万科集团：成本管理手册

目 录

第一章   总则

（一）   编制目的及意义

（二）   编制依据

（三）   适用范围

（四）   适用条件

（五）   职责

第二章   成本限额概述

（一）   成本限额的概念

（二）   成本限额的途径

（三）   成本限额控制的最有效阶段

（四）   成本限额的评判机制和标准

（五）   成本限额的实施流程

第三章   （拿地）规划篇

第一节   拿地版强排指标

（一）   项目收益基准值

（二）   强排指标表

第二节   分级配置标准（星级标准）

（一）   万科股份产品分级配置标准1★

（二）   万科股份产品分级配置标准2★★

（三）   万科股份产品分级配置标准3★★★

（四）   万科股份【集美系】分级配置标准

（五）   万科股份【博翠系】分级配置标准

（六）   智能化系统分级配置标准

（七）   住宅单元门设计标准化模块

（八）   住宅进户门设计标准化模块

（九）   防火门设计标准化模块

（十）   外门窗设计标准化模块

（十一）栏杆设计标准化模块

（十二）外立面设计标准化模块

（十三）智能化设计标准化模块

（十四）电梯设计标准化模块

第三节   标准费用限额指标

（一）   标准成本范围

（二）   设计费用限额

（三）   变更率限额

（四）   工程监理、咨询及物业费用限额

（五）   营销费用及管理费用标准

（六）   预备费预留标准

第四章   建筑篇

第一节   建筑设计限额指标

（一）   建筑业态划分/层高限额

（二）   赠送面积系数

（三）   使用面积系数

（四）   体型系数

（五）   外立面率

（六）   窗地比点击>>工程资料免费下载

（七）   栏杆

（八）   地下车库层数、层高及覆土高度

（九）   地下单车位面积

（十）   小区及车库出入口数量

（十一）设备房面积

（十二）铝合金门窗限额

（十三）GRC/EPS限额

第二节   结构设计限额指标8

（一）   地上结构设计限额指标

（二）   地下结构设计限额指标

第五章   构造做法

第六章   装饰限额分级标准

第一节   示范区装饰分级标准

（一）   示范区（样板房、销售部）装饰工程成本限额指标

（二）   示范区（样板房、售楼部）装饰工程规模控制标准

第二节   住宅/集中商业公区装饰分级标准

第三节   批量精装修分级标准

（一）   批量精装修A标产品成本标准

（二）   批量精装修B标产品成本标准

（三）   批量精装修C标产品成本标准

第七章   园林限额分级标准.

（一）   住宅园林成本档次分级标准

（二）   商业园林成本档次分级标准（不含底商）

（三）   交房区红线外园林景观成本分级标准

（四）   情景营造成本档次分级标准

（五）   硬景比例

（六）   乔木覆盖

（七）   园林景观成本平米指标所含内容和边界范围的说明

第八章   价值成本专篇

第九章   成本控制专篇

（一）   赠送面积控制要素

（二）   建筑专业控制要素

（三）   地质勘探控制要素

（四）   地下室设计控制要素

（五）   竖向设计方案控制

（六）   土石方控制要素

（七）   基坑支护工程控制要素

（八）   基础工程控制要素

（九）   结构方案控制要素

（十）   土建工程控制要素

（十一）铝合金门窗控制要素

（十二）电气工程成本控制要素

（十三）给排水工程限额控制要素

（十四）暖通工程控制要素

（十五）消防工程控制要素

（十六）智能化工程控制要素

（十七）燃气工程控制要素

（十八）电梯工程控制要素

（十九）室外供配电工程控制要素

（二十）室外给/排水管网工程控制要素

第十章   限额指标的运用

（一）   限额指标下达

（二）   限额指标执行与检查

（三）   指标的更新

第十一章   城市分级查询

（一）   城市分级名单

（二）   气候区划分

（三）   城市抗震设防烈度

第一章 总 则

（一） 编制目的及意义

本手册旨在进一步规范住宅设计限额指标（以下简称“限额指标”）和住宅产品配置标准分级（以下简称“分级标准”）的运用及管理；推进公司成本管理作业的标准化，设置合理的设计管控要素，挖掘成本控制的重点，符合公司成本管理标准化， 并为统一设计限额指标、成本控制目标的编制及审核、过程成本管理工作的开展及结果评定工作，提供参照依据。

（二） 编制依据

本手册以万科集团标准化单体设计、构造做法及已开发产品业态为基础，对应产品配置标准，通过分析我司在建项目施工图预算成本指标、结合当前的人工材料机械市场价格水平并考虑上浮风险因素、充分运用战略采购或集中采购成果和可推广的成本优化实例、在与同行业的成本指标综合对比后，制定适合于我司的V1.0标准成本指标。本手册中所涉及的建筑面积按GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》全国统一计算规则（特别注明除外）。

（三） 适用范围

适用于万科集团所属的所有项目立项及项目设计、实施阶段的产品设计限额与成本限额。

（四） 适用条件点击>>工程资料免费下载

本手册中提到的成本指标、限额指标、配置标准等均为上限，是指导项目立项、设计限额和方案评审的重要依据，所有指标均不得超本指引数据执行。若执行标准化产品的超出限额指标的，按标准化产品执行，后期进行标准化产品优化或修正限额指标。若当地规范强制要求与本限额手册有冲突时，按规范最低值。

（五） 职责

集团成本职能部门：负责成本限额编制修订，监督并统计限额成本执行情况。

集团定位、设计职能部门：配合制定及修订与设计相关的限额指标及分级标准，履行相应管理职责。

集团营销职能部门：配合制定及修订与营销相关的限额指标及分级标准，履行相应管理职责。集团财务职能部门：配合制定及修订与财务相关的限额指标及分级标准，履行相应管理职责。集团投资发展职能部门：配合制定及修订与投资发展相关的限额指标，履行相应管理职责。集团精装职能部门：配合制定及修订与精装相关的限额指标及分级标准，履行相应管理职责。区域成本职能部门：从项目立项到竣工交付全过程，严格按成本限额控制项目成本，对执行情况进行监督、检查及纠偏，及时将执行情况反馈给集团成本管理部。

区域相关职能部门：严格执行成本限额，在限额范围内开展相关工作。

第二章 全成本限额概述

（一） 全成本限额的概念

是为保证项目成果的经济性而制定的，是进行设计阶段（含方案阶段）相关技术经济指标控制、目标成本测算、施工过程成本管控的上限值。成本限额按性质可以分为造价限额和指标限额；按内容可分为投资限额、设计限额、费用限额和施工限额。

（二） 全成本限额的途径

成本限额途径有两类

（1）    要求设计满足合理的造价指标（即“限价）：即为满足投资或造价的要求限定的投资限制总值（除土地成本外），从规划、设计、施工、销售、管理全方位调整来达到限额投资。如平米造价、总投资额。

（2）     要求设计满足经济性技术指标（即“限量）：即为保证设计成果的经济性而制定的技术上不应突破的限制值，即节材。如建筑结构钢筋含量、砼含量、平均车位面积等。

（三） 全成本限额控制的最有效阶段

“二八定理”：项目定位和设计阶段已经决定了项目生命周期内80%的费用；规划和初步设计阶段决定了工程投资的 80%，而施工图和后期工程管理只能决定工程投资的 20% 份额。所以规划、方案阶段的设计优化，设备系统工艺的确定和设备选型等是限额设计工作的重点阶段；而施工图设计和工程施工阶段，成本优化的空间则相对较小。

（四） 全成本限额的评判机制和标准

1、成本职能部门，负责审核项目提交的各项参数是否满足成本限额要求，指导限额指标的执行。

2、评判提交的参数应以本限额控制体系所列的指标为标准，如果各项参数在控制指标的范围内则可执行，如果超出控制指标，则进行成本优化策划。

（五） 全成本限额的实施流程

第三章 （拿地）规划篇

第一节  拿地版强排指标

强排就是最高盈利强度排布建筑总图，目的是寻找到税后利润最大化的建筑业态组合。要求如下：

1、满足当地规划部分及土地出让方所要求的条件（日照、面积、退界）。

2、满足经济测算所必需的其他指标。

3、提出多产品组合方案的比较结果，进行货值比较。

4、对于“地王”类项目，规划和产品设计由售价“倒逼”，着手高溢价产品设计，不能直接使用“行货”。

5、项目获取原则上必须达到项目收益基准值要求，才具备项目立项和投委会上会条件。

（一） 项目收益基准值

项目属性		净利润率	预期自有资 金基准 IRR	经营性现金流 基准回正时间
销售类项目	通过物业销售实现产权转移并回收初始投资的项目类型，具体业态包括住宅、销售型商业（包括但不限于公寓、写字楼、商业街）、销售型产业 （包括但不限于厂房）	≥5%	≥30%	≤1 年
持有类项目	项目开发完成后继续持有产权，通过物业出租、酒店经营等方式获取长期租金收益，具体业态包括但不限于酒店、SHOPPING MALL、综合楼、 写字楼、厂房	-	≥15%	-
综合类项目	由销售类项目和持有类项目共同组成的项目类 型，且持有的计容面积大于项目整体计容面积的 20%	≥5%	≥20%	-
三旧改造类 项目	通过承担棚改、旧改征地拆迁服务，安置住房筹 集，改造区公益性基础设施建设，获取开发项目	≥8%	≥20%	-
收并购及合资合作类项目	通过支付现金或有价证券等方式获取特定房企的控制权或其持有的全部（部分）资产的所有权， 包括但不限于股权收购、资产收购等形式	一事一议

备注：上述收益基准值，仅作为拿地基准评判，最终评判以集团投委会意见为准，基准版阶段项目收益基准值不应低于拿地基准。

收益基准值：集团投资决策会可根据阶段性目标的调整，对该评判标准进行修正。

（二） 强排指标表

名称	单位	限额指标
容积率		按规划要求最大值
可售比 （别墅除外）	%	≥70%或货值最大化
建筑密度	%	按规划要求最大值
绿地率	%	按规划要求最小值 （不包括生态小区、绿色建筑要求的项目）
人防面积	㎡	按规范要求最小值
车位配比	辆	按规划要求最小值或货值最大化 （高品质小区、高售价区域根据项目定位需求确定）
单车位面积	㎡/辆	按限额
配套面积	㎡	按规划要求最小值
其它强制指标 （如：装配率、充电桩、海绵城市等）		按规划要求最小值

