二手房交易你要慎重思考的问题

这是 买房知识科普 的第 263篇文章

买房知识科普

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文/杜必文（买房知识科普）

买房对于我们大部分人来说，都是陌生的，而恰恰它又是一门专业的技术活，而且又是一项资金比较大的投入。所以对你我来说，都该慎重。

新房和二手房的交易，所面对的交易对手和交易流程相差甚远。特别是二手房涉及到的买家、卖家、中介、产权、赎房、贷款等一系列专业的领域，不要说是实际操作，想想我们都头疼。

今天就来为大家提几个在二手房里相当重要的几个步骤。

1.产权的调查；

2.定金的缴纳；

3.资金监管；

4.买卖合同的签订；

5.赎楼；

6.按揭；

7.过户及缴税；

8.交房；

9.尾款的支付；

1.产权的调查

①核查卖方提供的房产证、身份证和其他证件，房子是否在租赁，承租人是否已经放弃优先购房权；

②去房产交易中心核查房屋产权，看房屋是否有贷款，是否被查封，是否已抵押，是否还有共有产权人，如果有债务得还清，如果有共有产权人，则要有共有产权人同意出售房屋的书面同意书；

这一步很重要，90%的纠纷都产生在因为没有这一步。

2.定金的缴纳

①缴纳定金是为了双方违约做担保，买方违约，没收定金，卖方违约，双倍返还定金；

②缴纳定金之前，务必清晰各种费用是如何分配，中介费是多少，各种税由谁承担，房子的家具是否赠送等；

③定金最多为房款的20%，超过部分无效；

3.资金监管

①资金监管可以防止卖家恶意骗款、资金交割之后双方不配合过户等风险，确保交易安全；

②流程：签约（买卖双方与银行三房签订监管合同）、买房人将房款转入指定账户、办理过户、解冻房款划入卖家账户。

4.签订买卖合同

①合同要从当地房地产交易网站下载的规范合同；

②所有产权人要到场签名，没有到场的需要提供书面同意交易的委托书；

③确保基本信息，面积等的真实有效；

④付款方式，首付款，尾款，付款时间，付款条件，税费由谁承担、户口何时迁出等作出详细规定；

5.赎楼

①赎楼，是指卖方的房子还有贷款，要交易得先还清贷款，从银行解抵押，这个过程叫做赎楼。

②一般有几种赎楼方式：

1>买家的首付款直接支付给卖家在的贷款银行；

2>买家首付款不足以支付卖家贷款的，需要卖家自持资金还款；

3>买家通过担保公司做银行按揭，银行将赎楼款打给卖家，其中需要产生担保费，但卖家需要提前供楼；

6.按揭

①征信没问题，近半年流水得是月供的2-2.5倍以上（要覆盖所有负债的月供）；

②带身份证、收入证明、银行流水、买卖合同、买卖双方到银行申请贷款；

7.过户

8.交房

9.支付尾款