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11月1日起,济南市租赁住房补贴新政开始实施,根据规定,符合要求的新就业本科生租房可享受每月700元的补贴,全日制硕士博士每月分别可享受1000元和1500元的补贴,其他外来务工人员也有相应的租房补贴。 记者了解到,新就业无房职工申请条件,有户籍、毕业时间、劳动关系、社保缴纳及房产等条件要求。 符合要求的申请者所需材料,包括居住证、户口簿及房租租赁合同、全日制学历或学位证明,还需提供房屋租赁备案证或租赁发票(任选其一)。 不过,房屋租赁备案证和租赁发票,成为一些新就业职工申请租房补贴的拦路虎。 想申请租房补贴 房东不配合 “政策公布时,我很兴奋并在朋友圈转发,还告诉了很多刚就业租房的同龄人。”在省城就业的本科生徐莉,一直关注着济南市刚颁布的租赁住房补贴新政,按照这个政策,本科毕业的她,每月能申领到700元的租房补贴。 可当她准备申请时却发现,因为需要房东提供身份证、房产证等相关材料,协助办理租赁备案或租房发票,单单是房东这一关,她就没过去。“我问了房东,他说不了解这个政策,也不愿配合办理。” 同样被房东拒绝配合办理的,还有在历下区租住的陈先生。陈先生告诉记者,自己本科毕业两年了,每月房租在2000元左右。 “11月1日新政开始实施后,我就联系了房东,希望协助开具租房发票。”陈先生告诉记者,为了征得房东配合,他还明确说明,开具发票的跑腿工作以及产生的相应税负,都由陈先生自己承担。 房东却拒绝了陈先生协助开具发票的要求。记者联系了陈先生的房东刘女士,刘女士表示,房子签约时并没要求发票,而且这个是税前价格。 对陈先生提出自己可承担相关税费,刘女士仍表示不同意。陈先生分析,可能房东担心,一旦自己出租房屋进行了纳税,以后税务部门会盯上她。 陈先生几个月前就签订了半年的租房合同,而且已交纳了各种费用,房东不愿配合,他表示自己也没别的办法。 “只能等房租到期后,再寻找新房源,但前提是新房东同意进行房屋租赁备案或开具发票。”陈先生说,他现在一个月房租2000多元,这700元的租房补贴,能缓解一些经济压力。 开发票要交税费 出租房应自行申报 为何房东不愿配合租户开具租赁发票?开具发票是否必须要房东提供相应材料?带着这些问题,4日上午记者来到国家税务总局济南市市中区税务局第一税务所,在负责房屋租赁开具发票的资料审核窗口进行咨询。 该窗口工作人员告诉记者,开具租赁房屋的发票,需要房东和租户带着身份证、制式或手写租赁合同以及房产证明材料办理,如果是租户代办,则需要带着房东的相关证件。“房租费用开具发票时,要依法征税,包括个人所得税和房产税。” 具体征税标准是多少,该工作人员透露,如果租金低于800元,只需缴纳房产税,大约16元。工作人员同时表示,如果房租超过800元,则需要缴纳个人所得税和房产税。“比如2000元的房租,总税金大约在156元,两个税种平均下来大约是租金的7%到8%之间。” 对于税费应该由谁承担,该工作人员表示,这没有具体规定,需要租户和房东协商解决,现场哪一方都可以交付,但最后显示征收的是房东个人所得税。同时该工作人员介绍,目前对于住宅的房租个人所得税的征收没有强制性要求,只对商品房的租金所得有强制要求。 税务热线12366的客服人员则向记者表示,虽然没有强制性要求,但按照个人所得税的相关规定,住宅租赁所得也应依法缴税,出租方即房东应积极进行个人申报。“信息网完善后,如果发现个人税务征收系统显示相关税费没缴纳,会涉及滞纳金及罚款。” 该客服告诉记者,如果不主动申报房租个人所得税,以后的风险需要本人承担,建议出租房屋的市民,对个人所得主动自行申报。 房屋租赁备案不收费 也没强制性要求 如果开具发票,涉及要缴纳相应的税费,如果房东不配合是无法办理的。那房屋租赁备案证,能否绕过房东取得? 4日上午,记者来到济南市历下区房屋管理服务中心,该中心物业科负责历下区房租租赁的备案工作。物业科工作人员告诉记者,随着11月1日起补贴新政实施,咨询电话一个接着一个,可以说简直被“打爆”了。 “目前对于出租房屋的租赁备案,没有强制性要求。”该工作人员表示,房东和租客是房屋租赁备案的主体,房产中介不承担房屋租赁备案的硬性规定。也就是说,如果想办理房屋租赁备案证,只能是租户与房东协商沟通,沟通完成后,按照之前的规定,需要双方带着相关证件同时到场。 对于有些房东担心,一旦自己出租的房屋被备案后,后续会面临被征税的风险。该工作人员坦言,“不好说。”他表示,房屋租赁征税是税务部门的管辖范围,他们只是负责将出租的房屋备案后录入系统,具体税务部门是否依此征税,他们也不了解。 如何备案呢?记者了解到,根据之前的规定,需要房东和租户一起到场,房东要带着身份证、房产证,租户带着租赁合同、中介制式租赁合同或者双方手写的租赁合同,都可以作为依据。“房屋租赁备案是不收取任何费用的。” 有些申请住房补贴的市民反映,房屋租赁备案证的申请材料比较多,而且房东以种种理由不愿意配合,物业科工作人员表示,因为没有强制规定租赁备案,因此只能与房东协商。同时,他表示,政府已经出台了申请房屋租赁备案证相应的简易程序,具体需要到住房保障科了解。 部门回应 租客办租赁登记 可走简易程序 房东不用出面也不用提供身份证、房产证 |
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