备注：

① 可售比：可售比=可售面积/总建筑面积。点击>>工程资料免费下载

可售面积：包括住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积，不包括户内赠送面积；不可售面积：地下室（含夹层）、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。

参照值：容积率 1.5-2.0 时，常见项目组成形式为高层+别墅或高层+洋房，高层占可售比 70%，别墅或洋房占比 30%；容积率 2.0-2.5 时，常见项目组成形式为 1）高层+别墅，高层占可售比 80%，别墅占 20%；2）纯高层形式，高层占可售比 95%，底商占5%；

3）高层+洋房，带底商的形式。可售比如超限额，需与竞品项目对比后确定可售比。

②如果上述设计数值不满足限额指标要求，则需进行多方案比选，若满足货值最大化，则不进行考核，否则视为超限额指标，纳入责任成本考核。

第二节 分级配置标准（星级标准）

各区域城市公司营销部、定位部结合新项目，通过前期市场调研策划，由定位部汇集营销部、设计部和成本部门意见，在拿地可研阶段确定项目星级标准、明确各业态产品的配置选型，原则上后期各阶段不得突破拿地阶段的分级档次及对应的成本标准。在项目设计、施工过程中，配置标准的调整必须事先通过授权流程的审批后才予实施，其中降低配置标准的必须通过集团研发设计、营销等部门的审批，提高配置标准的必须通过集团成本管理、全面预算部门的审批。

本住宅产品分级配置标准中各区域参考成本数据的主要材料价格为制定本标准的当期市场价格，所有成本数据仅作为测算阶段及方案设计参考，本标准不得作为部品部件的实际采购和工程发包的指导价。

本住宅限额成本标准具备强制性，为各项目成本管控的上限，要求各子公司、各专业职能部门在目标成本测算制订、项目定位、产品设计以及招采施工等各环节中均不得突破本限额标准。对于出现专项指标超限额情况的，各公司应首先进行设计或招采优化，对于优化后仍不能满足限额标准要求的，应在实施前向集团设计中心和成本管理部进行汇报，并经集团审批同意后才予以实施。

万科股份标准化产品分级配置标准共分为三星与【集美、博翠、琼华系列】（具体分级配置标准见下表），星级适用标准：

1、星级标准运用

① 分级配置标准 1★：适用于首置（刚需）房，部分配置标准需提档升级需进行投入产出分析。

②  分级配置标准 2★：适用于首改房，部分配置标准需提档升级需进行投入产出分析。

③  分级配置标准 3★：适用于再改房，部分配置标准需提档升级需进行投入产出分析。

2、置业类型释义：

① 首置房：就是刚需房，是相对于弹性需求而言，置业者为迫切解决基本居住问题，以自住为首要条件。项目平均售价定位为该区域中档住宅均价 80%以下的项目或销售单方建安成本占售价比重超过 50%。

② 首改房：为改善居住环境，首次换房的改善性置业。项目平均售价定位为该区域中档住宅均价 80%~140%（含 80%）的项目，且销售单方建安成本占售价比重不超过 50%。

③ 再改房：就是就二次的改善性置业。项目平均售价定位为该区域中档住宅均价140%~200%（含 140%）的项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过30%，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过35%。

3、产品分类标准成本

项目档次	客户定位	星级	产品线	销面成本控制指标（元/㎡）
				一线+热点二线城市			二线+热点三线城市			三线+四线城市
				高层、多层	洋房	经济型 别墅	高层、 多层	洋房	经济型 别墅	高层、 多层	洋房	经济型 别墅
低档	返建房/公租房	-	-	2800	-	-	2600	-	-	2400	-	-
中档	首置为主	★	-	3400	3800	4200	3000	3400	3800	2800	3200	3600
中高 档	首改为主	★★	集美	3600	4000	4400	3200	3600	4000	3000	3400	3800
高档	再改	★★★	博翠	3900	4300	4700	3500	3900	4300	-
TOP 系列	豪宅	-	琼华	-
说明： 1、上述限额成本为各物业类型分摊后成本，包括行政事业性收费与前期工程成本、建筑安装工程成本、基础设施工程成本、公共配套设施成本；不含土地成本、开发间接费、间接投资费用和批量精装成本。 2、上述成本限额按常规地质条件考虑，如地质情况复杂，可适当考虑增加成本。 3、经济型别墅是指联排、叠拼别墅；独栋别墅、类独栋、双拼和四拼别墅以及 TOP 系列豪宅一事一议，不在本次销面成本控制指标范围内。 4、热点城市以集团每年发布的发展战略地图为准。 5、突破上述成本控制指标的，必须进行专项成本策划满足投入产出或去化要求。 6、产品线应用于标准化产品，星级标准应用于非标准化产品。

（一） 万科股份产品分级配置标准 1★

万科股份产品分级配置标准 1★
项目名称				类型	配置（按照万科标准化选型）	限额成本	备注
1	门	单元门	综合指标 （元/㎡）	高层 洋房(首层) 车库门厅	不锈钢拉丝玫瑰金玻璃门	1300	1、高层门洞尺寸执行标准化 3600*3600 2、洋房门洞尺寸优先执行标准化 2000×3000 3、单元门指标按照防火门面积计算 4、车库单元门防火性需满足规范最低要求
		入户门	综合指标 （元/户）	高层	压花钢质门  VK-M-1	1500  元/樘	1、高层、公寓门洞尺寸执行标准化 1100*2300（单扇） 2、洋房门洞尺寸执行标准化 1300*2300（子母） 3、别墅门洞优先选择 1300×2400（子母） 4、门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费但不含锁材料费 5、入户门品牌参见万科战略品牌 6、入户门成本测算暂按乙级防火门战略价格计入（含灌浆费）；实际项目根据防盗或防火最低要求选用
				公寓	压花钢质门  VK-M-3	1500  元/樘
				洋房	压花钢质门  VK-M-4	2000  元/樘
				经济型别墅	钢质拼装门  VK-M-5	5000  元/樘
			门锁 （元/户）	高层、公寓	机械锁	200
				洋房	机械锁	300
				经济型别墅	机械锁	400
2	外立面工程	外立面装饰成本 （元/㎡）		高层	局部石材  5%+真石漆 15%+弹性拉毛 80% 平屋面 100%	石材：700 元/㎡真石漆：90 元/㎡仿砂岩彩色饰面砂浆：120 元/㎡ 弹性拉毛：35元/㎡平屋面：250元/㎡坡屋面：350元/㎡	1、石材建议采用（国产）棕钻石材光面 、（国产）金山麻石材 2、原则上别墅、洋房基座高度不多于 2 层，高层基座高度不 多于 3 层 3、本项为综合单价，包含施工费、材料费、税金、利润等 4、材料指标按照材料面积计算 5、材料参战略采购材料价 6、涂料品牌参见万科战略品牌
				公寓	局部石材 5%+真石漆 25%+弹性拉毛  70% 平屋面 100%
				洋房	局部石材 10%+真石漆 35%+弹性拉毛  55% 平屋面 80%+坡屋面 20%
				经济型别墅	局部石材 15%+真石漆 55%+弹性拉毛  30% 平屋面 50%+坡屋面 50%

				商业	局部石材 20%+真石漆 80% 平屋面 100%
3	外门窗	门窗单价 （元/ ㎡）	塑钢门窗	高层、公寓、洋 房	型材双色共挤、普通双层中空玻璃、国产一 线塑钢五金	420  元/㎡
			铝合金门窗	经济型别墅	型材粉末喷涂、普通双层中空玻璃、国产一 线铝合金五金	530  元/㎡
4	栏杆工程	客厅、卧室露台及阳台栏 杆（元/M）		高层、公寓、 洋 房、别墅	铁艺栏杆	250  元/m	1、栏杆限额指标按栏杆每米计算；采用简易铁艺或者简易钢管栏杆及其他同档栏杆 2、生活阳台应较卧室、客厅阳台栏杆降低一个档次 3、护窗栏杆验收要求不严的城市，可优先选用栏杆标准化中 （非重庆江苏区域）护窗栏杆壁厚 4、除客厅、卧室露台及阳台栏杆、靠墙扶手及外，以上栏杆高度均按照 1.1 米，如果低于此高度应相应调整成本；靠墙 扶手按照每米
		开敞式普通楼梯栏杆（元 /M）		洋房	L-01（通用洋房公共楼梯栏杆，木扶手铁 艺）	250  元/m
		生活阳台栏杆 （元/M）		高层、  洋房	砖砌实体栏板/铁艺栏杆	180  元/m
				经济型别墅	铁艺栏杆	250  元/m
5	装饰装修工程	住宅公区 （元/㎡）		高层	配置 C 标	大堂：1700 车库大堂：1700 标准层：1000
				洋房	配置  C 标	大 堂 ：2800 车库大堂：2800 电梯间：1100 楼梯间：500
		示范区	售楼部	-	配置  C 档	C 档：硬装 2200 软装 1500
			样板房	高层、洋房	配置  C 档	C 档：硬装 3000 软装 2500
				经济型别墅		C 档：硬装 3300 软装 2700

