中国指数研究院 随着去杠杆的深入，商业地产开发商和资产持有人轻松融资或再融资的日子可能一去不复返了，他们将不得不积极拓展其它替代融资渠道，特别是资产证券化。以CMBS（商业房地产抵押担保证券）为例，2016年CMBS的发行量不到200亿元，而2017年前11个月CMBS发行量就已经超过550亿元。虽然资产证券化在中国目前仍处于初级阶段，考虑到中国房地产市场的规模，资产证券化将在未来的几年呈现爆发式的增长。 数据来自2017《亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告》 展望未来中国房地产市场的发展趋势会呈现住宅地产，租赁地产，商业地产和资产证券化的多种表现形式，各表现形式可以互相联动，共同创造最大效益。房地产市场的多元化发展是中国经济社会转型升级的必然选择，相信不久的将来中国的房地产市场会更加繁荣，我们的中国梦将会实现！
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