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近日有位网友反映，他今年已经60多岁了，目前在女儿家带外孙，他们所住的小区物业费是一年一交，但是最近一段时间因为女儿和女婿在外面没及时交物业费，结果没法正常刷卡进电梯。对此这个老人很不理解，物业到底是属于业主的还是物业的，物业有权对电梯进行改造并绑定收费吗？  实际上类似的问题在全国很多地方都存在，首先可以肯定的是电梯是属于业主的共同财产，这一点在大家买房的时候，房价里面已经包含了公共财产的部分，这些公共财产包括电梯，公共场所，楼梯，绿化等等，物业只不过是这些公共财产的管理单位而已，他们并没有这些公共财产的所有权。 而且业主的这种公共财产所有权是有法律规定的，根据我国《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 因此对于小区内的公共财产如何使用如何分配，这完全是由业主说了算，一般来说，如果小区成立业委会的，业委会会对小区内的公共财产怎么使用，如何分配等问题做出相关的规定，包括聘用外面的物业管理公司也由业委会决定。  但在现实当中，有很多物业公司貌似把小区内的公共财产当做物业公司的财产一样，具体什么使用怎么支配，完全由物业公司说了算，物业公司的这种做法实际上是不合理的，也是不合法的。 比如对于电梯的使用，正常来说，小区内的电梯所有的业主都可以自由使用，但是现在有一些小区会绑定业主身份进行刷卡才能进出，如果有些业主没有及时交费，甚至连电梯都没法正常刷卡进去。 对于物业这种绑定消费到底合不合理？合不合法？我觉得不能由业主或者物业公司单方面说了算，具体要根据业委会的相关决定来，如果业委会有相关的规定，电梯要绑卡刷卡才能进出，那物业公司的做法就是合理的；反之，如果业委会没有相关的规定要求小区内的用户必须刷卡进电梯，而是由物业公司单方面做出的规定，那就是不合理的。 目前有很多小区都要求业主刷卡才能使用电梯，而很多小区之所以这么做，其实也是为了小区内居民的安全，毕竟有一些开放的小区，如果电梯可以自由进入，这对于小区内的住户安全会有一定的影响。所以很多小区为了保护用户的安全要求进入小区电梯必须刷卡才能进入，而很多物业公司安装电梯刷卡器，只不过是履行业委会的相关规定而已。  如果电梯安装刷卡器是业委会规定的，那么业主就必须遵守业委会的相关规定，一旦欠物业费之后没法刷卡进电梯那也是很正常的。物业公司把业主使用电梯的权利停掉其实也有一定的法律依据。 根据《物业管理条例（2007修订）》第42条规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业管理费，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的总体约定，业主负连带缴纳责任。第67条规定，违反物业服务合同约定业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其期限缴纳，逾期仍不缴纳的物业服务企业可以向人民法院起诉。 所以对于小区电梯安装刷卡机，并要求业主刷卡才能进入，欠费费之后不能正常刷卡进电梯到底合不合理，要看业委会的相关决定才能知道准确的答案。 当然对于那些没有业委会的小区，如果物业私自加装电梯刷卡机，那么这种就违反了业主的意愿，对这种情况业主可以把物业公司起诉到法院要求物业公司进行整改，甚至可以联合其他业主一起把物业公司解雇。 |
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