看大阪GRAND FRONT将“体验式业态”玩到极致

wzcc333 2019-10-22

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1、商业环境

Grand Front大阪处于梅田地区，是日本仅次于东京银座的第二大商业区。这里集中了大批百货商店与购物中心，如日本百货业排名第7的阪急阪神、传统百货店大丸、电器销售巨头友都八喜及零售巨头三越伊势丹等。成熟的商业自然少不了发达的交通线路作为助力，该地区共有7条轨道交通由此经过。这些轨道交通站点加起来，每天的人流量高达210万人次，梅田也成为大阪旅游的购物重地。

2、项目开发

Grand Front大阪位于梅田大阪站北广场内，被称为“日本关西最后的黄金宝地”。

1999年，在日本关西地区经济再生战略的大背景下，名为“都市再生机构(简称UR)”的政府组织介入该地块的开发。在UR的牵头下，大阪府、大阪市、铁路运输机构、关西经济协会等机构共同组成一个团体，为大阪站北地区的改造进行了国际招标，并将将建造科技体验场所的方案纳入到招标条件之一。

2006年，政府组织确认了由ORIX房地产、NTT都市开发、阪急、三菱地产等在内的12家开发商及专业运营机构作为该项目的联合开发商。Grand Front也于2010年正式动工，并在2013年4月正式营业。

这种由政府和私人组织结合一起开发项目模式，不仅没有带来管理上的混乱，还一改车站仅作为交通枢纽的单一性，为该地区注入了崭新的魅力和活力。

3、项目特色

Grand front大阪整体项目从南至北，由4幢大楼组成，包括了购物中心、写字楼、洲际酒店、高端公寓等。

项目南侧与大阪车站相连，通过二层平台可直接进入与地铁相连的“梅北广场”，该广场由安藤忠雄设计，给人们提供了在城市中共度愉快时光的交流场所。“梅北广场”也是Grand front举办大型活动的重要场地。

以梅北广场为起点，一条总长为500米，名为“创造之路”的空中走道将南馆与北馆相联，并延展至两馆的商业区域。南馆位于“创造之路”的门户位置，直接面向地铁大阪站的北出口。该馆9层以上为写字楼，以下为商业部分。其中地下1层到地上7层以零售为主，7层以上为餐饮。

南馆的商户共有200余家，数量占到项目总体的70%左右，其中不乏如无印良品、松下、可口可乐等大品牌。他们在享受地铁带来大客流的同时，也承担着大阪Grand front主要的商业功能。

与南馆紧邻相对的是北馆，该馆集中了一大批体验馆、展示厅与旗舰店，是将“产学研展商”结合在一起的场所。在这里，客户可以体验到各类前卫有趣的科技产品，定期举办的各类活动也丰富了人们的文化生活。因此，北馆也成为Grand front实现“了解未来生活的窗口”这一构想的重要载体。

凭借精准的市场定位、良好的运营管理能力，大阪Grand Front在开业的一个月内，迎来了约700万客流。运营一年间，共吸引了5300万人次，比预期人流高出50%。Grand front至今任然是梅田地区重要商业项目之一。作为一个主打了“创新、体验”的购物中心，Grand front究竟是如何脱颖而出的?答案就是——“知识之都”。

4、“知识之都”

Grand Front的灵魂

Grand front以“交流共享、创意无限、开拓未来、打造魅力街区”为主题，希望通过引进新型业态促进商业化发展，创造出具有创新型、集约型的场所空间，以此提升自己的品牌价值及竞争力。为此，大阪Grand front的12家开发商联合组织经营起名为“知识之都”的项目。该项目位于北座，整体面积为8.8万平方米，由商业和写字楼两部分组成。涉及诸多著名品牌，同时衍生出许多特色业态与主力店。

揭秘一：“知识之都”特色业态及品牌

产

乐敦药业凭借自身丰富的医药知识，配比出美味营养的素食大餐，在品尝这些美味的同时、还欣赏植物成长的每个过程。

学

“The lad”体验馆坐落在北座负一楼至三楼，整体面积为3100平方米，主要为大学、科研机构等非零售类型企业，提供了科学技术、产品发明的展示与交流场所。

研

在由近畿大学研究所开设的鱼餐厅中，顾客不仅能品尝到由该研究所繁殖的珍惜鱼类，客人的意见也成为改进研究成果的重要依据;

展

在奔驰咖啡馆内，客人可以一边品尝咖啡、一边365°欣赏最新款的奔驰豪车;

在松下的体验中心里，不仅能体验到松下最新的科技成果，还能学习到关于家电的相关知识。

商

Grand Front关于“未来”与“体验”的定位，吸引了包括无印良品、奔驰、松下、可口可乐等商家争相进驻。据了解，GrandFront大约300家左右的商户，其中大约有80家是首次在关西开店，20家为该品牌的旗舰店。