6	园林景观工程	示范区  综合成本 （元/㎡）			配置 C 档	园林:600 （坡地园林造价系数 1.02-1.05） 情景营造：35	1★园林配置特征： 1、园区内原则上不设水系，仅考虑点式水景 2、每小区组团原则上仅设置一个构筑物（廊/亭） 3、硬质铺装材质仅单元入户平台及景观节点场地设花岗石，  其它园路及场地均为 PC/透水砖 4、其它园林配置按园林标准化 C 档执行 5、在综合成本限额以内，可行调整乔木比率/软硬景比率
		非示范区综合成本 （元/㎡）				园林：400 （坡地园林造价系数 1.02-1.05）
7	架空层装 修工程	架空层综合成本 （元/㎡）				400	架空层硬装成本控制上限，不含架空层的五大美好等人性化设 施。
8	电梯及智能化工程	电梯	电梯轿厢	中档型	成本限额（万元/台）	高层/洋房/别墅：1	1、轿箱前壁一体化操纵面板 2、轿箱前壁及两侧壁、轿箱后壁、轿箱门、首层厅门采用发纹不锈钢 3、二层以上各楼层及地下室厅门采用喷漆钢板 4、轿箱天棚采用标配天棚 5、轿箱地板采用 PVC地面 6、轿厢高度采用厂家标配 7、土建尺寸及配置标准详见《万科股份电梯、扶梯标准化》 8、一类高层选用有机房电梯，二类高层选用无机房电梯 9、电梯品牌在当期战略品牌中选择（一线低配、二线中高 配）
			电梯提速/载重	高层、公寓	有机房乘客电梯、载重  1000kg、额定速度2.0m/s	30  万元/台
				洋房	无机房乘客电梯、载重  800kg、额定速度1.75m/s	16  万元/台
				经济型别墅（若有）	无机房乘客电梯、载重  400kg、额定速度1.0m/s	12  万元/台
		智能化系统	综合成本 （元/㎡）	高层	配置  C 档	25	1、安防工程包括：闭路电视监控系统、住户报警系统、访客对讲系统、门禁一卡通系统、周界防范系统、电子巡更系统、公共广播和背景音乐系统、停车场管理/出入口通道系统、建筑楼宇设备监控系统、智能化系统集成以及小区智能化管理中心 2、上述指标按住户报警系统与访客对讲系统合一考虑 3、安防指标按照项目可售面积计算 4、各系统设计详《万科集团住宅智能化系统设计导则》
				洋房		30
				别墅		40
9	精装修工 程	装饰单方造价(元/M2）		高层	配置  C 档	850-1000	1：从装修成本纬度进行档次分级； 2：具体详见《成品精装修成本分级配置标准》

（二） 万科股份产品分级配置标准 2★★

万科股份产品分级配置标准 2★★
项目名称				类型	配置（按照万科标准化选型）	限额成本	备注
1	门	单元门	综合指标 （元/㎡）	高层洋房（首层） 车库门厅	不锈钢拉丝玫瑰金玻璃门	1500	1、高层门洞尺寸优先执行执行标准化 3600*3600 2、洋房门洞尺寸优先执行标准化 2000×3000 3、单元门指标按照防火门面积计算 4、车库单元门防火性需满足规范最低要求
		入户门	综合指标 （元/户）	高层	压花钢质门  VK-M-2	2000  元/樘	1、高层门洞尺寸优先执行执行标准化 1300*2300（子母门）， 特殊情况可选 1100*2300（单扇） 2、公寓门洞尺寸执行标准化 1100*2300（单扇） 3、洋房门洞尺寸执行标准化 1300*2300（子母） 4、别墅门洞优先选择 1300×2400（子母） 5、门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费、但不含锁材料费 6、入户门品牌参见万科战略品牌 7、入户门成本测算暂按乙级防火门战略价格计入（灌浆费）；实际项目根据防盗或防火最低要求选用。
				公寓	压花钢质门  VK-M-3	2000  元/樘
				洋房	压花钢质门  VK-M-4	3000  元/樘
				经济型别墅	钢质拼装门  VK-M-5	6000  元/樘
			门锁 （元/户）	高层	机械锁	300
				洋房	指纹锁	1500
				经济型别墅	指纹锁	2000
2	外立面工程	外立面装饰成本 （元/㎡）		高层	局部石材 10%+多彩仿石漆 20%+弹性拉毛 40%+质感涂料 30% 平屋面  90%+坡屋面 10%	石材：800 元/㎡ 文化石：130 元/㎡多彩仿石漆亮面： 100 元/㎡ 仿砂岩彩色饰面砂浆：120 元/㎡ 弹性拉毛：35 元/㎡质感涂料：50 元/㎡	1、石材建议采用（国产）棕钻石材光面 、（国产）金山麻石材、（国产）金山麻石材荔枝面 2、原则上别墅、洋房基座高度不多于 2 层，高层基座高度不多 于 3 层 3、本项为综合单价，包含施工费、材料费、税金、利润等 4、材料指标按照材料面积计算 5、材料参战略采购材料价 6、涂料品牌参见万科战略品牌
				公寓	局部石材 10%+多彩仿石漆 20%+质感涂料 60%+弹性拉毛 10% 平屋面 100%
				洋房	局部石材 15%+文化石 10%+多彩仿石漆 20%+质感涂料 30%+弹性拉毛 25% 平屋面 70%+坡屋面 30%

				经济型别墅	局部石材 20%+文化石 10%+多彩仿石漆 40%+弹性拉毛 30% 平屋面  40%+坡屋面 60%	平屋面：300  元/㎡坡屋面：400  元/㎡
				商业	局部石材 20%+多彩仿石漆 80% 平屋面 100%
3	外门窗	门窗单价 （元/ ㎡）	塑钢门窗	高层	型材双色共挤、普通双层中空玻璃、国产一线 塑钢五金	450  元/㎡
			铝合金门 窗	公寓、洋房、经济 型别墅	型材粉末喷涂、LOW-E 双层中空玻璃、国产 一线五金	550  元/㎡
4	栏杆工程	客厅、卧室露台及阳 台栏杆（元/M）		高层 、公寓、洋 房、经济型别墅	铁艺栏杆	300 元/m	1、栏杆指标按栏杆每米计算；采用简易铁艺或者简易钢管栏杆及其他同档栏杆 2、生活阳台应较卧室、客厅阳台栏杆降低一个档次，或直接采用实体栏板 3、除客厅、卧室露台及阳台栏杆、靠墙扶手及外，以上栏杆高度均按照 1.1 米，如果低于此高度应相应调整成本
		开敞式普通楼梯栏杆 （元/M）		洋房	L-01（通用洋房公共楼梯栏杆，木扶手铁艺）	300 元/m
		生活阳台栏杆 （元/M）		高层、  洋房	砖砌实体栏板/铁艺栏杆	180 元/m
				经济型别墅	铁艺栏杆	300 元/m
5	装饰装修工程	住宅公区		高层	配置 B 标	大 堂 ：3000 车库大堂：3000 标准层：1400
				洋房		大 堂 ：4500 车库大堂：4500 电梯间：1300 楼梯间：600
		示范区	售楼部	-	配置  B 标	硬装 3000 软装:1800
			样板房	洋房、高层	配 置  B 标	硬装 3300 软装:3200
				经济型别墅		硬装 3600 软装:3500

6	园林景观工程	示范区园林 （元/㎡）			配 置  B 档	园林：800 （坡地园林造价系数 1.02-1.05） 情景营造：40	2★园林配置特征： 1、园区内原则上不设水系，仅考虑点式水景； 2、每小区组团原则上仅设置一个构筑物（廊/亭） 3、硬质铺装材质仅单元入户平台及景观节点场地设花岗石，其它园路及场地均为 PC/透水砖 4、其它园林配置按园林标准化 B 档执行 5、在综合成本限额以内，可行调整乔木比率/软硬景比率
		非示范区园林 （元/㎡）			配 置  B 档	园林：500 （坡地园林造价系数 1.02-1.05）
7	架空层装 修工程	架空层综合成本（元/㎡）				500	架空层硬装成本控制上限，不含架空层的五大美好等人性化设施
8	电梯及智能化工程	电梯 （根据现集团战略品牌 修 正，参考材料价格）	电梯轿厢	中高档型	成本限额（万元/台）	高层：5  洋房：2 别墅：2	1、轿箱前壁一体化操纵面板 2、轿箱前壁及两侧壁、轿箱后壁、轿箱门、首层厅门采用发纹不锈钢 3、二层以上各楼层及地下室厅门采用发纹不锈钢 4、轿箱天棚采用发纹不锈钢、亚克力灯片 5、轿箱后壁增加不锈钢扶手 6、轿箱地板采用大理石地面 7、轿厢高度采用 2.7 米（洋房和别墅按厂家标配） 8、土建尺寸及配置标准详见《万科股份电梯、扶梯标准化》 9、一类高层选用有机房电梯，二类高层选用无机房电梯 10、电梯品牌在当期战略品牌中选择（一线低配、二线中高配）
			电梯提速/ 载重	高层、公寓	有机房乘客电梯、载重 1350kg、额定速度 2.0m/s	35  万元/台
				洋房	无机房乘客电梯、载重 800kg、额定速度 1.75m/s	17  万元/台
				别墅	无机房乘客电梯、载重 400kg、额定速度 1.0m/s	12  万元/台
					无机房乘客电梯、载重 550kg、额定速度 1.0m/s	13  万元/台
		智能化系统	综合成本 （元/㎡）	高层	配 置 B 档	30	1、安防工程包括：闭路电视监控系统、住户报警系统、访客对讲系统、门禁一卡通系统、周界防范系统、电子巡更系统、公共广播和背景音乐系统、停车场管理/出入口通道系统、建筑楼宇设备监控系统、智能化系统集成以及小区智能化管理中心 2、上述指标按住户报警系统与访客对讲系统合一考虑 3、安防指标按照项目可售面积计算 4、各系统设计详《万科集团住宅智能化系统设计导则》
				洋房		35
				别墅		45
9	精装修工 程	装饰单方造价(元 /M2）		高层	配置  B 档	1200-1500	1：从装修成本纬度进行档次分级； 2：具体详见《成品精装修成本分级配置标准》

