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东莞于近日宣布，从今年3月1日起， 买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。也就是说，以后大家在东莞买房也可以像在网上购物时一样，在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。 其主要内容是，签订之日起两个自然日内可退定金，现根据《通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日，下同）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。同时，开发商不能按时签约 需返还购房者双倍定金。开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的，开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。 购房者买了房子到底能不能退？这在过去一直存在争议，在实践中也没有明文规定，开发商更是设置种种借口予以拒绝。《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条和第25条中规定符合以下条件的可以七天内无条件退货：1、经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的；2、没有国家规定和当事人约定的；3、符合法定解除合同条件的；4、经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品。 但遗憾的是，商品房没有被定义为普通商品，不在消费者权益保护法范围内。也就是说，消费者权益保护法对于法律的适用做了明确规定，房地产买卖合同不属于生活消费，不适用此法，应是经济合同纠纷，适用合同法。房地产买卖合同适用合同法,但双方议定的内容不能违反消费者权益保护法有关规定。 在现实中，不少房地产商大搞饥饿营销，人为制造买房的紧张气氛，让购房者经常冲动购房，或者没有时间仔细看合同。这几年各地的摇号买房，能摇到号就谢天谢地了，哪有时间详细看合同。即使你仔细看合同，提出异议，估计也没用，也没人搭理你。房子你不要，拉倒，有的是在后面排队等着要的。在这种情况下，匆匆忙忙就得交上定金，签订合同。 在很多地方，开发商还有一招更阴的更狠的更缺德的，就是房子交上5万或者10万的定金，签订预订协议，一周后就得交上首付或者办好分期贷款。过了一周后，你没办好，首付没有凑起来，房子就卖给别人了，你交的这5万或者10万也被开发商没收了，不给你了。最近长沙的常女士就遇到了一个问题，她在一个楼盘摇到了号，并且选中一套房子，定金都交了，开发商却告知她没有买房的资格，并且钱也没有退。 我们再举一个例子。刘女士年初想购房，看上了某区的一套房子，禁不住售楼小姐的游说，准备只用向银行贷款的形式支付首期款。但是交了5万块的定金之后，刘女士再不能进行下一步，因为她已经被拒贷了。刘女士马上致电开发商，要求终止购房，返还5万定金。但是开发商一口回绝，最可怕的是，刘女士起诉也没有用，只能吃这个哑巴亏。为什么？因为在购房的认购阶段，支付的如果是订金，这个“订金”是没有法律约束力的，也就是可以返还。然而“定金”就不一样了，在认购书阶段，交的是定金，就是必须要买了，不买就要承担违约责任。 在过去，这种情况太多了，由于一时冲动买房交了几万定金，但回家后却不想买了，或者因为其它原因买不成了。这种情况下，开发商就要把交的几万定金没收，很多人吃了哑巴亏。那么，今后如果把东莞的“无理由退房”在全国推广，这种情况就会避免，购房者交的定金就会顺利要回来。 因此，无理由退房政策对于购房者来讲，多一种权益保护，减少购房者因不理性、冲动购房、不了解政策、不了解楼盘、与销售员沟通环节出现信息不对称、销售现场信息不透明亦或被销售现场连环“逼定”策略等情况而产生的无法追回定金的损失。实际上，东莞的2天无理由退房时间太短了，应跟其它商品一样，有至少7天的无理由退货期，商品房不是商品，不受消费者权益保护法保护，这种笑话该完结了！同时，呼吁住建部把东莞的无理由退房在全国推广，把退房期限拉长。这种利国利民的政策，有什么理由不迅速推广呢? |
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