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近年来从南宁楼盘网南宁五象新区表现优异，一派蓝图已经显现，规划配套、交通路网、教育医疗等各项配套全面升级，置业热度不断攀升，宜居价值凸显。 生命不息，步履不停。南宁五象新区就像一座雄踞在南宁东部的猛兽，在产业、城市建设、楼市发展等方面全速发力，逐渐拼成了一张现代化的国际封面! Part 1 南宁五象全新利好大事件 五象新区火力全开，各种落地利好纷至沓来，整个城市面貌仿佛正在“大换血”，在2019年又迎来全新利好! 1、“一主四副”城市总体规划出炉，南宁五象纳入“都心”! 2019年刚开年不久，南宁市总体城市设计确定了南宁“一主四副”的发展方向，其中“一主”为城市活力中心——中央活力区(CAZ，由琅东和五象组成)，而“四副”为朝阳、沙井、龙岗、四塘。 五象新区一跃成为中央活力区，未来的姿态将更从容、笃定! 2、中国东盟信息港南宁核心基地挂牌，南宁五象再添新头衔! 2019年4月22日，中国—东盟信息港南宁核心基地正式落户南宁五象新区，挂牌地址为南宁大桥附近。 中国-东盟信息港是网络互联网之港、信息互通之港，是财富汇聚之港、文化交融之港。中国将与东盟各国紧密合作，使中国-东盟信息港成为建设21世纪“海上丝绸之路”的信息枢纽。 3、地铁3号线开通，五象畅联南宁各大城区! 南宁五象新区的地铁路网规划超前。目前，地铁3号线开通，与1号线、2号线均有对接站，地铁路网逐步形成。地铁4号线、2号线延长线预计明年年底通车。此外，还有机场线的路线规划。 4、中国-东盟金融城落户 南宁五象新区产业发展迎新引擎! 2019年6月获悉，广西编制《广西建设面向东盟的金融开放门户南宁核心区规划(2019-2023年)》，制定出台《关于加快建设广西面向东盟的金融开放门户南宁核心区的若干措施》，在南宁市五象新区高标准高质量高水平打造中国—东盟金融城。五象新区金融大城的崛起指日可待! 5、广西自贸区南宁片区落户 南宁五象发展再添新动力! 引发五象新区突进的催化剂，自贸区的落户必定是其中之一!8月26日，广西自贸区获批，南宁片区、钦州港片区、崇左片区3大片区成为幸运宠儿。其中，南宁片区功能定位为：重点发展现代金融、智慧物流、数字经济、文化传媒等现代服务业，大力发展新兴制造产业，打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点。 南宁片区四至范围共46.8平方公里，主要集中于五象新区，南宁五象新区高质量建设发展征程中迎来又一次重大机遇! 6、玉洞板块迎新规划 打造南宁机场入城门户新形象窗口! 今年7月24日，《南宁市自然资源局关于南宁市中心城区玉洞片区YD-02(金象四区)单元控制性详细规划及城市设计(草案)报送审批前公示的公告》出炉，将规划打造为一个环境优良、交通顺畅、配套设施完善、生活氛围浓厚，以居住为主，集行政办公、商贸于一体多功能综合性城市新区，成为展示南宁机场入城新形象的窗口。未来该板块将朝着更积极的方向发展，配套更趋于完善! 7、南宁国际旅游度假区获批 五象国际范头衔再加码! 2019年10月10日，南宁市发改委发布那马组团北侧土地储备项目地块一到地块七项目建议书的批复，意味着南宁国际旅游度假区立项获批!目前七幅批复地块占地3672.02亩，如果再加上后续地块，国际旅游度假区真的是大规模、大规划、大影响，颇为吸睛，南宁五象新区国际范头衔再加码! 8、南宁市哈罗礼德学校开工 五象迎来首个国际学校! 10月16日上午，南宁市哈罗礼德国际学校项目正式开工!幼儿园部分计划在2020年秋季达到开园条件，学校力争2021年达到全面开学条件，计划开设班级约66个，招收约1500名学生。首个国际学校落户于此，南宁五象再次成为焦点! Part 2 产业引入成绩单&自贸区入住企业通报引入成果 走进五象新区，你会发现高楼林立，知名企业集聚……五象新区已是南宁乃至广西城市建设产城融合的标杆新区! 如今南宁五象新区又有中国-东盟地理信息与卫星产业应用园、南宁农信大厦项目、中国移动超大型数据中心、广投数字经济示范基地等项目开竣工，产业发展势头迅猛!据悉，目前全球最具价值百强品牌7个、世界500强企业28家、国内500强企业23家聚集于此。 