（三） 万科股份产品分级配置标准 3★★★

万科股份产品分级配置标准   3★★★
项目名称				类型	配置（按照万科标准化选型）	限额成本	备注
1	门	单元门	综合指标 （元/㎡）	高层、洋房 （首层）车库门厅	复合铜玻璃门	2000	1、高层门洞尺寸优先执行执行标准化 3600*3600 2、洋房门洞尺寸优先执行标准化 2000×3000，备选 3000X3000 3、单元门指标按照防火门面积计算 4、车库单元门防火性需满足规范最低要求
		入户门	综合指标 （元/户）	高层	压花钢质门  VK-M-4	2500  元/樘	1、高层、洋房门洞尺寸优先执行标准化  1300*2300 （子母门），备选 1100*2300（单扇门） 2、别墅门洞尺寸优先执行标准化 1300×2400（子母门），备选 1600*2400（双扇门） 3、门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费、但不含锁材料费 4、入户门品牌参见万科战略品牌 5、入户门成本测算暂按乙级防火门战略价格计入（含灌浆费）；实际项目根据防盗或防火最低要求选用
				洋房	钢木装甲门 VK-M-6	4000 元/樘
				别墅	钢质拼装门（首选） VK-M-5	7000  元/樘
					铸铝复合门（备选）VK-M-7	10000 元/樘
			门锁 （元/户）	高层	指纹锁	1000 元/套
				洋房	高档指纹锁	2000  元/套
				别墅	高档指纹锁	3000  元/套
2	外立面工程	外立面装饰成本 （元/㎡）		高层	局部石材  15%+多彩仿石漆 60%+ 质感涂料  25% 平屋面 70%+坡屋面 30%	石材：900 元/㎡ （或石材保温一体板：500） 文化石：150 元/㎡ 多彩仿石漆亮面：110 元/㎡仿砂岩彩色饰面砂浆：120 元/㎡ 质感涂料：50元/㎡平屋面：350元/㎡坡屋面：450元/㎡	1、石材建议采用（国产或部分进口）金山麻石材光面、采用锈黄石材荔枝面 2、原则上别墅、洋房基座高度不多于 2 层，高层基座高 度不多于 3 层 3、本项为综合单价，包含施工费、材料费、税金、利润等 4、材料指标按照材料面积计算 5、材料参战略采购材料价 6、涂料品牌参见万科战略品牌
				洋房	局部石材 15%+文化石 15%+多彩仿石漆 70% 平屋面 40%+坡屋面 60%
				别墅	局部石材 15%+文化石 15%+多彩仿石漆 70% 平屋面 20%+坡屋面 80%
3	外门窗	门窗单价 （元/ ㎡）	铝合金门窗	高层、洋房、别墅	材粉末喷涂加金属粉、单银 LOW-E 双层中空玻璃、断桥铝合金型材+合 资或进口五金同配件	650  元/㎡

			系统门窗		材粉末喷涂加金属粉、单银 LOW-E 双层中空玻璃、铝合金系统门窗型材及五金配件（主要功能房间选 用）	800（国产） 1400（进口）
4	栏杆工程	客厅、卧室露台及阳台栏杆 （元/M）		高层	铁艺栏杆	350 元/m	1、栏杆指标按栏杆每米计算；采用铁艺或者钢管栏杆及其他同档栏杆 2、铝合金夹胶玻璃栏杆应满足规范要求，采用钢化夹胶玻璃 3、生活阳台应较卧室、客厅阳台栏杆降低一个档次，或直接采用实体栏板 4、除客厅、卧室露台及阳台栏杆、靠墙扶手及外，以上栏杆高度均按照 1.1 米，如果低于此高度应相应调整成本 5、宝瓶装饰柱位置及数量根据外立面造型选取
					铝合金玻璃栏杆	400 元/m
				洋房、 别墅	仿砂岩宝瓶装饰柱（或砼档次）	450 元/m
					铁艺栏杆	350 元/m
					铝合金玻璃栏杆	400 元/m
		开敞式普通楼梯栏杆 （元/M）		洋房	公共楼梯栏杆，木扶手铁艺 L-01	350 元/m
		生活阳台栏杆 （元/M）		高层、洋房	砖砌实体栏板/铁艺栏杆	180 元/m
				别墅	铁艺栏杆	350 元/m
					铝合金玻璃栏杆	400 元/m
5	装饰装修工程	住宅公区综合成本 （元/㎡）		高层	配置 A 标	大 堂 ：3000 车库大堂：3000 标准层：2000
				洋房		大 堂 ：4500 车库大堂：4500 电梯间：1650 楼梯间：1650
		示范区综合成本 （元/ ㎡）	售楼部		配置 A 档	硬装 3500 软装:2500
			样板房	洋房、高层		硬装 4100 软装:3600
				别墅		硬装 4400 软装:4000

6	园林景观工程	示范区 限额成本（元/㎡）			配置 A 档	园  林 1000 （坡地园林造价系数  1.02-1.05） 情景营造 45	3★园林配置特征： 1、园区内需考虑水景设计 2、每小区组团至少需设置一个构筑物（廊/亭） 3、硬质铺装材质可均选用花岗石 4、其它园林配置按园林标准化 A 档执行 5、在综合成本限额以内，可行调整乔木比率/软硬景比 率
		非示范区 限额成本（元/㎡）				园 林 650 （坡地园林造价系数 1.02-1.05）
7	架空层装修工程	架空层综合成本 （元/㎡）				600	架空层硬装成本控制上限，不含架空层的五大美好等人性化设施
8	电梯及智能化工程	电梯	电梯轿厢	中高档型	单方造价 （万元/台）	高层：5 洋房：2 别墅：2	1、电梯轿厢首选中高档型，备选高档型； 2、轿箱前壁一体化操纵面板； 3、轿箱前壁及两侧壁、轿箱后壁、轿箱门、首层厅门采用发纹不锈钢； 4、二层以上各楼层及地下室厅门采用发纹不锈钢； 5、轿箱天棚采用发纹不锈钢、亚克力灯片； 6、轿箱后壁增加不锈钢扶手； 7、轿箱地板采用大理石地面； 8、轿厢高度采用 2.7 米（洋房和别墅按厂家标配） 9、电梯采用石材门套； 10、土建尺寸及配置标准详见《万科股份电梯、扶梯标准化》 11、一类高层选用有机房电梯，二类高层选用无机房电梯； 12、电梯品牌在当期战略品牌中选择（一线低配、二线中高配）
				高档型	单方造价 （万元/台）	高层：9 洋房：4 别墅：4
			电梯提速/ 载重	高层(33F)	有机房乘客电梯、载重 1350kg、额 定速度 2.5m/s	40 万元/台
				洋房（8F）	无机房乘客电梯、载重  800kg、额定速度 1.75m/s	18 万元/台
				别墅(4F)	无机房乘客电梯、载重  400kg、额定速度 1.0m/s	13 万元/台
					无机房乘客电梯、载重  550kg、额定速度 1.0m/s	14 万元/台

		智能化系统	综合成本 （元/㎡）	高层	配 置 A 档	35  元/㎡ （在此常规智能化单价基础上若增加人脸识别系统每单元增加 2 万/ 台，LED 全彩屏显示系统约 3  万/ 小区，智能家居可售面积约增加 30-50 元/㎡）	1、安防工程包括：闭路电视监控系统、住户报警系统、访客对讲系统、人脸识别门禁系统、周界防范系统、电子巡更系统、公共广播和背景音乐系统、停车场管理/出入口通道系统、建筑楼宇设备监控系统、智能化系统集成以及小区智能化管理中心； 2、上述指标按住户报警系统与访客对讲系统合一考虑 3、智能家居（家庭安防、灯光场景控制、窗帘控制）、 LED 全彩屏显示系统 4、安防指标按照项目可售面积计算 5、各系统设计详《万科集团住宅智能化系统设计导则》
				洋房		40 元/㎡ （在此常规智能化单价基础上若增加人脸识别系统每单元增加 2 万/ 台，LED 全彩屏显示系统约 3 万/ 小区，智能家居可售面积约增加30-50 元/m³）
				别墅		50 元/㎡ （在此常规智能化单价基础上若增加人脸识别系统每单元增加 2 万/ 台，LED 全彩屏显示系统约 3 万/ 小区）
9	设备安装工程	除雾霾新 风系统	综合成本 （元/㎡）		新风系统	寒冷地区：100 其余地区：50	1、寒冷地区采用带热交换的新风系统。(60-100  元/ ㎡) 2、其余地区采用不带热交换的新风系统(40-50 元/ ㎡)(两项价格以万科参考数据为主)
		地暖系统	综合成本 （元/㎡）		地暖	锅炉 20000 元/台 地暖管铺设 80 元/㎡
10	精装修工程	高层	装饰单方造价(元/M2）		配置 A 档	-	1：从装修成本纬度进行档次分级； 2：具体详见《成品精装修成本分级配置标准》

