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这个问题可能是很多年轻人面临的问题，毕竟一线城市的房价和三线城市的房价可能要差5倍以上，在不同的城市购房的压力可能完全不同，这是很多年轻人纠结的地方。那么，如何选择呢？选择的原则是什么呢？ 第一原则：在工作所在地购房而不是在老家购房？ 从提问的现状看，应该目前是在一线城市工作，如果你希望继续在一线城市工作而不是回老家工作，那么，当然应该在一线城市购房。毕竟你工作的地方可能是你的未来，你的未来在哪里？你的住房就应该在哪里？ 如果你未来打算在一线城市工作和生活，那么你在老家购房的住房就没有太大的意义，所以，既然你现在在一线城市工作，也许未来仍然会在一线城市工作和生活，那么在一线城市购房就是正确的选择。 第二原则：哪里适合你未来的发展就在哪里购房？ 虽然你现在在一线城市工作，但是也许一线城市并不一定是你未来工作和生活的选择，而你的目标可能是老家工作和生活，那么你就应该回老家购房。 很多外地朋友的孩子，大学毕业以后来帝都发展，但是工作三四年以后仍然觉得压力太大，所以又回到了老家的三四线城市发展，那么，回到老家三线城市购房就是一个合理的选择。 这里最重要的是，你自己要对自己进行评估，自己到底是适合现在的一线城市工作和生活，还是适合回老家的三线城市生活和工作，这是一个最核心的问题，只要搞清楚了这个问题，你就会选择了。 第三原则：如果从经济收益角度考虑，只选择增值快的住房投资购房？ 住房虽然是一个消费品，但与其它消费品不同，住房兼具了消费和投资的双重功能。所以，在哪里购买住房要考虑住房的未来升值潜力和增值的能力。 从目前住房价格的趋势和未来走势分析，住房市场价格取决于两点：一是城市，一线、一线和一线；二是地理位置，地段、地段和地段。 从上面的原则可以分析出来，如果从住房升值的潜力和保值的角度看，一线城市的投资优势是明显的。 从目前的城市中位数房价看，北京是67822元，上海是52584元，而成都和石家庄只有16000元左右，一线城市是二线城市的4倍左右。 当然，一线城市的投资压力比较大，三线城市的住房价格一平方米价格8000—10000元，而一线城市的住房价格大约80000到10万元，即使是在一线城市稍微偏远一点，也要60000到80000元，是三线城市的8—10倍，购买时要充分考虑经济压力，如果经济条件允许，当然可以考虑购买一线城市。 第四原则，自己的发展空间和孩子的学习环境是非常重要的两大因素？ 未来在哪里生活？主要考虑两点：一是自己的发展空间；二是孩子的学习环境和条件。 从自己的发展空间来看，大城市明显会比三线城市发展的机会更多，发展的空间更大，这是一个不容忽略的事实。 第一财经发表的城市商业魅力排行榜，首次把城市未来发展趋势作为一个考核指标，北上广深一线城市仍然居前四位；国家发改委的城市综合实力排行榜，排在前四位的是北上深广，排在后边的是天津、重庆、杭州、苏州等城市。所以，无论是城市商业魅力评价还是城市综合实力评估，一线城市仍然是最具有发展前景的城市。 本人一个实例，在一个省会城市的银行做副处长时招待总行的一位副司长，分行的行长、主管副行长出面接待，这位领导专门叫在一个县支行当副行长的同学参加，原来两个人是大学同学，一个去了银行的总行，另一个去了县支行，两个人都非常优秀，总行的提拔副处长时，县支行的提拔了副股长；总行的提拔为处长时另一个提拔为股长，总行的提拔为副局长时另一位提拔为县支行副行长，但结果是显而易见的，从级别上看，一个是副局长，一个是正科级的县支行副行长；一个在纵论国际国内经济金融形势，另一个只能默默地听着别人说，这就是差距。 所以，从个人发展空间和发展前景看，一线城市肯定要比三线城市更有前景。 从孩子的教育环境和教育条件看，大城市的教育水平比小城镇好的不是一点两点，就拿最平常的英语来说，有的城镇小学可能三年级才开始学习，而大城市却从幼儿园就已经开始教学。大城市的师资力量明显好于小城市、大城市的学校教育质量明显高于小城市，有的小城市师资力量不仅质量没有保障，数量也没有保障。大城市好的小学、中学、大学数量众多、教育力量比较好，对孩子的教育极为有利的。 根据数据统计，拥有高校数量最多城市分别是，北京市有93所大学，武汉有83所大学，广州排名第3有82所大学。济南只有43所，一些三线城市的大学更少。而且北京上海的大学在其它省市录取分数非常高，北京上海的二本学校在其它省市都以一本分数线录取，甚至高于当地最好大学的录取线。 所以，从孩子的教育未来考虑，购房和投资一线城市对未来生活和孩子的教育是有利的，应该考虑在一线城市购房。 第五个原则：住房投资要考虑综合的人文配套环境，哪里更好呢？ 住房购买和生活还要考虑一个城市的综合人文配套环境，人文环境是一个城市社会生活环境中隐藏的一种无形环境，是一个城市所具有的一定社会系统内外文化变量的函数，文化变量包括共同体的态度、观念、信仰系统、认知环境等。这个环境可能是你看不见的，但却是实实在在地影响你的成长和未来。 在考察人文环境时，包括人口环境、文化环境和人文景观环境。 人口环境包括人口数量增长、结构变动、人口模式及其转变、迁移和流动、人口分布、城市化以及人口素质等； 文化环境包括影响一个社会的基本价值、观念、偏好和行为的风俗习惯和其他因素。 人文景观环境包括文物古迹、革命活动地、现代经济、技术、文化、艺术、科学活动场所形成的景观、地区和民族的特殊人文景观。 那么一线城市和三线城市哪个综合人文环境更好呢？答案是显而易见的，那就是一线城市的综合人文配套环境明显要优于三线城市。 大城市具有完善的图书馆、品种齐全的博物馆和科技馆、种类繁多的少年宫、各种各样的课外实践、丰富多彩的各种活动等，而三线城市则相对较少，一些小的三线城市几乎为零。 一个具体的事例是：朋友的孩子上大学后，同寝室有一个三线城市的老师子弟，在当地应该算成长环境还是不错的，一次集体做实验课，要求小组做一个未来的新产品创意，朋友孩子的同学想了一周，高高兴兴地跟朋友的孩子说自己想到了一个新产品创意，即一个电子产品可以无限制的阅读一些读物，可以与网络联结不断地补充新的文学作品，朋友的孩子悠悠地说，你说的这个东西我已经有了，就是电子书。朋友孩子同学很无奈地说，我辛辛苦苦想了一周的东西你居然有了。 这就是一线城市和三线城市的差距。 综合以上的因素，我应该可以综合做出一个判断，即到底应该在哪里购房？当然是一线城市。 作者：麒鉴，银行资深高级管理人员，原创不易，请多关注，严禁抄袭 |
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