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01 神盘年年有，今年特别多。 昨天给大家解密的昱湖壹号铂岸，我本以为就是2019年重庆最后的神盘了。 但今天我就发现自己还是太年轻太天真了，没到新年钟声敲响的那一刻都不该把话说得太满。因为今天我要讲的这个楼盘也许比昨天的铂岸更加神奇。 同样位于礼嘉，同样是由龙湖开发，同样是大盘最后的收官之作。 昨天的铂岸性价比已经爆棚了，而今天这个楼盘的性价比甚至比铂岸还要高。如果让全网最红的口红一哥李佳琦来带货，台词几乎可以张口就来，完全没有违和感： Oh, My God! 怎么可以有这么超值的楼盘存在？ 套内17000的价格买龙湖的精装大平层，这个盘的性价比也太高了吧？ 七年的成熟社区与龙湖的空中大平层简直就是绝配！再加上只要套内17000的价格，真是便宜到爆！ 总而言之，买它！买它！ 实景图 是的，这就是今天我要给大家安利的神盘——两江新宸森屿。只要套内17000起的价格就可以在礼嘉商圈旁边买到一套龙湖的精装大平层。 意不意外？惊不惊喜？ 如果你以为我推荐这个楼盘仅仅是因为价格便宜，那就太小看李院长的眼光了。因为即使抛开价格不谈，森屿也是北区的改善型客户绝对值得入手的楼盘。 02 我在前面的文章中说过，2019年是重庆楼市的“告别季”。 许多曾经在重庆楼市叱诧风云的百万方大盘都迎来了自己的最后一期或者最后一栋。比如照母山的约克郡，比如北滨路的春森彼岸，比如江北嘴的御澜道。 而现在，作为一个龙湖在礼嘉开发了7年之久的百万方大盘，两江新宸森屿也将很快告别重庆楼市这片江湖。 实景图 森屿当前在售的空中大平层就是两江新宸余下不多的住宅之一。 相比起现在市场上随处可见的体量只有十几万方甚至几万方的小楼盘，百万方大盘的优势无疑是非常明显的。 一个只有两三栋楼的小区，如果你还想让开发商给你配建幼儿园、学校、商场、超市，那你只能是想多了。 但对于一个百万方大盘来讲，这一切都不是问题。不但上面说的这些东西都有，说不定连轨道都可以给你拉一条过来。 此外，大盘还可以拿出更大的面积来给业主打造公共绿化和休闲空间，不管是景观的多样性还是建筑之间的尺度感，都是小楼盘完全无法相比的。 实景图 更重要的是，两江新宸这个百万方大盘已经开发了7年，已经成为一个居住氛围相当醇熟的大社区。这个时候买两江新宸，你将完全不用再等待。入住就可以享受成熟社区的繁华。 虽然大盘的优势如此明显，但在近几年的土地市场上，成交的地块几乎都不超过20万方，也就是说当现在市场上大盘陆续开发完之后，重庆的百万方大盘将绝迹江湖。 当两江新宸的最后几十套空中大平层清盘之后，重庆楼市的又一匹哥将成为传说。 03 如果我们把研究的范围放得更大就会发现，森屿的配套不光来自于开发了七年的大社区，更是来自于整个礼嘉商圈。 礼嘉商圈意境图 关于礼嘉商圈的优势，我在今年的文章里已经讲过不下10次了。 作为主城六大城市副中心之一，两江新区唯一的中央核心商贸区，集生态总部、高端居住、旅游商业三项功能于一身的新一代商圈，礼嘉已经成为北区甚至全重庆价值最高的板块之一。 