（四） 万科股份【集美系】分级配置标准

万科股份【集美系】分级标准
项目名称				类型	配置（按照万科标准化选型）	限额成本	备注
1	门	单元门	综合指标 （元/M2）	高层洋房（首层） 车库门厅	不锈钢拉丝深香槟金玻璃门	1300	1、高层门洞尺寸优先执行执行标准化 3600*3600 ； 2、洋房门洞尺寸优先执行标准化 2000×3000； 3、单元门指标按照防火门面积计算; 4、车库单元门防火性需满足规范最低要求  。
		入户门	综合指标 （元/户）	高层	压花钢质门 VK-M-2	2050 元/樘	1、高层门洞尺寸优先执行执行标准化 1300*2300（子母门），备选 1100*2300（单扇） 2、公寓门洞尺寸执行标准化 1100*2300（单扇） 3、洋房门洞尺寸执行标准化 1300*2300（子母） 4、别墅门洞优先选择 1300×2400（子母） 5、门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费、但不含锁材料费 6、入户门品牌参见万科战略品牌 7、入户门成本测算暂按乙级防火门战略价格计入（灌浆 费）；实际项目根据防盗或防火最低要求选用。
				公寓	压花钢质门 VK-M-3	1450 元/樘
				洋房	压花钢质门 VK-M-4	2025 元/樘
				经济型别墅	钢质拼装门  VK-M-5	4700  元/樘
			门锁 （元/户）	高层	机械锁（款同保德安  888-12-3)	142
				洋房	高档指纹锁（款同第吉尔#6600- 92)	1250  元/套
				经济型别墅	高档指纹锁（款同第吉尔#6600- 92)	1250  元/套
2	外立面工程	外立面装饰成本 （元/M2）	新亚洲（首选）	高层	门头及重点墙面石材； 基座其余部分仿石漆, 墙身其余部分质感涂料	石材：800 元/m2 多彩仿石漆亮面：100 元/m2 仿砂岩彩色饰面砂浆： 120 元/m2 仿砖涂料：100元/m2 弹涂拉花：35元/m2 质感涂料：50元/m2 平屋面：250元/m2 坡屋面：350元/m2	1、新亚洲风格石材建议采用黄金麻石材；新亚洲风格仿石漆建议采用仿黄金麻真石漆。 2、原则上别墅、洋房基座高度不多于 2 层，高层基座高度 不多于 3 层 3、本项为综合单价，包含施工费、材料费、税金、利润等 4、材料指标按照材料面积计算 5、材料参战略采购材料价 6、涂料品牌参见万科战略品牌 7.实际使用对应成本工程模块
				洋房	门头及重点墙面石材；基座其余部分仿石漆, 墙身其余部分质感涂料
			新古典	高层	门头：石材 基座：（不多于 3 层）多彩仿石 漆；墙身其余部分：弹涂拉花		1、本项为综合单价，包含施工费、材料费、税金、利润等 2、基座材料比例不超过外立面展开面积的 8%。 3、材料指标按照材料面积计算。
					平屋面 100%

				洋房、经济型别墅	门头及重点墙面：石材 基座：（不多于 2 层）多彩仿石 漆；墙身其余部分：弹涂拉花		4、材料参战略采购材料价。 5、涂料品牌参见万科战略品牌。
					平屋面 100%
			托斯卡纳	高层	门头：石材 基座：（不多于 3 层）仿砂岩彩色饰面砂浆；墙身其余部分：弹 涂拉花
					平屋面 70%，坡屋面 30%，坡 屋面:S 型陶瓦
				洋房、经济型别墅	门头：石材 基座：（不多于 2 层）仿砂岩彩色饰面砂浆；墙身其余部分：弹 涂拉花
					平屋面 40%，坡屋面 60%，坡 屋面:S 型陶瓦
			英伦	洋房	门头石材，基座多彩仿石漆，墙身其余部分仿砖涂料，平屋面 80%，坡屋顶 20%
				经济型别墅	门头石材，基座多彩仿石漆，墙 身其余部分仿砖涂料，坡屋面
3	外门窗	门窗单价 （元/M2）	塑钢门窗	高层	型材双色共挤、普通双层中空玻璃、兴三星塑钢五金同档次	420 元/㎡	1、门窗成本限额标准具体以《万科股份门窗成本限额标准 2017 版》为准 2、价格按普铝计入，若节能环保要求用断桥价格参照三星价格并扣除 LOW-E 玻璃价差 50 元/m2 3、1.2 线城市首选铝合金门窗，三四线城市可选塑钢门窗； 4、铝合金门窗根据当地最低标准并参考房价，配置铝合金 含量和玻璃档次；
			铝合金门窗	高层、洋房、经济型别墅	型材粉末喷涂、LOW-E 双层中空玻璃、兴三星五金同档次	530 元/㎡
4	栏杆工程	客厅、卧室露台及阳台栏杆（元 /M）		高层	铁艺栏杆	210	1、栏杆指标按栏杆每米计算；采用简易铁艺或者简易钢管 栏杆及其他同档栏杆。
					锌钢玻璃栏杆	270

				洋房、 经济型别墅	铁艺栏杆	210	2、生活阳台应较卧室、客厅阳台栏杆降低一个档次，或直接采用实体栏板 3、除客厅、卧室露台及阳台栏杆、靠墙扶手及外，以上栏杆高度均按照 1.1 米，如果低于此高度应相应调整成本。
					铝合金玻璃栏杆	390
		开敞式普通楼梯栏杆（元/M）		洋房	L-01（通用洋房公共楼梯栏杆， 木扶手铁艺）	230
		生活阳台栏杆 （元/M）		高层、 洋房	砖砌实体栏板/铁艺栏杆	190
				经济型别墅	铁艺栏杆	260
					铝合金玻璃栏杆	390
5	车库	车库地面 （元/M2）		高层	彩色金刚砂	20	1、车道、坡道应采用中灰金刚砂地坪，每平方米用量不小于 8kg，厚度不小于 2.5mm 2、车位应采用绿色金刚砂地坪，每平方米用量不小于 5kg，厚度不小于 1.5mm。
				洋房、经济型别墅
6	装饰装修工程	住宅公区综合成本 （元/M2）		高层	配置 C 档	大堂：1700 车库大堂：1700 标准层：1000	按集团发布的《万科股份住宅公共区域装饰定位及成本限额标准  2017 版》执行
				洋房		大 堂 ：2800 车库大堂：2800 电梯间：1100 楼梯间：500
		示范区 综合成本 （元/M2）	售楼部		配置  B 档	硬装：3000 软装：1800	按集团发布的《万科股份示范区装饰定位成本限额标准 2017 版》执行
			样板房	洋房、高层		硬装：3300 软装：3200
				经济型别墅	配置  B 档	硬装：3600 软装：3500
7	园林景观工程	示范区 综合成本（元/M2）			配置  B 档	园林：800 （坡地园林造价系数 1.02-1.05） 情景营造：35	一、园林成本按集团发布的《万科股份园林景观成本限额标准 2017 版》执行； 二、2★园林配置特征： 1、园区内原则上不设水系，仅考虑点式水景；

		非示范区 综合成本（元/M2）				园林：500 （坡地园林造价系数 1.02-1.05）	2、每小区组团原则上仅设置一个构筑物（廊/亭） 3、硬质铺装材质仅单元入户平台及景观节点场地设花岗石，其它园路及场地均为 PC/透水砖 4、其它园林配置按园林标准化 B 档执行
8	架空层装修工程		架空层综合成本（元/M2）			500	架空层硬装成本控制上限，不含五大美好等人性化设施
9	电梯及智能化工程	电梯	电梯轿厢	中高档型	成本限额（万元/台）	高层 33F：5 洋房 8F：2 别墅 4F：2	1：轿箱前壁一体化操纵面板； 2：轿箱前壁及两侧壁、轿箱后壁、轿箱门、首层厅门采用发 纹 不 锈 钢 ；                                                         3：二层以上各楼层及地下室厅门采用标准喷涂钢板； 4：轿箱天棚采用发纹不锈钢边框+亚克力灯片； 5：轿箱后壁增加不锈钢扶手； 6：轿箱地板采用大理石地面； 7：轿厢高度采用 2.7 米（洋房和别墅按厂家标配）。 8：土建尺寸及配置标准详见《万科股份电梯、扶梯标准 化  》                                                                           9：一类高层选用有机房电梯，二类高层选用无机房电梯； 10、电梯品牌参见集团战略品牌。
			电梯提速/载重	高层	有机房乘客电梯、载重 1000kg、额定速度 2.0m/s	30 万元/台
					无机房乘客电梯、载重 1000kg、额定速度 1.75m/s	16 万元/台
				洋房	无机房乘客电梯、载重 800kg、 额定速度 1.75m/s	12 万元/台
				经济型别墅	无机房乘客电梯、载重  400kg、额定速度 1.0m/s	30 万元/台
		智能化系统	综合成本 （元/M2）	高层	配置 C 档	25	1、安防工程包括：闭路电视监控系统、住户报警系统、访客对讲系统、门禁一卡通系统、周界防范系统、电子巡更系统、公共广播和背景音乐系统、停车场管理/出入口通道系统、建筑楼宇设备监控系统、智能化系统集成以及小区智能化管理中心； 2、上述指标按住户报警系统与访客对讲系统合一考虑。 3、安防指标按照项目可售面积计算。 4、各系统设计详《万科集团住宅智能化系统设计导则》。
				洋房		30
				经济型别墅		40
10	精装修工程	装饰单方造价(元/M2）		高层	配置  C 档	850-1000	1：从装修成本纬度进行档次分级； 2：具体详见《成品精装修成本分级配置标准》

（五） 万科股份【博翠系】分级配置标准

万科股份【博翠系】分级标准
项目名称				类型	配置（按照万科标准化选型）	限额成本	备注
1	门	单元门	综合指标 （元/M2）	高层洋房（首层） 车库门厅	复合铜玻璃门	2000	1、高层门洞尺寸优先执行执行标准化 3600*3600 2、洋房门洞尺寸优先执行标准化 2000×3000，备选 3000X3000 3、单元门指标按照防火门面积计算 4、车库单元门防火性需满足规范最低要求
		入户门	综合指标 （元/户）	高层	压花钢质门  VK-M-4	2050  元/樘	1、高层、洋房门洞尺寸优先执行标准化 1300*2300（子母门），备选 1100*2300（单扇门） 2、别墅门洞尺寸优先执行标准化 1300×2400（子母门），备选 1600*2400（双扇门） 3、门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费、但不含锁材料费 4、入户门品牌参见万科战略品牌 5、入户门成本测算暂按乙级防火门战略价格计入（含灌浆费）；实际项目根据防盗或防火最低要求选用
				洋房	钢木装甲门  VK-M-6	3600  元/樘
				别墅	铸铝复合门  VK-M-7	10000  元/樘
			门锁 （元/户）	高层	高档指纹锁（款同第吉尔#6600- 92)	1250  元/套
				洋房	高档指纹锁	2500/套
				别墅	高档指纹锁	3500/套
2	外立面	外立面装饰成本 （元/M2）	新亚洲（首选）	高层	门头及重点部位石材（或石材保温一体板）， 墙身其余部分多彩仿石漆	石材：900 元/m2 （或石材保温一体板： 500） 文化石：150 元/m2 多彩仿石漆亮面：100 元/m2 仿砂岩彩色饰面砂浆： 120  元/m2 质感涂料：50 元/m2	1、新亚洲风格石材建议采用沉香米黄石材； 新亚洲风格多彩仿石漆建议采用仿沉香米黄真石漆。 2、原则上高层基座高度不多于 3 层 3、本项为综合单价，包含施工费、材料费、税金、利润等 4、材料指标按照材料面积计算 5、材料参战略采购材料价 6、涂料品牌参见万科战略品牌 7.实际使用对应成本工程模块

