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最近的特价房从3-4环之间，已经燃烧到了3环内，燃烧时间也从年初断断续续到了年底。这期间降价促销成为了今年的代名词，虽然这种现象一直存在，但是年底的价值要远胜于年初，最主要的一点儿就是开发商要回款。年底已至，不少粉丝在微信上问我，到底郑州哪个区域降价最厉害，哪些区域买了就会站岗，哪些楼盘有特价房，并且值得购买，今天就给大家系统的分析，便于你了解现在的郑州市场。下面这张降价地图，会让你对郑州的降价情况有所了解：从图中可以看出降价是大势所趋，只不过降的多少的问题，除了东区外，其他区域的3-4环是降价比较厉害的。但是，有几个区域目前来说是没有动静的甚至有些还微涨，我们先来看这些区域，为什么会存在这种现象？这些区域分别是北龙湖，高铁片区，老经开，金水老城，经开滨河国际新城，常西湖，白沙这几个片区北龙湖具有一定的特殊性，政策因素比较强，南岸地块已经拍的七七八八，对于这些区域在售的楼盘来说是卖一套少一套的，但是有些开发商为了回款也会拿出来一些特价房，有需求的可以关注下，此刻是进驻北龙湖的最低门槛了。比如恒大悦龙台2万多的价格，正商善水上境3万的精装还有一些不到4万的价格都是可以的。高铁片区，经开老城以及金水老城这三个区域新房在售是比较少的，特别是高铁片区，已经进入存量时期。在这里好一点儿的就是金水老城区楼盘的选择性比较多，不过在售却非常少。万科世曦，东韩里项目，申泰中原印象这些暂时都没有开盘，而在售的比如泉舜上城价格比之前也有所回调，就连万科世曦首开对外释放也有1.6万的价格，其实在售项目的价格回调也会降低新入市项目的预期。经开滨河国际新城的楼盘一入市从土拍开始起点都比较高，目前除了融侨府和信保春风十里有不到1.5万的房源外，其他的价格也维持在1.65-2万之间，性价比一般。目前属于有价无市的一种情况，有些盘月成交只有2套，楼盘的分化现在已经开始，有些开始精装变毛坯，有些精装拆分，对于想买这个区域来说，不妨等等。常西湖是今年一个比较热的一个区域，市政府的搬迁，基建的建设，还有运动会的召开给这个区域足够了信心，开发商的预期也拔高，以至于区域的价格比中原老城还要高。目前区域内在售的楼盘不多，加上之间的炒作，区域性价比不高，虽然现在坚挺，但是前几天永威西郡已经上了渠道，这就是一个信号。白沙目前处于产品转型时期，早期的刚需盘已经卖的差不多，现在新入市的项目都比较偏改善，价格也都不便宜，价格有所上升。再来看这些降价的区域，四环内惠济核心区依旧是比较火热的。前几天万科天伦紫台又出现了精装1.2-1.3万的特价房来吸引客户，再一次降低区域的预期。而在这过程中，正商家河家可以说是一个典型，不仅高层降价，洋房1.35万的价格也是打响了区域第一枪。最顶峰的时期精装1.8万，真的最为热烈，而区域内的洋房目前依旧是1.7-1.8万，可见日子的艰难。除此之外，杨金也正在沦陷。而四环外最为热烈的是双湖科技城，有些楼盘楼面价都高达5千多，后期开盘价格也只是1.15万，真的是赤裸裸的血拼，而四环沿线，首付x万定房，让你觉得白菜价的区域已经来了。对于现在的郑州来说最忌讳的就是买远郊，因为当初远郊是怎么涨上来的，现在就是怎么降下来的。比如平原新区已经出现5字头的盘，直降3千。也许你会说这个区域也降，那个区域也降，到底有没有可以关注的区域，买到起码大概率不会站岗。我明确的告诉你，目前楼盘分化，大区域范围的价格不好把控，但是楼盘能否买却是实在的。不过从去泡沫化的进程中，现在惠济核心区、双湖科技城，金水老城，白沙，经开老城，北三环（1.65万）这些区域如果你有购房需求可以看看，而其他区域不妨再等等。那么接下来，我们具体来分析楼盘特价房的可买性如何？ 备注：以上数据具体以开发商为准，有些房源由于时间原因特价房可能不存在。
二七区现在楼盘降价有一个特点就是大户型降价，小户型还是市场价，可见这个区域刚需需求的旺盛。在这些特价房中亚新美好书苑，首付可分期，按揭1万出头的价格是可以，毕竟比其它竞品楼盘便宜了1千。还有就是泰宏建业国际城也可关注，毕竟有学校，有地铁7号线还有运河，这在二七区楼盘中不常见，至于另外两个则不太建议。不过这个片区大户型后期二手房会有一定的难度，所以非地缘，非资金紧张性刚改还是需要考虑下。郑东新区白沙的星联御象湖特价1.2万这个价格是可以，毕竟白沙现在楼盘不多了，对于白沙来说不超过1.5万的价格也都是可以的，不过白沙这个区域还是需要5年的一个持有时间的，投资的话需要有这种时间准备。惠济区性价比之王可以非正商家河家莫属，目前来看，正商是属于闭着眼睛可以购买的盘。除此之外，融创城开中原宸院的大户型价格也可以的。万科天伦紫台1.2-1.3万价格在年初是划算，但是现在情况，也是一般，占的便宜不多。高新区比较值得关注的就是恒大城，1.38万的价格是很划算的，恒大的房子惊喜不了，但也不会太差。双湖科技城想买89的可以关注金辉优步花园，产品是可以的。钱隆城虽然降价，但是楼层不太好，整体来说降的并不多，如果不介意也是可以的。而碧桂园西湖和五龙新城这两个最典型在三环沿线，价格都不高但是品质都存在潜在的风险，如果你想要地段，资金紧张，不在意其他，毕竟三环边这样的价格不多见。至于管南，目前区域的价格还会进一步的下降，融创城不会是个例，不过融创城的价格性价比是可以的，目前可以购买。看金水区的这些楼盘推出的价格，如果能够买到都是可以的。特别是融创中永中原大观是值得关注的。这几个楼盘就根据自己的需求和资金情况购买就行。经开区这三个楼盘，如果关注老城区，也只有阳光城檀悦可以关注，因为暂时没有房源，价格也就一般。关注滨河的话，融侨府算是区域内价格最低，位置还算可以的盘了，非要买这个区域，可以关注这个。至于南龙湖和绿博，对刚需来说是不太建议的，特别是绿博，因为需要长期持有，配套发展比较慢，非要在南龙湖买，这些特价房可以去看雅居乐天域。越是到年底，特价房越是层出不穷，时刻关注机会，千万不要错过！从这些房源可以看出，年底之前，大概率买到的，都是未来几年的最低价。有些楼盘推出的房源甚至价格回到了2017年初。未来这一段时间可以紧盯建业，融创，康桥，正商，恒大等这些开发商的楼盘，还有一些尾盘在售的楼盘，这些大概率可能会捡到漏。如果您对破竹app有更好的意见与建议，欢迎添加 越越主播微信：pozhu-zb 等你来撩。
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