在礼嘉，有两轨、三立交、七条“金字大道”的交通配套； 在礼嘉，有百万方的庞大商业体量，其中包括了明年底就将开业的礼嘉天街，全重庆最大的超市山姆会员店，和那个由成都太古里和北京三里屯的设计团队打造的滨水商业； 礼嘉天街意境图 在礼嘉，有星光小学、礼嘉实验小学、两江巴蜀中学、礼嘉中学等优质学区配套（义务教育阶段公办教育入学，以当地教育主管部门当年发布的招生政策为准），有儿童医院等医疗配套，有欢乐谷的游乐配套； 在礼嘉，有一江两湖九公园的环境配套，享受万亩生态资源的环抱…… 礼嘉的价值已经远远超越了单纯的商圈，而将成为下一代城市中心的范本。 而两江新宸的业主将分享礼嘉商圈所有的商业、交通、教育、医疗、公园等配套，见证这个城市中心范本崛起的全过程。 04 在礼嘉这样一个下一代城市中心，最适合诞生城市级高端住宅。 昱湖壹号的大平层是如此，森屿的空中大平层也是如此。 四期样板间实景图 过去很多人都把森屿看成一个普通的高层楼盘，这其实是对森屿最大的误解。事实上，森屿现在推出的套内空中大平层已经是龙湖在板式大平层这条道路上探索出的第四代产品了。 第一代是金开大道上的洋房弗莱明戈，代表了龙湖在板式户型上的初次尝试； 第二代是江与城的滨江洋房，将板式户型融入了自然环境之中； 第三代是两江新宸的“云系列”，除了有自然资源之外，还融入了城市资源； 实景图 而第四代就是以森屿10号楼景观楼王为代表的空中大平层。这是一种全能的空中大平层，完全就是以国际都会大平层的思维重塑了改善需求的认知。 相比起过去几代的板式洋房产品，森屿的空中大平层在产品力上无疑更加有优势。 比如森屿拥有大约7000平米的超大中庭，相当于一个标准足球场那么大。这样的中庭尺度不但给建筑带来了超大的楼间距，还可以在小区里面放进去一个大约700平米的露天泳池中庭； 实景图 又比如很多人喜欢城市核心的大平层，要的就是那种君临天下，把一城繁华踩在自己脚下的霸气，而森屿的空中大平层正好可以满足这样的需求。 相比起传统的洋房或者大平层，现在的景观楼王是一栋44层的超高层。建筑的高度再加上超大的楼间距，给居住者带来了超大的景观视野。 站在窗前，远可遥望嘉陵江水，近可俯瞰万家灯火。 05 如果一定要说与昱湖的区别，那就是森屿是当前龙湖打造的比较少见的精装房楼盘。 是的，森屿不光是板式大平层，还是精装修交房。龙湖的品质这一次不光体现在室外的建筑和园林景观上，还将体现在室内的装修上。
四期样板间实景图 像地砖、木地板、卫浴装置、厨柜和厨房电器这些该有的配置者有，全屋还预留了地暖管道。而4房设计、7.8米的大横厅、43平米的大客厅、20平米的超大景观阳台又能够给业主提供非常舒适的居家尺度。 当然，另一个最大的区别可能就是价格。 昱湖的清水大平层价格基本都在300万，就算之前面积较小的产品也在250以上。但现在，在相同区域，相同开发商，同样是大平层的情况下，森屿的精装大平层总价才205万起，单价约17000起，比区域内的清水高层还低。 也许这个把城市、自然和居住体验全部集于一身的超高性价比精装大平层，才是今年最后一个必买的神盘。
四期样板间实景图 06 我曾经分析过，重庆明年的房价一定是稳步上涨的，下跌的可能性基本没有。开发商年底的打折促销就是房价最后的底线。 既然如此，为什么不趁这个机会狠狠地薅一把开发商的羊毛？ 现在森屿的空中大平层还剩下最后几套，卖完之后，你可能再也找不到这个价格的龙湖精装大平层。 不管龙湖是出于限价的原因，还是出于年底冲任务的原因，既然这个价格已经是这个样子，对于在北区有改善型购房需求的朋友，一定不要放过这个压哨建仓的绝杀机会！ |
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