				洋房	门头及重点部位石材（或石材保温一体板）， 墙身其余部分多彩仿石漆	平屋面：250  元/m2 坡屋面：350 元/m2	1、新亚洲风格石材建议采用（国产或部分进口）金山麻荔枝面石材； 新亚洲风格多彩仿石漆建议采用仿金山麻荔枝面多彩仿石漆。 2、原则上别墅、洋房基座高度不多于 2 层 3、本项为综合单价，包含施工费、材料费、税金、利润等 4、材料指标按照材料面积计算 5、材料参战略采购材料价 6、涂料品牌参见万科战略品牌 7.实际使用对应成本工程模块
				别墅	门头及重点部位石材（或石材保温一体板）， 墙身其余部分多彩仿石漆， 平屋面  20%，坡屋面平板水泥瓦 80%
			法式（备选）	洋房、别墅	门头、基座：（不多于 2 层）石材干挂 墙身其余部分：多彩仿石漆
					平屋面 40%，坡屋面 60%，坡屋面:平板水泥瓦
3	外门窗	门窗单价 （元/M2）	铝合金门窗	高层、洋房、别墅	材粉末喷涂加金属粉、单银LOW-E  双层中空玻璃(或镀膜中空玻璃）、断桥铝合金型材（兴发同档次）+同档次五金同配件	650 元/m2	1、门窗成本限额标准具体以《万科股份门窗成本限额标准 2017 版》为准；2、根据节能要求确定是否采用单银LOW-E 双层中空玻璃或镀膜中空玻璃。 3、当项目售价为城市均价 2 倍以上或售价高于 2.5 万宜 于主要功能房采用系统门窗；
			系统门窗			800（国产） 1400（进口）
4	栏杆工程	客厅、卧室露台及阳台栏杆（元 /M）		高层	铝合金玻璃栏杆	380	1、栏杆指标按栏杆每米计算；采用铁艺或者钢管栏杆及其他同档栏杆。 2、铝合金夹胶玻璃栏杆应满足规范要求，采用钢化夹胶玻璃； 3、生活阳台应较卧室、客厅阳台栏杆降低一个档次，或直接采用实体栏板 4、除客厅、卧室露台及阳台栏杆、靠墙扶手及外，以上栏杆高度均按照 1.1 米，如果低于此高度应相应调整成
				洋房、 别墅	仿砂岩宝瓶装饰柱（或砼档次）	450
					铁艺栏杆	350
					铝合金玻璃栏杆	390

		开敞式普通楼梯栏杆（元/M）		洋房	公共楼梯栏杆，木扶手铁艺	220	本。 5：宝瓶装饰柱位置及数量根据外立面造型选取。
		生活阳台栏杆 （元/M）		高层、洋房	砖砌实体栏板/铁艺栏杆	190
				别墅	铁艺栏杆	350
					铝合金玻璃栏杆	390
					仿砂岩宝瓶装饰柱（或砼档次）	450
5	车库	车库地面 （元/M2）		高层	C30 混凝土基层+本色固化剂抛光地坪	40	1、车道、车位应采用  C30 混凝土基层+本色固化剂抛光地坪，固化剂用量  0.30kg/m2； 2、连接坡道应采用浅灰色环氧防滑地坪。
				洋房、经济型别墅
		室外车库门（元/套）		别墅	仿木纹效果钢质车库门	11000	别墅直达车库门选用钢质门
6	装饰装修工程	住宅公区综合成本 （元/M2）		高层	配置 B 标	大 堂 ：3000 车库大堂：3000 标准层：1400	按集团发布的《万科股份住宅公共区域装饰定位及成本限额标准  2017 版》执行
				洋房		大 堂 ：4500 车库大堂：4500 电梯间：1300 楼梯间：600
		示范区 综合成本 （元/M2）	售楼部		配置 B 档（首选）  配置 A 档（备选）	B 档：硬装 3000 软装:1800	按集团发布的《万科股份示范区装饰定位成本限额标准 2017 版》执行
						A 档：硬装 3500 软装:2500
			样板房	洋房、高层		B 档：硬装 3300 软装:3200
						A 档：硬装 4100 软装:3600

				经济型别墅		B 档：硬装 3600 软装:3500
						A 档：硬装 4400 软装:4000
7	园林景观工程	示范区 综合成本（元/M2）			配置 A 档	示范区园林  1000 （坡地园林造价系数 1.02-1.05） 情景营造 45	一、园林成本按集团发布的《万科股份园林景观成本限额标准 2017 版》执行 二、3★园林配置特征： 1、园区内需考虑水景设计 2、每小区组团至少需设置一个构筑物（廊/亭） 3、硬质铺装材质可均选用花岗石 4、其它园林配置按园林标准化 A 档执行
		非示范区 综合成本（元/M2）				非范区园林 650 （坡地园林造价系数 1.02-1.05）
8	架空层装修工程		架空层综合成本 （元/M2））			600	架空层硬装成本控制上限，不含五大美好等人性化设施
9	电梯及智能化工程	电梯	电梯轿厢	中高档型	成本限额（万元/台）	高层：5  洋房：2 别墅：2	1：电梯轿厢首选中高档型，备选高档型； 2：轿箱前壁一体化操纵面板； 3：轿箱前壁及两侧壁、轿箱后壁、轿箱门、首层厅门采用发纹不锈钢；                                                        4：二层以上各楼层及地下室厅门采用发纹不锈钢； 5：轿箱天棚采用发纹不锈钢边框+亚克力灯片； 6：轿箱后壁增加不锈钢扶手； 7：轿箱地板采用大理石地面； 8：轿厢高度采用 2.7 米（洋房和别墅按厂家标配） 9：电梯采用石材门套； 10：土建尺寸及配置标准详见《万科股份电梯、扶梯标准化 》                                                                        11：一类高层选用有机房电梯，二类高层选用无机房电 梯； 12：电梯品牌参见集团战略品牌。
				高档型	成本限额（万元/台）	高层：9 洋房：4 别墅：3
			电梯提速/ 载重	高层	有机房乘客电梯、载重 1000kg、额定速度 2.0m/s	30 万/台
					无机房乘客电梯、载重 1000kg、额定速度 1.75m/s	27 万/台
				洋房	无机房乘客电梯、载重 800kg、 额定速度 1.75m/s	18 万/台
				经济型别墅	无机房乘客电梯、载重 400kg、 额定速度 1.0m/s	13 万/台

					无机房乘客电梯、载重 630kg、 额定速度 1.0m/s	14  万/台
		智能化系统	综合成本 （元/M2）	高层	配置 B 档	25	1、安防工程包括：闭路电视监控系统、住户报警系统、访客对讲系统、人脸识别门禁系统、周界防范系统、电子巡更系统、公共广播和背景音乐系统、停车场管理/出入口通道系统、建筑楼宇设备监控系统、智能化系统集成以及小区智能化管理中心； 2、上述指标按住户报警系统与访客对讲系统合一考虑 3、智能家居（家庭安防、灯光场景控制、窗帘控制）、 LED 全彩屏显示系统 4、安防指标按照项目可售面积计算 5、各系统设计详《万科集团住宅智能化系统设计导则》
				洋房		30
				经济型别墅		40
10	设备安装工程	除雾霾新风系统	综合成本 （元/M2）		1.寒冷地区采用带热交换的新风系统，参考价格 100元 /M2； 2.其余地区采用不带热交换的新风系统参考价格 50元 /M2(两项价格以万科参考数据为主)		1、除雾霾新风系统根据各区域实际情况以及精装修要求，进行选配 2、地暖系统北京、济南等北方城市使用已比较成熟，以北方城市核价为参考
		地暖系统	综合成本 （元/M2）		锅炉 20000/台（不同品牌价格不同）  地暖管铺设 80 元/m2（预估工程价格）
11	精装修工程	装饰单方造价（元/M2）		高层	配置 B 档	1200-1500	1：从装修成本纬度进行档次分级； 2：具体详见《成品精装修成本分级配置标准》

（六） 智能化系统分级配置标准

子系统名称	A 类标准	B 类标准	C 类标准
闭路电视系统	200 万像素数字网络监控，采用国内一线品牌
家庭安防报警系统	以国产被动红外（幕帘）探测器为主，每户配置燃气泄露报警及紧急报警按钮
可视对讲系统	进口品牌数字智能终端可视对讲	进口或合资品牌数字智能终端可视对讲	国内一线品牌数字彩色可视对讲
梯控系统	1.业主乘梯，刷卡后自动选层； 2.访客乘 梯，通过楼宇对讲系统开放受访楼层权限 3.通过联动门禁或者楼宇对讲系统进行公  共楼层招梯； 4.户内招梯功能；5.同单元 业主 互访。	视竞品楼盘情况选配（如配置第 1、2 项功能为必配项，其他 3 项可视成本情况选 配）。	不配
智能家居	家电、窗帘、灯光场景组合控 制；家居环境、报警监控	窗帘、灯光场景组合控制；家 居报警监控
周界防越系统	网络型脉冲电子围栏主机，四线制电子围栏
电子巡更系统	手机  APP
IC 卡门禁系统	集成于可视对讲系统中 小区人行出入口配置平移闸，设置多种识别方式，选用国产一线 品牌	集成于可视对讲系统中 小区人行出入口配置平移闸， 设置多种识别方式，选用国产 一线品牌	集成于可视对讲系统中 小区人行出入口配置平移闸，设置多种识别方式
公共广播音乐系统	采用国内一线品牌设备
LED  电子公告系统	全彩高亮度  LED 屏	双基色高亮度  LED 屏
停车场管理系统	车牌自动识别+IC 卡车辆管理系统，选用国产一线品牌	车牌自动识别+IC 卡车辆管理系统，选用国产一线品牌	车牌自动识别+IC 卡车辆管理系统
系统集成	集成对讲、报警、监控、电梯、消防、周界及出入口控制、设备监控及能耗监测系统等系统， 详见系统集成标准化
设备监控系统	供配电、发电机、给排水、设备房环境、消防水系统、计量、小区环境等
防雷系统及机房工程	包括上述各子系统防雷部分及机房设备
高层	35	30	25
洋房	40	35	30
别墅	50	45	40