现代金融板块中的中国—东盟金融城布局项目54个，入驻金融机构(企业)51家;数字经济板块的中国—东盟信息港南宁核心基地正在推进重点项目51个;加贸物流板块以电子信息为主的加工贸易产业快速发展……区域内的南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港、中国—东盟金融城等核心产业布局初显。 转眼，广西自贸区(南宁片区)揭牌至今，已有一个月有余，在这段时间里，南宁片区在各部门的紧密配合下，首月运行告捷，新增企业354家，其中，新设立企业135家，变更迁入企业219家;新设立企业中，有内资企业130家，外资企业5家，世界500强企业3家。新增内资企业注册资本108539万元，合同外资金额206663万美元。 在系列招商推介活动中，共有90多家商协会、近300家企业参加，取得了良好的社会影响和成效，共签约项目3个，签约金额约15亿元，取得了非常显著的成效! 这一切，都标志着南宁有了硬核新产业支撑! Part 3 2015年至今的成交量走势/房价走势如何? 随着各项重量级配套的落户，功能定位的日益明确，再加上品牌房企的合力运营，五象新区楼市热度一浪高过一浪。 1、据克而瑞数据显示，2019年3季度，南宁销量TOP20的项目，15个来自五象新区。TOP10的楼盘，8个来自五象新区。前四强，都是南宁五象新区的项目。 这样的市场集中度，非常罕见。 南宁五象楼市的热度，可见一斑。 2、五年发展，商品房成交量一路飙升 2015年：良庆区商品房成交量为17809套，邕宁区商品房成交量为8706套; 2016年：良庆区商品房成交量为29692套，邕宁区商品房成交量为12131套; 2017年：良庆区商品房成交量为34465套，邕宁区商品房成交量为13130套; 2018年：良庆区商品房成交量为39416套，邕宁区商品房成交量为18073套; 2019年(截至9月)：良庆区商品房成交量为37750套，邕宁区商品房成交量为12902套。 从南宁楼盘网提供的信息来看，南宁五象新区商品房成交量实现跨越式上升，表现抢眼!究其原因，首先是，得益于五象各项城建设施建成启用，土地价值日益凸显，品牌房企看到五象新区的发展势头，纷纷进驻于此，商品房数量增多。其次是由于前期五象新区房价尚未拉高，一些刚需购房者和投资者开始置业于此，随后加上城建的助力，一连串重磅利好的加持，购房者已经深深感受到五象腾飞的力度，成交量居高不下。2019年仅剩下3个月，今年的成交量能否赶超2018年呢?拭目以待! 3、房价跃升全市第二，邕宁区后劲十足 2014年：良庆区房价均价6977元/㎡; 2015年：良庆区房价均价7427元/㎡; 2016年：良庆区房价均价8195元/㎡; 2017年：良庆区房价均价10495元/㎡;邕宁区房价均价7915元/㎡; 2018年：良庆区房价均价12136元/㎡;邕宁区房价均价9616元/㎡。位列六大城区房价涨幅之首。 2019年(截至9月)：良庆区房价均价11364元/㎡;邕宁区房价均价11367元/㎡。 房价走势图更为直观!南宁五象新区的房价在近年来呈现稳步上涨的趋势，破万已是常态。究其原因，区域基建的发展，城建配套的有效落实、利好政策的持续加码，给了购房者坚定的信心，也催化了房价的上升。 4、产品与服务升级，房价迈入2万时代。如今已有超40个品牌房企入驻五象新区，给区域人居和城建带来了可喜的改变。而经过“大浪淘沙”留下来的房企，势必是顺应了时代的需求，越来越专注产品的打造和服务的升级，自然受到购房者的喜爱。未来，将是产品的打造和服务升级的竞争。 随着五象湖三幅破1.44万元/㎡的地块出现，让楼市虎躯一震，综合地段、资源、产品、成本等要素，南宁五象湖房价进入2万时代或为期不远。 小 结 南宁五象新区，有产业、有规划、有配套，无论是日益峥嵘的城区建设，还是定位为南宁都心的发展战略，单拿出一项来都是楼市里稳稳的“人气收割机”! 被摁下“快进键”的五象新区，产业、资源的累积让它的崛起速度超乎想象。而品牌房企的合力运营，使得南宁五象新区楼市熠熠生辉，活力无限。未来的南宁五象新区，值得我们期待! |
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