七） 住宅单元门设计标准化模块

详见《附件.部品部件设计标准化模块包》

（八） 住宅进户门设计标准化模块

详见《附件.部品部件设计标准化模块包》

（九） 防火门设计标准化模块

详见《附件.部品部件设计标准化模块包》

（十） 外门窗设计标准化模块

详见《附件.部品部件设计标准化模块包》

（十一） 栏杆设计标准化模块

详见《附件.部品部件设计标准化模块包》

（十二） 外立面设计标准化模块

详见《附件.部品部件设计标准化模块包》

（十三） 智能化设计标准化模块

详见《附件.部品部件设计标准化模块包》

（十四） 电梯设计标准化模块

详见《附件.部品部件设计标准化模块包》

说明：若星级标准与现设计标准化模块内容不一致，以本限额星级标准为准，后续设计标准化模块包有更新，以设计标准化模块包为准。

第三节  标准费用限额指标

（一） 标准成本范围

序号	二级科目	三级科目	标准成本范围	说明
1	前期工程成本	设计费	各专业设计费用①	是指为项目进行概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计、二次设计、晒制图等提供服务所产生的费用。测算时需考虑是新项目还是 复制项目，再进行相关费用的测算。
2	建安工程成本	各科目变更率	主体建筑及安装工程费变更率②	包含建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。主要包括：地基及基础工程费、土建工程费（包括钢筋、砼、砌 筑、门窗、楼地面、栏杆、屋面、和建筑连接 的室外楼梯、公共部分装修、外墙装饰等）、安装工程费（包括室内给排水、强弱电、消防、空调、地暖（非市政单位实施部分）、太阳能、电梯等费用），相关配置成本详《分级配置标 准》。
3	基础设施成本	园林景观工程	园林景观工程	相关配置成本详《园林限额分级标准》。
4	配套设施成本	各科目	配套用房	包含建筑地基及基础工程费、土建工程费、安装工程费、室内装饰费用、人防地下室（含设计咨询及设备等），相关配置成本详《分级配置 标准》。
5	开发间接费	开发间接费	监理、咨询、物业 完善费③	本次标准成本根据地产集团目前现状及未来管 理需求,作出标准。
6	营销费用	营销管理费	营销管理费④	本次标准成本根据地产集团目前现状及未来管 理需求,作出标准。
7	管理费用	管理费	管理费⑤	本次标准成本根据地产集团目前现状及未来管 理需求,作出标准。
8	财务费用	财务费	财务费⑥	本次标准成本根据地产集团目前现状及未来管 理需求,作出标准。
9	预备费用	预备费	预备费⑦	本次标准成本根据地产集团目前现状及未来管 理需求,作出标准。

（二） 设计费用限额

1、建筑设计费

限额审批内容		限额审批控制要点
主项 内容	分项 内容	分项阶段	建筑类型	地区	项目档次	限额指标		备注
						适用指标	单方限额
限量与限额设计	建筑设计费	建筑（方 案、扩初设计、施工图设计、二次设计、优化设计、专项设计及各专业深化设 计、咨询  等）	别墅	一线城市	各类	元/㎡	80	设计费不含 BIM/PC设 计咨询费用
				二、三线城市	各类	元/㎡	70
			洋 房 / 小高层洋房	一线城市	各类	元/㎡	60
				二、三线城市	各类	元/㎡	50
			中高层/ 高层	一线城市	中高档	元/㎡	45
					中档	元/㎡	40
				二、三线城市	中高档	元/㎡	42
					中档	元/㎡	38
			独立商业	各线城市	各类	元/㎡	80
			人防	各线城市	各类	元/㎡	40
			非人防地库	各线城市	各类	元/㎡	30
说明： ①   设计费限额标准适用于住宅项目（含局部街铺、底商），非住宅项目不以此为限，由集团设计管理部酌情掌握。 ②   该设计费限额标准针对的是单一的物业类型产品项目，㎡是指单一物业类型建筑面积，如项目为混合住宅产品类型，则根据不同类型产品的限额标准分别进行控制（TOP 系除外）。 ③   如采用标准化产品/复制型产品，需适当降低设计费，具体项目具体核定。 ④   拿地成功强排设计费应纳入建筑设计费内，反之则纳入城市/项目管理费中。 ⑤   别墅赠送地下室与车库脱开等方式，设计费归集至对应业态地上设计费中。 ⑥   三线以下城市按三线执行。

2、景观设计费

限额审批内容		限额审批控制要点
主项 内容	分项 内容	分项阶段	景观面积段（㎡）	限额指标		备注
				适用指标	单方限额
限量与限额设计	景观设计费	景观设计（含概念、方案、扩初、施工图）	≤3 万	元/㎡	28-35	1、单方限额指标为内控上限值。
			3 万-6 万	元/㎡	25-30
			6 万以上	元/㎡	22-28
说明： ①  设计费限额标准适用于住宅项目（含局部街铺、底商），非住宅项目不以此为限，由集团设计管理部酌情掌握 （TOP  系除外）。 ② 景观面积：项目用地面积扣除建筑物占地面积为景观区域范围面积，不包括红线外面积，红线外根据设计难度 由集团设计管理部酌情掌握。

3、装修设计费

限额审批内容		限额审批控制要点
主项内容	分项内容	分项阶段	区域（㎡）		限额指标
					适用指标	单方限额
						一线城市	二、三线城市
限量与限额设计	装修设计费	室内设计	售楼处 (硬软装)	精装修区域	元/㎡	500	400
				后勤区域	元/㎡	免费	免费
			样板房(硬软装)		元/㎡	500	400
			住宅大堂(硬软装)		元/㎡	50	45
			标准层公区		元/㎡	25	15
			批量精装修		元/㎡	20	10
说明： ①   设计费限额标准适用于住宅项目（含局部街铺、底商）之售楼处、样板房、住宅大堂室内设计，非住宅项目不以此为限，由集团设计管理部酌情掌握。 ②   如采用标准化产品/复制型产品，需适当降低设计费，具体项目具体核定。 ③   装修面积：均为装饰地面面积+赠送部分全面积。

 （三） 变更率限额

变更限额内容	限额指标
设计变更率（不含批量精装）	1%
批量精装设计变更率	3%
工程变更率（含批量精装）	1%
① 设计变更率=同一运营批次（交房批次，含示范区及首期推盘区、批量精装）内工程的所有设计变更增加费用÷合同造价；工程变更率=同一运营批次（交房批次，含示范区及首期推盘区）内工程的所有技术变更、施工方案、经济备案录、履约索赔等经济行为增加费用÷合同造价。 ② 按项目考核，变更率考核计算规则。 a)      正负冲抵原则：各专业所有正负变更冲抵后计算变更总额，即变更率=同一运营批次一个合同变更总额/当期项目相同合同一审结算总金额。 b)      示范区及首期推盘区纳入变更率考核。 c)      涉及基础工程的工程变更不纳入考核。 d)      因方案调整（含因定位、报规报建、市政竖向标高及管网资料不准确及户型变 化导致的方案调整）导致的工程变更不纳入考核。

（四） 工程监理、咨询及物业费用限额

1、工程监理费

限额审批内容	限额审批控制要点
分项内容	分项阶段	限额指标
		适用指标	单方限额

			一线城市	二、三线城市
工程监理费	高层	元/㎡	14	12
	洋房	元/㎡	15	12
	别墅	元/㎡	17	16
	商业	元/㎡	14	11
	车库	元/㎡	11	10
	精装修监理	元/㎡	5	4
说明：精装修监理按装修面积计算，其余数据为建筑面积。

2、造价咨询费

限额审批内容	限额审批控制要点
分项内容	分项阶段	限额指标
		适用指标	单方限额
			一线城市	二、三线城市
造价咨询费	高层（含底商）	元/㎡	14	12
	洋房（含底商）	元/㎡	15	13
	别墅	元/㎡	16	14
	独立商业	元/㎡	18	16
	车库	元/㎡	10	8
说明： ①   造价咨询费含审计费，不含全过程委托方式咨询方式，上述数据为建筑面积单方。 ②   造价咨询费用工作范围：总分包一审、二审及各专业招标清单/预结算等相关工作。

3、物业完善费

限额审批内容	适用指标	限额指标
物业完善费	元/㎡	8
说明：上述数据为建筑面积。

 （五） 营销费用及管理费用标准

1、营销费及非集团层级管理费用

序号	区域	营销费+管理费 取费
1	重庆、华东、西部、云广区域	4.5%
2	其余区域	5.0%
说明： ①   上述取费基数为总货值。（含税收入） ②   营销费、管理费按总费率进行严格。 ③   营销费：为项目为了销售而发生的各类费用，包括营销人力成本、固定 费用、示范区物管费用、营销推广费、卖场营造费、中介销售代理费、

 2、集团层级管理费用

序号	项目类型	取费
1	集团项目管理费	0.8%
说明： ①   上述取费基数为总货值。（含税收入） ②   合资合作项目以合作协议为准，不纳入考核。 ③   为项目而发生的各类费用，包括集团管控人力成本、固定费用、集团工程 飞检费用及其他等相关费用。

（六） 预备费预留标准

序号	项目类型	取费
1	新区域新项目	2%
2	成熟区域新项目	1.5%
说明：成熟区域定义：有两个（含）以上项目或有一个已竣工项目的区域。

第四章 建筑篇

第一节  建筑设计限额指标

（一） 建筑业态划分/层高限额

建筑类型	建筑类型划分	限额值(mm)
经济型别墅住宅	3 层以下	≤3300
洋房住宅	7 层以下	3000
小高层洋房住宅	7-11 层	2900-3000
小高层住宅	12-20 层≤60m	2900-3000
中高层住宅	21-26 层且≤80m	2900-3000
高层住宅	27 层以上且≤100m	2900-3000
超高层住宅	＞100m	3000
大平层住宅	大平层住宅	3150-3300
高层住宅架空层	高层住宅架空层	≤4400

（二） 赠送面积系数

适用建筑类型	限额值
高层住宅	≤7%
洋房住宅	≤10%
别墅住宅	≤25%

1、户型赠送比率=标准层赠送面积/标准层可售面积。

2、本表中指标为常规赠送面积计算：入户花园、阳台计一半面积、飘窗、双层高阳台计全面积。

3、本指标不含附加赠送，如有附加值赠送，需进行投入产出专项评估。附加值赠送指地下室或需要后改造部分。附加值赠送面积计算：地下室、天台、复式后加楼板、有梁无板空洞计全面积。

4、赠送率为建安成本衡量指标，非限定指标，此项指标需结合与竞品对标情况，在项目投资及成本策划评审中专项说明。

（三） 使用面积系数

使用面积系数（只计算住宅部分）=地上建筑单体住宅部分的套内面积㎡÷地上建筑单体住宅部分的建筑面积㎡。（分子分母不包含住宅下裙楼的外墙面积及其规划建筑面积）

适用建筑类型	限额值
洋房住宅单元	≥82%
高层住宅单元（点式）	≥77%

高层住宅单元（板式）

≥73%

（四） 体型系数

体形系数=建筑物外表面积㎡÷外表面积所包围的体积 m³。

即单位体积所分摊的外表散热面积，外表面积包括与外界接触的内侧为节能空间的墙体、门窗、屋面。相同面积建筑，坡屋面散热面积大于平屋面，节能材料用量相应也多。气候区划分按《建筑气候区划标准》（GB50178-93）执行。

1、夏热冬暖地区居住建筑体形系数限额表：

 2、夏热冬冷

 3、寒冷地区

  4、严寒地区 

 （五） 外立立面率指标（只计算住宅部分）=地上建筑单体住宅部分的外（扣除门窗洞口）展开面积㎡÷地上建筑单体住宅部分的建筑面积㎡。（分子分母不包含住宅下裙楼的外墙面积及其规划建筑面积）

别墅住宅

≤2.5

（六） 窗地比

窗地比指标（只计算住宅部分）=地上建筑单体住宅部分的洞口门窗面积（非玻璃门窗除外）㎡÷地上建筑单体住宅部分的建筑面积㎡。（分子分母不包含住宅下裙楼的门窗及其规划建筑面积）

建筑类型	限额值
高层住宅	≤0.2
洋房住宅	≤0.22
别墅住宅	≤0.26

（七） 栏杆

栏杆指标（只计算住宅部分）=地上建筑单体住宅部分的栏杆长度m÷地上建筑单体住宅部分的建筑面积㎡。（分子分母不包含住宅下裙楼的栏杆及其规划建筑面积）

建筑类型	限额值
高层住宅	≤0.12
洋房住宅	≤0.15
别墅住宅	≤0.22

（八） 地下车库层数、层高及覆土高度

层高指地下室地面结构完成面到顶板结构板面的垂直距离。

地下室类型		层高控制值	备注
普通地下室	有梁楼盖	非人防：3.7 米 人防：3.8 米	指水、电、风管线齐全的情况
	无梁楼盖	非人防：3.4 米 人防：3.5 米
半地下室	有梁楼盖	3.4 米	指采用自然排烟的半地下室
	无梁楼盖	3.1 米
说明： ①   高端产品配置地下室的层高控制值可增加  0.1米。 ②   厚度因绿化率、冻土层等原因覆土厚度超过  1.5米时，层高控制值可增加 0.1米。 ③   采暖地区当地下室内梁下有热力管通过时，层高控制值可增加  0.1米。 ④   本表不适用于机械车库，若地下室局部配置双层机械车位，该处净高宜采用  3.6米。 ⑤   地下室层数原则上控制在  1层，地下室顶板平均覆土尽量控制在 1.5米以内，若需增加，在项目 投资及成本策划评审中专项说明。

（九） 地下单车位面积

地下单车位面积=【所有地下室面积-（塔楼投影面积+住宅地下功能区域+规划要求自行车为或摩托车位面积+特殊设备房面积）】÷配建地下车位个数。

类型	车位平均面积（㎡/辆）								备注
普通地下室 （含塔楼区和非塔楼区）	a 值	1/30	1/15	1/10	1/6	1/4	1/3	1/2	1.普通地下室指有塔楼进入的地下室 （含设备房）。 2.     纯地下车库指仅有停车区的地下室 （不含设备房）。 3.  a指=塔楼区地下室面积/地下室总面积。 4.特殊设备房，包括因特殊条件及不同地域而设置的换热站、开闭所、污水站等（不含水池水泵房、变配电房、 弱电机房、发电机房）。
	指标	27	28	29	31	33	36	42
纯地下车库	25
说明： ①   普通地下室停车效率指标应根据  a指对应点采取内插法选取；当地下室没有设备时，选取的指标应减 2 ㎡/辆。 ②   人防面积占地下室总面积的比例  b指：当 1/4≤b<1/3、1/3≤b<1/2、b≥1/2时，选取的指标分别增加 2、3、4 ㎡/辆。 ③   高端产品配套地下室表中数值可适当增加（柱网和车位尺寸可适当放大）。 ④   当地政府对车位及行车道尺寸有特殊加大要求时，表中数据可酌情增加。 ⑤   本表不适合机械车库，若地下室局部配置机械车位，机械车位部分需根据实际情况另行考虑。 ⑥   适当增加地面停车位设计，严格控制地下车库建造规模：在满足规范要求的情况下，一星项目地面停车位不得少于 20%，二星/集美项目不得少于  10%，三星/博翠项目允许不设置地面停车位，确保人车分流 的品质要求。

（十） 小区及车库出入口数量

停车当量	＞1000	501-1000	301-500	101-300	25-100	＜25
住宅车库出 入口数量	3 口，可 3 单	2 口，可 2 单			1 口，需 1 双	1 口，可 1 单
非住宅车库 出入口数量	3 口，可 2 双 1 单	2  口，需 2 双	2 口，需 1 双 1 单	2 口，可 2 单
说明：车库出入口位置应设置合理，避免噪音及夜间灯光影响附件住户、影响地面交通及小区景观。为了使用便利性及成本可控，优先采用直线型车库出入口，尽量避免曲线坡道出入口。直线车库单车道宽度为 4米，双车道宽度为 7米，车库坡道坡度：一、二星/集美为 15%，三星/博翠车库为 10%。 小区内双车道宽度严格控制在 6 米。三星/博翠项目考虑人车分流设计。
小区出入口	1、10 万㎡以下的小区原则上设二个出入口【不包括专用消防通道】。 2、10-40 万㎡的小区原则上最多设置三个出入口【不包括专用消防通道】。 3、40 万㎡以上的小区原则上最多设置四个出入口【不包括专用消防通道】。

（十一）设备房面积

		消防水池	商住	200~500 ㎡	1、地下室设备房面积根据规划条件具体实施，以满足最低标准为要求。 2、消防水池及泵房不受小区规模影响。其他设备用房当小区规模每增加 10 万平米，设备房约会增大 40%。分期开发时如设备系统分开，则设备用房面积会较大增加。 3、设备房不包括车库进排风机房、消防控制室（不超过 60 平米）以及无实际用途的假设备房。 4、设备房的布置不应影响车道两侧的停车位，设备房面积勉强够用即可，不可随意多 做。 5、注意设备用房噪音对住户的影响，避免后期改造费用的 投入。
			住宅	150~250 ㎡
		消防水泵房	商住	70~110 ㎡
			住宅	60~80 ㎡
		开闭所		70~90 ㎡
		生活水箱		90~110 ㎡
		生活水泵房		80~100 ㎡
		变配电房		250 ㎡
	10  万㎡小区	（公配+专配）
设备房面积	地下室设备
	房面积控制
		发电机房		60  ㎡

（十二） 铝合金门窗限额

业态	普通铝型材			断桥铝型材
星级	1★	2★	3★	1★	2★	3★
铝含量 （kg/㎡）	7	8	10	10	11	14
铝材表面处理	粉末喷涂	粉末喷涂/电泳	氟碳喷涂	粉末喷涂	粉末喷涂/电泳	氟碳喷涂
玻璃	普通	普 通 / LOW-E	LOW-E	普通	普 通 / LOW-E	LOW-E
五金件	国产	合资	进口	国产	合资	进口
说明：在满足节能要求下，同时需满足相关限额标准。

（十三）GRC/EPS 限额

星级	1★	2★	3★
GRC/EPS  限额 （单业态建安单方）	≤20	≤30	≤40

第二节 结构设计限额指标

住宅结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照经济性最优的原则进行结构设计，由于钢筋及混凝土指标是相互关联的，因此将两个指标作为一个整体考虑，以下各项指标均根据项目建设地点的设防烈度、基本风压及建筑高度等条件确定，以“结构面积”为基数：

结构面积，即建筑物内墙体、柱、楼板等建筑结构所占的面积。S2 为S1 中不计计容建筑面积或者计算一半计容建筑面积的赠送面积，如S1 中如按全部面积计算，则S2 不累加计算。

结构面积S=S1+S2+S3+S4：

²  S1= 建筑面积（不含架空层面积）

²  S2=对于有顶盖的外挑阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入；小于2.2米层高的全部楼板面积计入；凹阳台、赠送地下室应全部计入；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。

²  S3=未计入建筑面积的凸窗面积

²  S4=开洞所预留的“赠送面积“